Nhận diện vướng mắc khi thực hiện cơ chế đất đa mục đích
Lần đầu tiên, Luật Đất đai có quy định về đất đa mục đích, mở ra hành lang pháp lý cho nhiều mô hình phát triển mới. Tuy nhiên, việc thực hiện quy định này trong thực tế vẫn còn những vướng mắc cần tháo gỡ.
Đây là nội dung được đề cập trong cuộc tọa đàm "Đất đa mục đích-cơ hội phát triển và những vấn đề đặt ra trong thực tiễn" do Báo Tiền Phong tổ chức chiều 31-7, tại Hà Nội.
Quang cảnh tọa đàm "Đất đa mục đích-cơ hội phát triển và những vấn đề đặt ra trong thực tiễn" do Báo Tiền phong tổ chức.
Phát biểu đề dẫn tọa đàm, nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến, Phó tổng biên tập Báo Tiền Phong, cho biết: Luật Đất đai năm 2024 lần đầu tiên ghi nhận cơ chế sử dụng đất kết hợp đa mục đích, mở ra hành lang pháp lý cho nhiều hộ gia đình và mô hình phát triển mới như: Nông nghiệp gắn với du lịch, lâm nghiệp kết hợp trồng dược liệu, sản xuất gắn với trải nghiệm, giáo dục và dịch vụ.
"Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong tư duy quản lý đất đai, từ việc chỉ nhìn đất theo một mục đích sử dụng sang khai thác hài hòa nhiều giá trị trên cùng một không gian nhưng vẫn bảo đảm mục đích sử dụng chính", nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến nói.
Tuy nhiên, theo nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến, thực tiễn triển khai cơ chế đất đa mục đích thời gian qua cũng cho thấy nhiều vấn đề cần tiếp tục được làm rõ. Không ít địa phương còn lúng túng trong việc xác định phạm vi sử dụng kết hợp, quy trình thẩm định, nghĩa vụ tài chính, hay mối quan hệ giữa Luật Đất đai với pháp luật về xây dựng, quy hoạch, môi trường và các lĩnh vực liên quan.
Trong khi đó, người dân, doanh nghiệp và hợp tác xã đều kỳ vọng cơ chế mới sẽ thực sự trở thành động lực để phát triển kinh tế nông nghiệp, kinh tế rừng, kết hợp du lịch sinh thái và tạo thêm sinh kế bền vững cho người dân.
Báo Tiền Phong tổ chức tọa đàm để nhận diện những điểm nghẽn trong quá trình triển khai, đồng thời đề xuất các giải pháp hoàn thiện thể chế, phát huy hiệu quả cơ chế sử dụng đất đa mục đích.
Phát biểu tại tọa đàm, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đoàn Thị Thanh Mỹ nhấn mạnh tới những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực thi quy định này.
Đó là khó khăn trong việc xác định ranh giới giữa mục đích sử dụng chính và mục đích kết hợp trên cùng một thửa đất trong thực tế.
Cùng với đó, theo quy định, diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không được quá 50% mục đích chính. Địa phương rất khó kiểm soát tỷ lệ này nếu người dân liên tục mở rộng các công trình tạm, lối đi hoặc bãi đỗ xe phụ trợ.
Ngoài ra, chế độ sử dụng đất kết hợp đa mục đích liên quan đến rất nhiều lĩnh vực. Khi triển khai, địa phương gặp khó khăn trong tổ chức thực hiện giữa quy định của Luật Đất đai với pháp luật về xây dựng, quy hoạch đô thị - nông thôn, lâm nghiệp và môi trường.
Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ cho biết, định hướng sửa đổi, bổ sung quy định về đất đa mục đích thời gian tới là một mặt kế thừa Luật Đất đai, Luật hóa Nghị quyết 254, mặt khác đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho địa phương, tăng cường giám sát, đồng thời tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, đồng bộ pháp luật đất đai và pháp luật chuyên ngành về lâm nghiệp, xây dựng, du lịch...
Tin nóng
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được xem xét với nhiều đề xuất đáng chú ý như phân cấp cho UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng dự án, cắt giảm 4 thủ tục hành chính và bổ sung quy định đối với nhiều loại hình bất động sản mới.
Bí thư Tỉnh ủy Lâm Đồng Y Thanh Hà Niê Kđăm yêu cầu người đứng đầu các địa phương phải bám sát cơ sở, xác định rõ trách nhiệm, tiến độ và kết quả từng nhiệm vụ; các cơ quan, đơn vị đẩy nhanh số hóa hồ sơ, khai thác hiệu quả cơ sở dữ liệu dùng chung.
Theo chuyên gia, tâm lý lo ngại 'chung cư sở hữu lâu dài' sẽ tăng giá là cách hiểu chưa đầy đủ về chính sách và khó có khả năng tạo ra một cơn 'sốt giá' trên thị trường.
Những 'điểm nghẽn' về giải phóng mặt bằng, giá đất và thủ tục đầu tư đang được Quảng Ngãi tập trung tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ dự án đường Chu Văn An, phấn đấu đưa công trình vào khai thác trong năm 2026.
Từ khi Apple chuyển sang chip M-series, cách người dùng nhìn nhận về các dòng sản phẩm MacBook thay đổi rõ rệt.
Đề xuất bổ sung loại hình 'chung cư có thời hạn' trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang nhận được sự quan tâm sâu sắc từ dư luận. Sự đón nhận cùng những trăn trở từ thực tế các khu dân cư cho thấy, đây không thuần túy là câu chuyện điều chỉnh thể chế, mà là nỗi niềm sát sườn gắn liền với tài sản và chốn an cư của mỗi gia đình.
Tin mới
Những ngày tháng 7, trên các công trình, dự án trọng điểm ở Gia Lai và Quảng Ngãi, hình ảnh cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang hối hả góp công, góp sức, đồng hành cùng các cơ quan chức năng triển khai nhiều chương trình an sinh, hỗ trợ người dân.
Ngày 31/7, Đoàn công tác của Bộ Dân tộc và Tôn giáo do đồng chí Y Vinh Tơr, Thứ trưởng Bộ Dân tộc và Tôn giáo làm trưởng đoàn đã làm việc với tỉnh Sơn La thông qua kết quả kiểm tra, đánh giá thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia năm 2026. Tiếp và làm việc với Đoàn có đồng chí Đặng Ngọc Hậu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan.
Quan điểm của Bộ Nông nghiệp và Môi trường là tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp khai thác hiệu quả đất đai, nhưng kiên quyết xử lý các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định.
UBND tỉnh Đồng Tháp yêu cầu rà soát, đánh giá năng lực các đơn vị tư vấn, nhà thầu và đội ngũ trực tiếp quản lý dự án; kịp thời chấn chỉnh hoặc thay thế những tổ chức, cá nhân không đáp ứng yêu cầu.
Tỉnh Vĩnh Long vừa điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 với trọng tâm ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho các đối tượng chính sách.
Ngày 31/7, ông Đoàn Minh Phong, Phó Chủ tịch UBND xã Hòa Xuân (tỉnh Đắk Lắk) cho biết, xã đã lập biên bản chấm dứt các hoạt động sơ chế thủy sản (mực) tự phát trên địa bàn thôn Phước Long (xã Hòa Xuân).
Bộ trưởng Trần Hồng Minh yêu cầu đưa kết quả thực hiện kết luận thanh tra, kiểm tra vào tiêu chí đánh giá, xếp loại, thi đua, đồng thời chỉ đạo các đơn vị chủ động khắc phục sai phạm ngay trong quá trình thanh tra, không chờ ban hành kết luận.