Đề xuất nâng mức đặt cọc tối thiểu khi đấu giá đất lên 20%

Đề xuất nâng mức tiền đặt trước tối thiểu khi đấu giá đất lên 20%

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu yêu cầu Bộ Tư pháp nghiên cứu, rà soát để quy định phù hợp về tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất giao đất ở cho cá nhân, theo hướng nâng mức tối thiểu từ 10% lên 20%.

Đề xuất nâng mức tiền đặt trước tối thiểu trong đấu giá quyền sử dụng đất nhằm hạn chế tình trạng thao túng, bỏ cọc và nâng cao hiệu quả hoạt động đấu giá. (Ảnh minh họa)

Theo Thông báo số 344/TB-VPCP của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu tại cuộc họp về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Bộ Tư pháp được giao tiếp tục hoàn thiện hồ sơ dự án Luật, bảo đảm bám sát mục tiêu tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thi hành Luật hiện hành, đồng thời bảo đảm tính ổn định và lâu dài sau khi ban hành.

Bộ Tư pháp có trách nhiệm tiếp thu các ý kiến hợp lý tại cuộc họp, phối hợp với các bộ, ngành liên quan hoàn thiện hồ sơ để báo cáo Chính phủ trước ngày 10/7/2026.

Đối với quy định về tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tư pháp đánh giá kỹ nhằm đưa ra tỷ lệ phù hợp. Theo đa số ý kiến tại cuộc họp, mức tiền đặt trước nên được điều chỉnh từ khung 10% - 50% hiện nay lên 20% - 50% theo quy định tại Điều 29 dự thảo Luật.

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng thống nhất với quy định về xác định người trúng đấu giá liền kề tại khoản 3 Điều 37 dự thảo Luật, song lưu ý chỉ áp dụng đối với những loại tài sản mà pháp luật quy định bắt buộc phải thực hiện đấu giá.

Rà soát tài sản số, hoàn thiện quy định đấu giá trực tuyến

Ngoài nội dung liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tư pháp rà soát, bổ sung đầy đủ các loại tài sản phải bán thông qua đấu giá theo quy định của pháp luật, nhất là các loại tài sản mới hình thành trong nền kinh tế số, quyền khai thác, quyền thu phí, quyền thu giá dịch vụ trong khai thác, sử dụng công trình và các dự án BOT hoặc dự án do Nhà nước đầu tư. Đồng thời, cần xây dựng quy định mang tính bao quát để đáp ứng yêu cầu quản lý đối với các loại tài sản phát sinh trong tương lai.

Đối với đấu giá tài sản trực tuyến, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tư pháp phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an trong quá trình triển khai Nghị quyết số 66.21/2026/NQ-CP về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn trong đấu giá tài sản trực tuyến. Việc tổ chức thực hiện cần gắn với đánh giá hiệu quả và tính khả thi để tiếp tục hoàn thiện các quy định trong dự thảo Luật trước khi trình Quốc hội xem xét.

Về tổ chức doanh nghiệp đấu giá tài sản, Bộ Tư pháp được giao tiếp thu, giải trình ý kiến của các bộ, ngành liên quan, hoàn thiện phương án và đánh giá tác động trước khi báo cáo xin ý kiến Thành viên Chính phủ.

Thông báo cũng nêu rõ yêu cầu hoàn thiện các quy định nhằm thúc đẩy hoạt động đấu giá tài sản theo hình thức tự nguyện của cá nhân, tổ chức, bảo đảm tính linh hoạt, giảm chi phí tuân thủ, tôn trọng quyền định đoạt của chủ sở hữu, đồng thời tăng cường minh bạch thông tin, bảo vệ người mua ngay tình và xử lý kịp thời các tranh chấp phát sinh.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Tư pháp tiếp tục rà soát để dự thảo Luật chỉ quy định những chính sách lớn, những vấn đề mang tính nguyên tắc thuộc thẩm quyền của Quốc hội; đồng thời bảo đảm sự thống nhất với các dự thảo nghị định, thông tư hướng dẫn và các quy định pháp luật có liên quan, tránh phát sinh khoảng trống pháp lý khi luật có hiệu lực.