Đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên tối thiểu 20%

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý được nêu tại Thông báo số 344/TB-VPCP của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu tại cuộc họp cho ý kiến đối với dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi).

Theo kết luận, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu cơ bản thống nhất với hồ sơ dự án Luật do Bộ Tư pháp trình, đồng thời yêu cầu cơ quan chủ trì tiếp tục hoàn thiện dự thảo theo hướng tháo gỡ các bất cập phát sinh trong quá trình thực thi Luật Đấu giá tài sản hiện hành, bảo đảm tính ổn định, lâu dài của hệ thống pháp luật. Bộ Tư pháp được giao khẩn trương tiếp thu ý kiến các bộ, ngành, hoàn thiện hồ sơ để báo cáo Chính phủ trước ngày 10/7/2026.

Đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên tối thiểu 20% để hạn chế đầu cơ, bỏ cọc.

Đáng chú ý, đối với quy định về tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tư pháp rà soát, đánh giá kỹ để quy định mức phù hợp. Theo đa số ý kiến tại cuộc họp, tỷ lệ tiền đặt trước nên được điều chỉnh từ mức 10%-50% trong dự thảo lên 20%-50%. Việc tăng mức đặt cọc được kỳ vọng sẽ nâng cao trách nhiệm của người tham gia đấu giá, giảm tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, qua đó góp phần ổn định thị trường và nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai.

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng cũng thống nhất với quy định về người trúng đấu giá liền kề trong dự thảo luật, song lưu ý cơ chế này chỉ nên áp dụng đối với những loại tài sản mà pháp luật quy định bắt buộc phải thực hiện đấu giá.

Một nội dung khác được Chính phủ đặc biệt quan tâm là hoàn thiện khuôn khổ pháp lý cho đấu giá tài sản trực tuyến. Phó Thủ tướng cho biết, Chính phủ đã ban hành cơ chế đặc thù để tháo gỡ vướng mắc trong triển khai đấu giá trực tuyến trên Hệ thống đấu giá tài sản trực tuyến. Trên cơ sở đó, Bộ Tư pháp cần phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an trong quá trình triển khai để vừa thực hiện, vừa đánh giá hiệu quả, tính khả thi của các chính sách, từ đó tiếp tục hoàn thiện các quy định trong dự thảo luật trước khi trình Quốc hội xem xét.

Đối với phạm vi tài sản phải đấu giá, Phó Thủ tướng yêu cầu rà soát, bổ sung đầy đủ các loại tài sản mới phát sinh trong nền kinh tế số, đặc biệt là các quyền khai thác, quyền thu phí, quyền thu giá dịch vụ đối với các công trình, dự án BOT hoặc các dự án do Nhà nước đầu tư. Đồng thời, dự thảo cần có quy định mang tính bao quát để đáp ứng các loại tài sản mới có thể phát sinh trong tương lai.

Dự thảo luật cũng được định hướng thúc đẩy phát triển hoạt động đấu giá tự nguyện đối với tài sản của cá nhân và tổ chức. Theo đó, các quy định cần bảo đảm tính linh hoạt, giảm chi phí tuân thủ, tôn trọng quyền định đoạt của chủ sở hữu, đồng thời tăng cường minh bạch thông tin, bảo vệ người mua ngay tình và tạo cơ chế giải quyết tranh chấp nhanh chóng khi phát sinh.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Tư pháp tiếp tục rà soát để bảo đảm dự thảo Luật chỉ quy định những chính sách lớn, những nội dung thuộc thẩm quyền của Quốc hội như quyền, nghĩa vụ cơ bản của người dân, doanh nghiệp, điều kiện kinh doanh, nghĩa vụ tài chính và chế tài xử lý. Những vấn đề mang tính kỹ thuật hoặc thường xuyên thay đổi cần được giao Chính phủ quy định chi tiết nhằm bảo đảm tính linh hoạt trong tổ chức thực hiện.

Ngoài ra, Bộ Tư pháp cần rà soát kỹ các quy định về hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp để bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, tránh khoảng trống pháp lý khi các cơ chế đặc thù hết hiệu lực. Văn phòng Chính phủ sẽ phối hợp với Bộ Tư pháp trong quá trình hoàn thiện dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), bảo đảm trình Chính phủ đúng tiến độ và đạt chất lượng theo yêu cầu.