Đề xuất tiếp tục cho vay thuê, mua nhà ở xã hội lãi suất chỉ 4,8%/năm

Góp ý cho Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề nghị sửa đổi khoản 5 Điều 1 Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP để tiếp tục thực hiện chính sách lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định hàng năm là 4,8%/năm trong giai đoạn 2021- 07/2024.

Cụ thể như sau: “Lãi suất cho vay bằng 4,8%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các đơn vị có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định".

Đề xuất tiếp tục cho vay thuê, mua nhà ở xã hội lãi suất 4,8%/năm. Ảnh BTC.

Theo HoREA, với quy định tại khoản 5 Điều 1 Dự thảo Nghị định sẽ khắc phục được bất cập của khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP hiện nay quy định, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ, đã dẫn đến việc Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng lãi suất cho vay hộ nghèo 6,6%/năm đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nên kể từ ngày 01/08/2024 đến nay, người mua, thuê mua nhà ở xã hội đã phải vay với lãi suất 6,6%/năm là quá cao.

Đồng thời, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được áp dụng mức lãi suất cho vay bằng 120% lãi suất cho vay của người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nên phải vay với lãi suất 7,92%/năm, cao hơn lãi suất của Vietcombank đang cho vay mua nhà ở xã hội với lãi sất chỉ 5,9-6,1%/năm hiện nay.

HoREA cũng cho rằng, Dự thảo Nghị định quy định lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm vẫn còn khá cao nên đề nghị tiếp tục thực hiện chính sách lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định hàng năm là 4,8%/năm trong giai đoạn 2021 - 07/2024.

Đồng thời, với quy định “Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay" thì các đơn vị có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định, tạo cơ chế linh hoạt để quy định chính sách lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội tùy theo nguồn lực của ngân sách Nhà nước trong từng năm tài chính.

HoREA cũng nhận thấy, khoản 5 Điều 1 Dự thảo Nghị định tiếp tục tạo cơ chế "xử lý chuyển tiếp” để quy định lãi suất cho vay ưu đãi đối với dư nợ của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đến ngày 31/12/2031 theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/1/2013 của Chính phủ, mà trước đây đã có 17 tổ chức tín dụng tham gia, trong đó có 4 tổ chức tín dụng là Vietcombank, Agribank, VietinBank, BIDV có dư nợ tín dụng lớn nhất.

Liên quan đến đề xuất về nhà ở xã hội, HoREA cũng đề xuất giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm, từ 50% xuống 20%.

Trong văn bản góp ý về Dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP, HoREA cho biết theo quy định hiện hành, khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại. Quy định này nhằm thu lại một phần giá trị đất đã được miễn khi mua.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận giá thị trường khiến chi phí đất cũng tăng mạnh, đồng nghĩa người dân phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá mới, tạo gánh nặng tài chính lớn và làm việc bán lại nhà trở nên khó khăn. Vì vậy theo HoREA, giảm mức thu xuống 20% sẽ giúp người dân vừa dễ dàng bán lại nhà, đồng thời vẫn giữ nguyên tinh thần ưu đãi từ chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp.

HoREA dẫn chứng, hiện nay Bộ Tài chính cũng đề xuất áp dụng mức thu 30% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Để đồng bộ các quy định, việc giảm mức thu tiền sử dụng đất của nhà ở xã hội xuống 20% là hợp lý, bởi người mua nhà ở xã hội ban đầu đã được miễn tiền sử dụng đất một lần. Ngoài ra, tỷ lệ thu này vẫn đảm bảo nhà nước thu một phần tiền sử dụng đất vừa giữ nguyên ưu đãi về quyền lợi cho người mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng nếu giảm quá sâu có thể làm ngân sách địa phương giảm thu, đồng thời tồn tại nguy cơ một số người mua lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để kiếm lời, thay vì phục vụ đúng mục tiêu an cư cho đúng đối tượng.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024, trường hợp bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm, nếu là căn hộ thì không phải nộp tiền sử dụng đất; còn với nhà ở xã hội riêng lẻ, mức phải nộp là 50%.

Địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Ảnh HNM.

Địa phương tăng tốc làm nhà ở xã hội

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện Dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh.

Theo đó nhà đầu tư là Liên danh Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư ACD, Công ty TNHH phát triển Bất động sản Masterise Homes và Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 7,16 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.062 tỉ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu là hơn 1.259 tỷ đồng, vốn vay, huy động hợp pháp khác là hơn 2.802 tỷ đồng.

Dự án gồm 12 tòa nhà ở xã hội, cao từ 15 đến 21 tầng, 1 tầng hầm với số căn hộ dự kiến khoảng 3.100 căn có diện tích khoảng từ 44 m2 - 77 m2.

Bắc Ninh là "thủ phủ công nghiệp" của miền Bắc, thu hút hàng trăm nghìn lao động từ mọi miền Tổ quốc đến sinh sống và làm việc.

Ngày 25/9, tại phường Việt Yên, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam phối hợp cùng tỉnh Bắc Ninh tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội công đoàn.

