ĐHĐCĐ Cen Land: Đặt mục tiêu lãi 300 tỷ đồng, thành viên HĐQT mới vẫn là người IPA

Lên kế hoạch lợi nhuận tăng gấp 3 lần

Chiều 22/4, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã: CRE) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026.

Toàn cảnh ĐHĐCĐ thường niên 2026 của Cen Land. Ảnh: M.T.

Báo cáo tại đại hội, ông Phạm Đức Hùng, Tổng Giám đốc Cen Land đánh giá, năm 2025, thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi nhưng còn nhiều thách thức khi thanh khoản chưa cải thiện đồng đều, mặt bằng giá duy trì ở mức cao và dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng hơn.

"Thị trường bất động sản trong năm ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung tại một số phân khúc, đặc biệt là các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, làm giảm khả năng tiếp cận của phần lớn khách hàng có nhu cầu ở thực. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư ngắn hạn có xu hướng thận trọng hơn, dòng tiền thị trường tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí phù hợp và khả năng khai thác thực tế", ông Hùng chia sẻ.

Trong bối cảnh đó, Cen Land tập trung tái cấu trúc hoạt động, kiểm soát chi phí và ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt. Công ty đẩy mạnh hợp tác với các chủ đầu tư lớn, đồng thời mở rộng sang các lĩnh vực dịch vụ bổ trợ như đào tạo và cung ứng nhân lực nhằm đa dạng hóa nguồn thu. Bên cạnh hoạt động môi giới, Cen Land cũng tham gia quản lý, vận hành và khai thác bất động sản thông qua hệ sinh thái công ty thành viên.

Về kết quả kinh doanh, năm 2025, Cen Land ghi nhận doanh thu đạt 1.323 tỷ đồng, giảm khoảng 14% so với mức 1.538 tỷ đồng của năm 2024. Ngược lại, lợi nhuận trước thuế đạt 101 tỷ đồng, tăng gần 8%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 75 tỷ đồng, tăng gần 79%.

Tại Đại hội, Ban lãnh đạo công ty trình kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng với doanh thu thuần 3.420 tỷ đồng và lãi trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,6 lần và 2,9 lần so với kết quả thực hiện được trong năm 2025. Trong đó, mục tiêu doanh thu mảng môi giới đạt 1.500 tỷ đồng (tăng 44%), doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1.800 tỷ đồng (tăng đột biến so với con số 179 tỷ năm ngoái).

HĐQT Cen Land đánh giá năm 2026 sẽ là giai đoạn sàng lọc mạnh của thị trường bất động sản khi lãi suất, chi phí đầu vào tăng cao và nhiều quy định mới được áp dụng, qua đó loại bỏ các giá trị ảo và hướng dòng tiền vào các tài sản bền vững hơn. Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, giá nhà neo cao và nhu cầu dịch chuyển sang phân khúc nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp xác định cần tái cấu trúc mạnh mô hình hoạt động để thích ứng với chu kỳ mới.

Theo đó, Cen Land dự kiến chuyển sang mô hình công ty mẹ - công ty con, phát triển theo ba trụ cột gồm phát triển và vận hành bất động sản, dịch vụ bất động sản và công nghệ, cùng đào tạo và cung ứng nhân lực kỹ thuật.

Lý giải về quyết định này, Ban lãnh đạo công ty nhìn nhận thị trường môi giới bất động sản đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, nguồn cung quá lớn trong khi thanh khoản phân hóa mạnh khiến biên lợi nhuận ngày càng bị thu hẹp. Xu hướng đầu tư thứ cấp truyền thống cũng bộc lộ nhiều rủi ro khi dòng tiền đầu cơ suy giảm mạnh và dễ bị chiếm dụng vốn.

Bên cạnh đó, CenLand đã quyết định thành lập CTCP Phát triển Bất động sản Cen Land (Cen Phát) với quy mô vốn 2.000 tỷ đồng nhằm chủ động nguồn hàng, khai thác triệt để thế mạnh số 1 về phân phối, tự bán hàng cho chính mình.

Trước mắt, doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển các dự án sẵn có trong hệ sinh thái như Quảng Yên Centro, Lilaha Complex và Paradise Đại Lải.

Song song đó, mảng quản lý, vận hành và khai thác bất động sản (Cen Cuckoo) sẽ tham gia tối ưu hóa tài sản tại các dự án do Cen Land phát triển ở nhiều tỉnh thành như Hà Nội, Hà Tĩnh, TP HCM, Phú Quốc. Đồng thời bắt tay với các đối tác quốc tế để phát triển chuỗi khách sạn 4-5 sao.

Về kế hoạch phân phối lợi nhuận, HĐQT CenLand trình ĐHĐCĐ xem xét, thông qua phương án giữ lại lợi nhuận sau thuế năm 2025 sau khi trích lập quỹ khen thưởng phúc lợi để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh.

HĐQT công ty cho biết việc chia cổ tức năm 2025 cho cổ đông sẽ được xem xét và sẽ xin ý kiến cổ đông để triển khai vào thời điểm thích hợp.

Ông Nguyễn Trung Vũ chủ tịch CRE phát biểu tại sự kiện.

Một trong hai lãnh đạo kế nhiệm tiếp tục liên quan đến IPA

ĐHĐCĐ cũng sẽ xem xét thông qua việc miễn nhiệm hai thành viên HĐQT là ông Phạm Thanh Hưng và ông Mai Hữu Đạt theo đơn từ nhiệm, đồng thời bầu bổ sung hai thành viên khác là bà Nguyễn Thị Hiền và ông Phạm Thất Tùng.

Ông Tùng hiện đang là Phó Trưởng Ban Đầu tư của Cen Group. Còn bà Hiền hiện đang giữ các chức vụ: Giám đốc dịch vụ quản lý đầu tư, giám đốc cao cấp khối thị trường vốn - CTСР Chứng khoán VNDIRECT (mã: VND) ; Chủ tịch HĐQT CTCP FIT 24; Chủ tịch HĐQT CTCP Dịch vụ Quản lý Anvie; Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư IPAF; Giám đốc đầu tư Tổng CTCP Bảo hiểm Bưu điện (PTI, mã: PTI).

Trước đó, ông Phạm Thanh Hưng (thường được biết đến với tên gọi Shark Hưng) đã nộp đơn xin từ nhiệm vào cuối tháng 4 với lý do tập trung cho các kế hoạch và định hướng cá nhân. Ông Hưng gắn bó với Cen Land ngay từ giai đoạn đầu phát triển và từng đảm nhiệm nhiều vị trí quan trọng trong hệ sinh thái doanh nghiệp này.

Theo báo cáo quản trị năm 2025, ông Hưng giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT và sở hữu gần 15,6 triệu cổ phiếu CRE, tương ứng khoảng 3,36% vốn điều lệ. Ngoài Cen Land, ông còn tham gia điều hành nhiều đơn vị trong hệ sinh thái như Chủ tịch HĐQT CTCP Thẩm định giá Thế Kỷ, CTCP Cen Academy, Chủ tịch Công ty TNHH TMĐT Ngôi Nhà Thế Kỷ, thành viên HĐQT CTCP Tập đoàn Thế Kỷ,...

Trong khi đó, ông Mai Hữu Đạt rời HĐQT sau khoảng hơn một năm tham gia ban lãnh đạo doanh nghiệp. Ông Đạt hiện đồng thời giữ vai trò Phó Chủ tịch HĐQT tại VND và IPA.