DIC Corp dự kiến mở bán thêm Khu dân cư Thương mại Vị Thanh

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) cho biết trong thời gian qua, những thay đổi về quy định pháp lý liên quan đến điều kiện chuyển nhượng dự án BĐS đã ảnh hưởng đến tiến độ mở bán một số dự án của Tập đoàn DIC.

Hiện doanh nghiệp đang nỗ lực phối hợp với cơ quan chức năng để hoàn thiện nhanh các thủ tục pháp lý, đảm bảo các dự án đủ điều kiện mở bán.

Đối với dự án khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang (Quy mô: 83,46ha), Tập đoàn DIC đã đủ điều kiện mở bán 599 sản phẩm đất nền tại phân khu 2 của dự án.

Vào ngày 22/10/2024 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang đã ban hành thông báo số 1991/SXD-QLN&TTBĐS, về việc “Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc (Phân kỳ 2) của dự án: Khu dân cư Thương mai Vị Thanh, phường IV, thành phố Vị Thanh”.

Ngoài ra, Tập đoàn DIC cũng đang tiến hành xin phép mở bán thêm khoảng 300 sản phẩm BĐS tại phân khu 2, góp phần gia tăng nguồn thu cho Tập đoàn DIC và đáp ứng nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực đầy tiềm năng này.

Đối với dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point, hiện Tập đoàn DIC đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, phối hợp với địa phương để thẩm định và xác định tiền sử dụng đất.

Tập đoàn DIC cũng đang đề nghị địa phương giao đất và tính tiền sử dụng đất ở dự án khu đô thị dự án Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc. Theo kế hoạch, các thủ tục sẽ hoàn tất vào tháng 12/2024, tạo điều kiện để dự án sớm ra mắt thị trường.

Ngoài ra, Tập đoàn DIC đang đàm phán, triển khai các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện chuyển nhượng dự án, một phần dự án cho các đối tác trong quý 4/2024.

Bên cạnh đó, Tập đoàn DIC cũng tập trung thu hồi công nợ từ các dự án Cap Saint Jaques; chung cư Vũng Tàu Gateway và khu đô thị DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc… nhằm tạo dòng tiền ổn định trong quý 4/2024.

Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên

Về tình hình kinh doanh, trong quý 3/2024 DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 47,28 tỷ đồng, giảm 79,9% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 11,23 tỷ đồng, giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 28,5%, về chỉ còn 9,2%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, DIC Corp ghi nhận doanh thu hợp nhất 869 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, doanh thu từ mảng xây lắp đạt 554 tỷ đồng, tăng gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản, lĩnh vực cốt lõi của công ty, lại sụt giảm 48%, còn 120 tỷ đồng.

Lợi nhuận trước thuế của DIC Corp đạt 42 tỷ đồng. Nhờ khoản hoàn thuế thu nhập doanh nghiệp 16 tỷ đồng, DIC Corp báo lãi sau thuế 9 tháng gần 15,2 tỷ đồng. Nếu không có khoản thuế này thì lợi nhuận của công ty có thể đã âm.

Dù thoát lỗ sau 9 tháng, tình hình tài chính của DIC Corp vẫn đáng lo. Trong quý 3, nợ vay tài chính của doanh nghiệp đạt 3.680 tỷ đồng, giảm khoảng 600 tỷ đồng so với quý liền trước nhưng vẫn cao hơn đầu năm. Đồng thời, giá trị các khoản phải thu và hàng tồn kho gần 14.000 tỷ đồng, chiếm 77% tổng tài sản.

Lưu chuyển tiền thuần 9 tháng âm gần 830 tỷ đồng, trong khi cuối năm 2023 đạt mức dương 2.061 tỷ đồng. Con số này cũng tăng so với mức âm 700 tỷ đồng trong báo cáo tài chính bán niên.

Trước những thách thức từ kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh trong quý 3/2024. Với kế hoạch kinh doanh quý cuối năm được công bố, DIC Corp (DIG) kỳ vọng sẽ cải thiện tình hình kinh doanh bằng cách đặt trọng tâm vào phát triển dự án chiến lược, cải thiện dòng tiền và thu hồi công nợ trong quý 4/2024.

Theo diễn biến mới nhất, trong tháng 11/2024, DIC Corp đã hoàn tất việc tăng vốn tại công ty con - DIC Hospitality, nâng tỷ lệ sở hữu từ 78,3% lên 99,9%.

Được biết DIC Hospitality hiện đang khai thác, vận hành các dự án khách sạn DIC Star Landmark (538 tỷ đồng), tòa nhà CSJ (706 tỷ đồng), chung cư cao ốc Thủy Tiên (191 tỷ đồng), khách sạn DIC Star Vĩnh Phúc (548 tỷ đồng).

Tính đến cuối quý 3/2024, DIG đã đầu tư 784,5 tỷ đồng vào DIC Hospitality, trong đó công ty phải trích lập dự phòng 43,1 tỷ đồng, tăng so với mức 38,19 tỷ đồng đầu năm.

Minh Vy