Mặc dù các nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan đến bất động sản đã được ban hành, sau hơn 1 tháng triển khai, công tác thi hành Luật vẫn còn nhiều vướng mắc, bởi cả nguyên nhân khách quan và chủ quan. Hầu hết văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của địa phương chưa được ban hành, ảnh hưởng rất lớn đến việc triển khai các luật khi nhiều nội dung quan trọng đã được phân cấp cho chính quyền địa phương.
Hơn 1 tháng Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (từ ngày 01/8/2024), đến nay, công tác thi hành vẫn còn nhiều vướng mắc…
Sau hơn 1 tháng có hiệu lực của bộ 3 luật mới liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, nhiều địa phương vẫn gặp các vướng mắc trong thi hành liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất, cấp sổ đỏ lần đầu, xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội...
Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ khơi thông trở lại sau khi thông qua 3 bộ luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản, tuy nhiên, sau khi có hiệu lực, nhiều vướng mắc đã lộ diện…
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mặc dù các Nghị định, Thông tư hướng dẫn đã được ban hành, nhưng sau hơn 1 tháng triển khai, công tác thi hành Luật vẫn còn nhiều vướng mắc.
Mặc dù các nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan đến bất động sản đã được ban hành nhưng sau hơn 1 tháng triển khai, khâu thi hành luật vẫn còn nhiều vướng mắc, bởi cả nguyên nhân khách quan và chủ quan.
Mặc dù các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thực thi 3 luật liên quan đến bất động sản đã được Chính phủ, bộ, ngành ban hành nhưng sau hơn 1 tháng triển khai, khâu thi hành Luật vẫn gặp nhiều vướng mắc.
Chủ đầu tư dự án Khu dân cư khu phố Bình Dương bị phạt 300 triệu đồng; Đà Nẵng mở bán gần 100 căn nhà ở xã hội; Quảng Bình quy hoạch mới khu vực phát triển đô thị 321 ha… là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
Hiện nay, chính sách nhà ở xã hội đã có sự thay đổi khá nhiều. Các thay đổi chủ yếu hướng vào những gì đang vướng mắc. Vì vậy, kì vọng khi 'điểm nghẽn' được tháo gỡ, cơ hội và điều kiện tiếp cận dự án nhà ở xã hội sẽ nhiều hơn, nhanh hơn…
Trong đợt mở bán lần này, vợ chồng thu nhập hằng tháng không quá 30 triệu đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Việc tăng ưu đãi cho chủ đầu tư, cắt giảm thủ tục hành chính… sẽ giúp khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội, nhưng để chính sách nhà ở nhân văn này được thành công, cũng cần thúc đẩy cả sức mua trên thị trường.
Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) đến năm 2030 đang gặp nhiều khó khăn, vì vậy cần phải có giải pháp mới để gia tăng nguồn cung cho NƠXH.
Chiều 13.9, tại Nhà Quốc hội, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải đã chủ trì cuộc làm việc giữa Đoàn giám sát của Quốc hội về 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023' với Chính phủ.
Đánh giá về những tháo gỡ vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội, ông Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách Quốc hội cho rằng, những quy định về tiếp cận đất đai, các quỹ về nhà ở đã linh hoạt hơn. Điều quan trọng là phải nhanh chóng đưa các chính sách, quy định mới này vào cuộc sống.
Thực tế cho thấy, việc phát triển loại hình nhà ở xã hội vẫn đang gặp nhiều khó khăn, thách thức, trong đó có các vướng mắc từ các quy định pháp luật; tuy nhiên, với những quy định mới của các Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã cơ bản tháo gỡ những nút thắt, vướng mắc này.
Với kinh nghiệm 10 năm làm nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân, doanh nghiệp chưa bao giờ thấy sự ủng hộ của Bộ Chính trị, Ban Bí thư, Quốc hội, Chính phủ, các bộ ngành, địa phương và người dân đối với chính sách về nhà ở xã hội NƠXH rõ nét như lúc này. Nhiều luật như: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và các nghị định được ban hành nhanh và đồng bộ. Tinh thần, thể chế đó chính là sự ủng hộ cực kỳ lớn cho các doanh nghiệp làm NƠXH.
Sáng 12.9, tại Trụ sở 35 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội, Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức tọa đàm 'Phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh chính sách mới'.
Sáng mai, 12.9, tại Trụ sở 35 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội, Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức tọa đàm 'Phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh chính sách mới'.
UBND tỉnh ban hành văn bản số 2349/UBND-TH ngày 9/9/2024 về việc triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Các doanh nghiệp vẫn còn đắn đo xung quanh các vấn đề về thủ tục hành chính, nguồn vốn hay các điều kiện tiếp cận của người mua nhà... khi tham gia triển khai các dự án nhà ở xã hội, cho dù hành lang pháp lý đã khá đầy đủ.
Nhiều điểm mới từ các quy định pháp luật vừa có hiệu lực được đánh giá sẽ giúp khơi thông nguồn lực phát triển nhà ở xã hội. Những trợ lực từ chính sách mới sẽ tác động đến giá nhà ở xã hội tại Hải Dương.
Tại Hải Dương, nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn. Tuy nhiên, việc xây dựng thế nào để phù hợp, đúng đối tượng; việc triển khai dự án, tính giá... phải được làm rõ để các dự án này phát huy tốt hiệu quả. Từ số báo này, Báo Hải Dương đăng loạt bài phân tích về nội dung này.
