Đề xuất hệ số riêng dự án BĐS để kìm giá nhà

Hiện nay, một số địa phương đang áp dụng cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bằng việc lấy giá trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh. Cách tính này khiến nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp cao hơn nhiều so với phương pháp thặng dư.

Ví dụ, theo bảng giá đất ở khu đất 1 ha trên đường Nguyễn Xiển (Thủ Đức) có giá 56,6 triệu đồng/m², khi cộng thêm hệ số điều chỉnh khoảng 1,4 thì giá lên tới 80 triệu đồng/m². Với cách tính theo hệ số điều chỉnh, doanh nghiệp muốn hòa vốn phải bán căn hộ trên 100 triệu đồng/m², gây áp lực lớn lên giá nhà. Tuy nhiên, theo phương pháp thặng dư – tính dựa trên doanh thu trừ chi phí, lãi vay và lợi nhuận – giá trị đất chỉ khoảng 35 triệu đồng/m², thấp hơn 2,28 lần.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng việc áp dụng một hệ số chung là chưa phù hợp và đề xuất chia hệ số K thành ba nhóm: K1 áp dụng thường niên, K2 cho bồi thường thu hồi đất, K3 cho tính tiền sử dụng đất dự án. Đồng thời kiến nghị thành ban hành hệ số riêng cho từng nhóm hoặc từng dự án lớn.

Nguyễn Thoa