Theo Ban Quản lý dự án công đoàn (chủ đầu tư), dự án được xây dựng tại khu dân cư đường Hồ Công Dự, trên diện tích sàn hơn 30.000 m2, quy mô 10 tầng gồm 477 căn hộ cho thuê khép kín, trang bị thang máy, thiết bị và nội thất cơ bản, đáp ứng nhu cầu an cư cho công nhân và người lao động. Ngoài ra, dự án còn có nhà xe cao 3 tầng với diện tích sàn hơn 3.000 m2. Công trình do 6 nhà thầu thi công và 1 đơn vị tư vấn giám sát đảm nhiệm, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào tháng 6/2027.

Trong những năm qua, Bắc Ninh được đánh giá là địa phương quyết liệt trong phát triển nhà ở xã hội. Tỉnh đã ban hành nhiều chính sách khuyến khích, tạo quỹ đất và kêu gọi doanh nghiệp tham gia. Hiện toàn tỉnh có 77 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 280 ha, khi hoàn thành sẽ cung ứng khoảng 114.000 căn hộ.

Riêng từ đầu năm 2025 đến nay, Bắc Ninh đã hoàn thành thêm 12.649 căn hộ, đạt khoảng 80% kế hoạch cả năm. Tỉnh tiếp tục lựa chọn, giao chủ đầu tư triển khai các dự án mới, với mục tiêu 135.000 căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030.

Ngày 23/9, Công ty cổ phần Cát Lợi Holding đã khởi công dự án nhà ở xã hội NO3 tại phường Nông Trang, tỉnh Phú Thọ.

Dự án có tổng mức đầu tư trên 581 tỷ đồng, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Cát Lợi Holding. Đây là một trong những công trình trọng điểm chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Phú Thọ lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030. Quy mô bao gồm một tòa chung cư cao 15 tầng, cung cấp gần 400 căn hộ. Bên cạnh đó, công trình được tích hợp hệ thống hạ tầng đồng bộ, không gian cảnh quan cây xanh, các hạng mục phụ trợ và dịch vụ thương mại hiện đại.

Được biết, NO3 là dự án nhà ở xã hội thứ 7 được khởi công trong năm 2025 và là dự án thứ 3 kể từ khi tỉnh Phú Thọ mới được sáp nhập. Một số dự án đã khởi công trong năm 2025 tại Phú Thọ như khu nhà ở xã hội Phú Thắng, nhà ở xã hội Kira Home, nhà ở xã hội Thiện Kế Xanh, nhà ở xã hội VCI Green Home…

Trong giai đoạn 2021 – 2025, tỉnh Phú Thọ dự kiến hoàn thành 3.797 căn nhà ở xã hội, trong đó khu vực tỉnh Phú Thọ cũ đạt 1.046/1.645 căn, tỉnh Vĩnh Phúc cũ đạt 471/976 căn và tỉnh Hòa Bình cũ đạt 741/1.176 căn.

Ngày 25/9, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành kế hoạch tổ chức Lễ động thổ, khởi công các dự án chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Đồng Nai lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030.

Theo đó, ngày 27/9 tới, UBND tỉnh Đồng Nai phối hợp với các chủ đầu tư sẽ đồng loạt tổ chức lễ khởi công, động thổ 8 dự án; trong đó, có 7 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 7.000 căn.

Các dự án nhà ở xã hội gồm: khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 phường Phước Tân; nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp; khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 2,1 ha xã Phước An; khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 3,7 ha xã Phước An; nhà ở xã hội tại khu đất 3,5 ha xã Trảng Bom; nhà ở xã hội tại khu đất 2,85 ha phường Hố Nai và dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Tân Triều. Dự án còn lại được khởi công là dự án giao thông đường liên cảng (giai đoạn 1).

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định về việc chấp thuận liên danh Tổng công ty Viglacera - CTCP, CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành, CTCP Xây dựng Central làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh, nằm ở cửa ngõ phía Bắc Hà Nội trên trục Nhật Tân - Nội Bài.

Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có tổng mức đầu tư dự kiến 8.690 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 617 tỷ đồng). Đây là dự án nhà ở xã hội có quy mô vốn đầu tư lớn nhất từ trước đến nay.

Theo cơ cấu vốn, ba nhà đầu tư thuộc liên danh góp tổng cộng 1.500 tỷ đồng, chiếm 16,1% vốn dự kiến. Trong đó Viglacera góp 55% (825 tỷ đồng), Hoàng Thành 30% (450 tỷ đồng), Central 15% (225 tỷ đồng). Phần vốn còn lại hơn 7.800 tỷ đồng sẽ được huy động từ các nguồn khác.

Dự án Tiên Dương 1 có quy mô gần 44,6 ha, dân số khoảng 12.465 người, dự kiến cung cấp 3.530 căn hộ gồm 3.103 căn nhà ở xã hội, 427 căn hộ thương mại và 99 căn liền kề thấp tầng. Thời gian thực hiện đến 2030, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ khi có quyết định giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Trước đó, dự án đã được Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối năm 2024, sau đó phê duyệt kết quả mời quan tâm Dự án Xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 vào ngày 26/6/2025.

Tại xã Phúc Thịnh, thời gian tới còn có thêm Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 với tổng mức đầu tư 6.841 tỷ đồng được xây dựng trên khu đất hơn 14,6 ha. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có 3.458 căn nhà, trong đó gồm 3.344 căn nhà ở xã hội.

Đông Bắc