Đề xuất UBND cấp xã xác nhận thu nhập cho người lao động tự do mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Theo dự thảo Quyết định, đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH được quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở. Lực lượng vũ trang chỉ được mua, thuê mua NƠXH khi chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đối tượng mua, thuê mua NƠXH phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định. Cụ thể: Trường hợp chưa có nhà ở thì Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội và các chi nhánh có trách nhiệm xác nhận đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người và đăng ký thường trú tại căn nhà đó thì UBND cấp xã nơi người đứng đơn đăng ký thường trú có trách nhiệm xác nhận.

Khi xác nhận điều kiện về thu nhập thì chỉ tính tổng thu nhập của người đứng đơn nếu là người độc thân hoặc chỉ tính tổng thu nhập của người đứng đơn và vợ (chồng) của người đứng đơn. Trường hợp đã kết hôn thì cả vợ và chồng đều phải kê khai theo mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.

UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện về thu nhập cho đối tượng là người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động. Cá nhân là đối tượng người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê mua NƠXH phải cam đoan những lời mình kê khai là chính xác, đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai.

Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 (lực lượng vũ trang) của Luật Nhà ở phải có xác nhận của cơ quan nơi đang công tác xác nhận chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đối tượng quy định tại các khoản 2, 3 Điều 76 của Luật Nhà ở (hộ nghèo, cận nghèo) đang cư trú tại Hà Nội để được mua, thuê mua NƠXH thì phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 78 của Luật Nhà ở. UBND cấp xã nơi đối tượng đang cư trú có trách nhiệm xác nhận đối tượng chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Đối tượng thuê NƠXH thì chỉ cần đáp ứng điều kiện về đối tượng mà không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập quy định tại khoản 1 Điều 78 của Luật Nhà ở.

Các đối tượng theo quy định nêu trên phải có đơn đăng ký theo Mẫu số 1 Phụ lục II của Nghị định 100/2024/NĐ-CP; đồng thời phải có các giấy tờ chứng minh đối tượng và chứng minh điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập để được mua, thuê, thuê mua NƠXH quy định tại các Điều 6, 7, 8 của Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng.

Trong quá trình kiểm tra, theo dõi, trường hợp phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đối tượng, điều kiện mua, thuê mua NƠXH thì chủ đầu tư có trách nhiệm thông tin kịp thời cho UBND cấp xã để kiểm tra, xử lý theo quy định.

Bên cạnh đó, dự thảo Quyết định cũng đề xuất UBND cấp xã là cơ quan đầu mối kiểm tra, theo dõi, giám sát việc quản lý sử dụng nhà ở của các hộ gia đình, cá nhân được mua, thuê, thuê mua NƠXH trên địa bàn nhằm phát hiện và xử lý vi phạm theo quy định; đầu mối theo dõi, tổng hợp và xử lý hoặc đề xuất xử lý (nếu vượt thẩm quyền) đối với các trường hợp vi phạm về mua bán, thuê, thuê mua NƠXH và các trường hợp trả lại, thu hồi NƠXH trên địa bàn do mình quản lý.

Xử lý giải quyết khiếu nại, tố cáo liên quan đến việc mua, thuê, thuê mua NƠXH trên địa bàn do mình quản lý; thực hiện theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đúng tiến độ và nội dung của dự án xây dựng NƠXH đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận, quyết định nhằm tránh phát sinh đơn thư, khiếu nại, tố cáo...

Dự thảo cũng đề xuất, định kỳ 03 tháng (trước ngày 25 của tháng cuối quý) UBND cấp xã có trách nhiệm tổng hợp, gửi Sở Xây dựng về tình hình mua bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH tại các dự án NƠXH, NƠXH do người dân tự xây dựng trên địa bàn do mình quản lý để tổng hợp, báo cáo phục vụ công tác quản lý nhà nước về NƠXH.

Hồng Thương - Gia Hải