Đề xuất mới về chuyển nhượng dự án: Những thay đổi người dân không nên bỏ qua

Kỳ vọng rút ngắn thủ tục, tăng nguồn cung dự án

Mới đây, tại phiên họp chiều ngày 29/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất chuyển thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ Thủ tướng Chính phủ sang UBND cấp tỉnh. Theo cơ quan soạn thảo, việc phân cấp này sẽ giúp địa phương chủ động hơn trong giải quyết hồ sơ, rút ngắn thời gian xử lý các thủ tục đối với các dự án bất động sản.

Dự thảo luật cũng được thiết kế theo hướng tinh gọn khi chỉ còn 62 điều, giảm 21 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Bên cạnh đó, 4 trong tổng số 12 thủ tục hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản được đề xuất bãi bỏ, bao gồm thủ tục đăng ký khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; thủ tục cấp mới, cấp lại giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, nhiều điều kiện kinh doanh khác cũng được rà soát, đơn giản hóa như thủ tục cấp mới, cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới, điều kiện chuyển nhượng dự án và hoạt động của sàn giao dịch.

Một điểm mới khác của dự thảo là bổ sung các quy định đối với nhà ở có mục đích lưu trú, nhà ở thương mại giá phù hợp và phần diện tích sàn trong công trình xây dựng.

Đồng thời, dự thảo mở rộng phạm vi chuyển nhượng hợp đồng đối với nhiều loại hình bất động sản, gồm hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, nhà ở có mục đích lưu trú và phần diện tích sàn trong công trình xây dựng; áp dụng cho cả tài sản hình thành trong tương lai và một số trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, các nội dung này vẫn đang được Quốc hội tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện nhằm bảo đảm thống nhất với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật có liên quan.

Theo đánh giá của luật sư Nguyễn Văn Nghĩa (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), việc phân cấp mạnh hơn cho địa phương và cắt giảm thủ tục hành chính có thể giúp cải thiện môi trường đầu tư, đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án tồn đọng.

Nếu các quy định này được thông qua, doanh nghiệp có thể giảm đáng kể thời gian và chi phí thực hiện thủ tục, từ đó góp phần tăng nguồn cung sản phẩm ra thị trường.

Quốc hội yêu cầu tăng minh bạch, ngăn đầu cơ và “lướt sóng ảo”

Tại phiên họp, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cần khắc phục tình trạng đầu cơ, "lướt sóng ảo", hủy hợp đồng tùy tiện.

Để hoạt động kinh doanh bất động sản diễn ra minh bạch, một trong những giải pháp được đề xuất là tăng cường công khai dữ liệu thị trường, chuẩn hóa định danh bất động sản và tích hợp dữ liệu quốc gia, thực hiện số hóa bất động sản và xây dựng mã định danh riêng cho từng sản phẩm đưa vào kinh doanh, giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin pháp lý.

Bên cạnh đó, cơ quan thẩm tra cũng đề nghị tiếp tục rà soát kỹ các quy định liên quan đến căn hộ du lịch (condotel), căn hộ kết hợp văn phòng (officetel), nhà ở có mục đích lưu trú cũng như việc cho phép người nước ngoài mua một số loại hình bất động sản nhằm bảo đảm phù hợp với quy định về đất đai, đầu tư và yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Theo kế hoạch, dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ được Quốc hội xem xét tại Kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất và dự kiến thông qua vào tháng 10 tới.