Di sản 'shophouse' của Singapore được giới siêu giàu thế giới săn đón
Nhà phố thương mại (shophouse) lâu đời của Singapore là mục tiêu săn đón của giới nhà giàu nước ngoài, đưa bất động sản, vốn đã đắt đỏ, của nước này trở thành tài sản có giá trị cao nhất thế giới.
Toàn cảnh khu vực quận tài chính thương mại ở Singapore, ngày 26/5/2020. Ảnh: AFP/TTXVN
Khi nhắc đến những biểu tượng du lịch của Singapore, những shophouse được trang trí công phu và nhiều màu sắc, nằm dọc các con phố cổ kính, không phải là thứ mà các hướng dẫn viên du lịch thường giới thiệu. Nhưng trong vài năm gần đây, các căn nhà này lại đặc biệt thu hút giới siêu giàu nước ngoài tìm cách sở hữu.
Từ vợ tỷ phú Jack Ma, nhà sáng lập và là ông chủ của Tập đoàn thương mại công nghệ khổng lồ Alibaba, đến siêu sao Thành Long của Hong Kong (Trung Quốc), cũng như doanh nhân, tỷ phú người Tây Ban Nha, Ricardo Portabella Peralta - những người giàu có và nổi tiếng nhất thế giới - đều có tên trong danh sách những người đã mua nhà phố thương mại ở Singapore.
Không những vậy, một nguồn tin giấu tên chia sẻ với hãng tin CNBC rằng tỷ phú Ray Dalio, nhà sáng lập quỹ đầu tư Bridgewate, cũng đã mua hai shophouse dọc phố Club Street của Singapore.
Trong báo cáo phát hành tháng 5/2024, công ty tư vấn bất động sản Knight Frank chỉ ra rằng, doanh số bán nhà phố thương mại trong quý I/2024 của Singapore đã tăng 52,2% so với quý trước đó, lên 169,1 triệu SGD (tương đương 125 triệu USD). Trước đó, vào năm 2023, doanh số bán các căn nhà loại này đã giảm nhẹ so với năm trước đó, nhưng vẫn cao hơn mức trước
đại dịch COVID-19, đồng thời giá bán cũng cao hơn.
Theo một số nhân viên môi giới, shophouse ở Singapore đang được bán với giá khoảng 5.000-6000 SGD/Ft² (foot vuông, 1 foot vuông tương đương 0,09290304 m2) và một số căn có giá đến 8.000 SGD/Ft², tương đương khoảng 63.700 USD/m2. Mức giá đó ngang ngửa với mức giá mà các nhãn hàng thời trang cao cấp Prada và Kering (công ty mẹ của hãng thời trang Gucci) đã chi cho các thương vụ thâu tóm mặt bằng kinh doanh bán lẻ tại Đại lộ số 5 thuộc thành phố New York - một trong những khu phố bán lẻ sầm uất nhất của Mỹ.
Cụ thể, Chính phủ Singapore đã thu thuế bổ sung đối với người dân địa phương mua căn nhà ở thứ hai và tăng gấp đôi phí trước bạ đối với người nước ngoài mua bất động sản nhà ở từ 30% lên 60% trong nỗ lực giảm nhiệt thị trường nhà đất.
Shophouse, phần lớn được phân loại là thương mại nên sẽ được miễn các khoản thuế này. Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tại, phần lớn các căn nhà phố thương mại đang được các cá nhân hoặc tổ chức doanh nghiệp giàu có ở địa phương và các nhà đầu tư nước ngoài mua lại.
Giám đốc Loyalle Chin của công ty Propnex, chuyên về mảng kinh doanh shophouse, cho biết: “Ngày nay, chỉ những người siêu giàu mới đủ khả năng mua nhà phố thương mại. Những cá nhân có tài sản ròng cực cao là những người sở hữu ít nhất 30 triệu USD”. Ông Chin chia sẻ các “nhà giàu” đang tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn để bảo vệ tài sản của mình: “Và một lĩnh vực rất hấp dẫn về bất động sản ở châu Á-Thái Bình Dương là tài sản bảo tồn”.
