Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu chung cư khi công trình hết hạn sử dụng
Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đề xuất chấm dứt quyền sở hữu với căn hộ và phần diện tích khác khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, bị phá dỡ.
Ngày 13/7, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng soạn thảo vừa được Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định. Trong hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng xây dựng, luật được thiết kế gồm 13 chương với 150 điều, cắt giảm 48 điều so với luật hiện hành nhằm tinh gọn và phù hợp với yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới.
Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu chung cư khi công trình hết hạn sử dụng. Ảnh minh họa
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn, gắn với thời hạn sử dụng của công trình.
Theo đề xuất, quyền sở hữu căn hộ được xác lập kể từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc dù chưa hết niên hạn nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định pháp luật.
Khi chung cư hết thời hạn khai thác hoặc xuất hiện dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình. Trên cơ sở kết quả đánh giá, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định kéo dài thời hạn sử dụng nếu công trình vẫn đáp ứng.
Ngược lại, nếu công trình buộc phải phá dỡ, việc xử lý quyền lợi của các chủ sở hữu sẽ được thực hiện theo nhiều phương án.
Trường hợp cư dân thống nhất cải tạo, xây dựng lại chung cư, các chủ sở hữu tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.
Nếu các chủ sở hữu không tham gia đầu tư xây dựng lại, khu đất sẽ được Nhà nước tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, chủ sở hữu căn hộ sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung theo quy định của pháp luật đất đai.
Đối với những khu đất không còn được quy hoạch để xây dựng lại nhà chung cư, người sở hữu căn hộ cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Cơ chế này được xây dựng trên cơ sở coi nhà chung cư là một công trình xây dựng có tuổi thọ nhất định, thay vì là tài sản tồn tại vĩnh viễn như cách nhìn phổ biến hiện nay.
Liên quan đến đề xuất quy định này, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản đến Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan, đề nghị sửa đổi một số nội dung trong dự thảo Luật Nhà ở theo hướng không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Theo HoREA, việc gắn thời hạn sở hữu căn hộ với tuổi thọ công trình có thể khiến người dân - chủ sở hữu căn hộ - nảy sinh tâm lý bất an, đồng thời chưa bảo đảm tính ổn định, thống nhất của hệ thống pháp luật. Hiệp hội đề xuất tiếp tục giữ quy định quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài như Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
HoREA cũng đề xuất vẫn duy trì cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn nhưng chỉ áp dụng khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc đối với nhà ở xây dựng trên đất ở có thời hạn, thay vì áp dụng đại trà cho toàn bộ căn hộ chung cư.
Tin nóng
Thay vì đặt tùy tiện, việc thấu hiểu những vị trí 'đắc địa' và tránh điểm xung khắc của tủ lạnh sẽ giúp tổ ấm luôn ngập tràn vận may, tài lộc lẫn sức khỏe.
Sau sắp xếp thôn, tổ dân phố, nhiều địa phương đang từng bước kiện toàn bộ máy, ổn định hoạt động, đồng thời triển khai các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý và gắn kết cộng đồng.
UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng, tu bổ hệ thống đê điều, nạo vét và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT, với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 75.000 tỷ đồng.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất quyền sở hữu căn hộ gắn với thời hạn sử dụng chung cư; khi công trình hết niên hạn hoặc phải phá dỡ, quyền lợi của chủ sở hữu sẽ được giải quyết theo quy định.
Từ sen đá ống điếu, đồng tiền, chuỗi tiền, ví tiền đến đô la, những loài sen đá này không chỉ đẹp, dễ chăm sóc mà còn được nhiều người lựa chọn vì tên gọi gắn với tiền bạc và ý nghĩa phong thủy.
Dự án đường bao biển kéo dài từ cầu Bãi Cháy đi qua cầu Bình Minh đến cầu Bang dài trên 7km, tổng mức đầu tư 2.618 tỉ đồng.
Tin mới
Vẫn còn nhiều điểm nghẽn trong thực hiện chính sách nhà ở xã hội cần giải quyết để chủ trương đầy tính nhân văn của Đảng, Nhà nước được triển khai đúng với yêu cầu, mục đích. Đây là kiến nghị của các đại biểu tại Hội nghị khảo sát chuyên đề 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh', do Đoàn đại biểu Quốc hội Thành phố tổ chức sáng 14/7.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu các giải pháp gỡ 'vướng' trong quản lý đất đai, khoáng sản
Sáng 14/7, Kỳ họp thứ 4, HĐND tỉnh khóa XIX tiếp tục chương trình với phiên chất vấn và trả lời chất vấn nội dung công tác quản lý Nhà nước về đất đai, nhất là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công tác quản lý Nhà nước về khoáng sản: Thực trạng, nguyên nhân và giải pháp trong thời gian tới.
Tại Đồng Nai, thời gian qua, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng là một trong những khâu gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, ảnh hưởng đến tiến độ các dự án. Giải pháp được các địa phương trên địa bàn thực hiện là huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc trong tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận của người dân.
Sáng 14/7, Thường trực HĐND tỉnh khóa XVI, nhiệm kỳ 2026-2031 tổ chức Phiên họp thứ mười hai nhằm giải trình về công tác quản lý, vận hành, khai thác các công trình nước sinh hoạt (NSH) tập trung trên địa bàn tỉnh; đánh giá kết quả tổ chức Kỳ họp thứ ba, Kỳ họp thứ tư HĐND tỉnh khóa XVI, nhiệm kỳ 2026-2031; thống nhất kế hoạch tổ chức Kỳ họp thứ năm HĐND tỉnh và cho ý kiến vào một số nội dung thuộc thẩm quyền. Đồng chí Lê Minh Ngân - Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh chủ trì phiên họp.
Dù bạn là lãnh đạo hay nhân viên, theo quan niệm phong thủy vị trí ngồi làm việc đều có ảnh hưởng đến sự nghiệp. Một chỗ ngồi phù hợp không chỉ giúp công việc hanh thông, thăng tiến thuận lợi mà còn mang đến may mắn và tài khí.
Sở Xây dựng Bắc Ninh công bố mở bán đợt đầu 653 căn hộ tại Dự án Khu nhà ở xã hội phường Yên Dũng. Hồ sơ đăng ký được tiếp nhận từ ngày 15/8 đến 30/9/2026, người dân có thể nộp theo nhiều hình thức.
Thu ngân sách từ đất đai tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu nguồn thu ngân sách của nhiều địa phương trong tỉnh Thái Nguyên, góp phần tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển, xây dựng hạ tầng và bảo đảm an sinh xã hội.
Sáng 14-7, Đoàn giám sát của Thường trực HĐND tỉnh do đồng chí Phạm Thị Minh Xuân, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn đã thực hiện giám sát chuyên đề việc thực hiện các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất và giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức kinh tế trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2021-2025. Tham gia đoàn có lãnh đạo các Ban của HĐND tỉnh, Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND tỉnh.