Thị trường nhà ở xã hội được nhận định đang có rất nhiều cơ hội phát triển khi các chính sách đang tác động tích cực tới thị trường, khi mới đây Chính phủ ban hành Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Muốn thuê nhà lưu trú trong khu công nghiệp, công nhân cần có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Người dân khi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trực tiếp từ nhà đầu tư, hoặc thông qua sàn giao dịch bất động sản, phải được tiếp cận đầy đủ thông tin; được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đúng giá công bố, không phải trả thêm phí khác.
Trước năm 2030, Hải Phòng sẽ vượt chỉ tiêu phát triển 33.500 căn nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ giao, với các dự án đạt 3 tốt 'Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt'.
Theo các chuyên gia, việc tăng mức lãi suất từ 4,8% lên 6,6% không quan trọng bằng việc tăng nguồn vốn và nguồn cung nhà ở xã hội.
Tại Công văn số 4524/2024/NHCS-TDSV, Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội (NƠXH) theo Nghị định số 100/2015/ND-CP nên đã dẫn tới sự bất hợp lý trong quy định về lãi suất cho vay đối với người mua, thuê mua NƠXH.
Trả lời phỏng vấn Thời báo Ngân hàng, ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó giám đốc NHNN chi nhánh TP. Hồ Chí Minh cho biết, ngành Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh sẽ thông tin tuyên truyền và tư vấn cho doanh nghiệp, người mua nhà ở xã hội nhằm giải ngân chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng có hiệu quả hơn.
Với mức lãi suất quy định đối với cho vay hộ nghèo hiện nay là 6,6%/năm, lãi suất cho vay mua và thuê nhà ở xã hội tại NHCSXH được điều chỉnh tăng thêm 1,8%/năm so với trước.
Để giải quyết những vướng mắc còn gặp phải trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, TP Hải Phòng đã đưa ra nhiều giải pháp như công khai, minh bạch thông tin các dự án đủ điều kiện mở bán, giá bán và lập tổ công tác kiểm tra giao dịch tại các dự án này.
Hành lang pháp lý hoàn thiện hơn cùng các cơ chế, chính sách hỗ trợ sẽ giúp gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, trở thành phân khúc trọng điểm trong giai đoạn tới.
Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) mới đây đã có văn bản gửi chi nhánh NHCSXH các tỉnh, thành phố về việc điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Do những vướng mắc về chính sách nên việc triển khai đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người lao động. Vì vậy, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội ra đời được coi là điểm sáng về chính sách. Hy vọng, với những điều chỉnh, bổ sung, Nghị định 100/2024/NĐ-CP sẽ sớm tháo gỡ những nút thắt về nhà ở xã hội.
Các chuyên gia cho biết nhiều quy định mới trong Nghị định 100/CP có tính đột phá, đặc biệt quy định nới lỏng điều kiện về thu nhập được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Các dự án, giá bán, trình tự thủ tục và đối tượng điều kiện mua nhà ở xã hội hiện nay trên địa bàn TP Hải Phòng được thông tin công khai, rõ ràng, giúp người dân dễ dàng hơn trong việc tiếp cận mua nhà.
Hải Phòng yêu cầu rà soát các sàn giao dịch bất động sản (BĐS), các đơn vị thực hiện tư vấn, môi giới bất động sản tại dự án, không để xảy ra tình trạng trục lợi, ép buộc người mua ký các hợp đồng tư vấn, nội thất,… khi đăng ký mua nhà ở xã hội.
Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội nêu rõ điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được xây dựng không bằng vốn đầu tư công áp dụng từ ngày 1/8/2024.
Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có các quy định chi tiết tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội.
Những điều chưa ổn, còn có 'độ vênh' lớn giữa chính sách và thực tiễn trong mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đang dần được gỡ bỏ với những động thái tích cực gần đây của cơ quan quản lý.
Theo nhận định của các chuyên gia, những quy định mới về nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở 2023 và những hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 100/2024/N-CP đã thể hiện sự thông thoáng. Nhờ đó, nhiều vướng mắc gây khó khăn cho quá trình triển khai sẽ được tháo gỡ và tạo động lực để phân khúc nhà ở xã hội phát triển.
Sở Xây dựng Hải Phòng đã có văn bản thông tin chi tiết về tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội, trình tự thủ tục và đối tượng được mua nhà ở xã hội, kèm theo giá bán cụ thể.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NOXH). Ngoài các quy định chi tiết gỡ khó cho các doanh nghiệp triển khai dự án NOXH, các điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH cũng được nới lỏng hơn.
Người đã mua nhà ở xã hội (căn hộ) và ở được 05 năm có nhu cầu bán lại sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất…
Đối với người lao động lập nghiệp nơi thành thị, để sở hữu một căn hộ với đồng lương ít ỏi, trong khi những mặt hàng thiết yếu cái gì cũng tăng như hiện nay, hẳn là giấc mơ xa vời...
'Nới lỏng' nhiều quy định, tiêu chí về nhà ở xã hội; Nhân rộng các mô hình sản xuất nông nghiệp hữu cơ; Không chủ quan với bệnh liên cầu khuẩn lợn; Đề xuất cải thiện an toàn giao thông đường sắt từ Hà Nội qua nhiều tỉnh, thành; Dự án dở dang, hàng nghìn người chịu khổ; Hàng loạt hoạt động khám phá, trải nghiệm tại Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam… là những thông tin đáng chú ý trên Báo Hànôịmới số ra ngày 5-8-2024.
Đất nền ngoại thành tái 'chiếm sóng' thị trường; Đề xuất mức xử phạt kinh doanh bất động sản không thành lập doanh nghiệp: Còn nương tay?; Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Nghị định số 100/2024/NĐ-CP vừa ban hành được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho người lao động đến gần hơn với cơ hội sở hữu nhà ở xã hội.