Đề xuất đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian nắm giữ
Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng nhà đất theo thời gian sở hữu để tránh tình trạng đầu cơ bất động sản.
Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian nắm giữ. Ảnh: Thế Bằng.
Bộ Tài chính mới đây đã có tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có nội dung về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Theo lập luận của Bộ, chính sách thuế TNCN hiện hành không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Trong khi đó, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, một số quốc gia trên thế giới đã sử dụng các công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản, trong đó có thuế TNCN.
Ngoài ra, một số nơi còn áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian mua, bán lại. Nếu thời gian này diễn ra càng nhanh thì thuế suất càng cao.
Chẳng hạn tại Singapore, đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán. Sau 2 năm, mức thuế suất là 50%, sau 3 năm là 25%.
Hay tại Đài Loan, giao dịch bất động sản trong 2 năm đầu sau khi mua được áp dụng thuế suất là 45%, thực hiện trong 2-5 năm thuế suất là 35%, trong 5-10 năm thuế suất 20% và thực hiện sau 10 năm mức thuế suất là 15%.
Ở Việt Nam, nhiều nghị quyết liên quan đến quản lý thị trường bất động sản cũng đã đề cập đến các giải pháp ổn định thị trường, tăng hiệu quả sử dụng nhà, đất như nghiên cứu, hoàn thiện chính sách thuế, phí liên quan đến bất động sản; duy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất...
Từ thực tế trên, nhằm thể chế hóa các chủ trương, định hướng tại các nghị quyết, để có mức độ điều tiết hợp lý, tránh tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản, Bộ Tài chính cho rằng có thể nghiên cứu để thực hiện thu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.
Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.
"Việc áp dụng thuế TNCN theo thời gian nắm giữ cũng cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở và hạ tầng công nghệ thông tin", Bộ Tài chính nêu.
