DIC Corp tăng cường vốn hoạt động qua chào bán cổ phiếu và vay ngân hàng hơn 2.200 tỷ đồng

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mck: DIG) đang thực hiện nhiều kế hoạch tài chính để tăng cường vốn hoạt động, bao gồm việc chào bán cổ phiếu và vay ngân hàng hơn 2.200 tỷ đồng để góp vốn vào các dự án.

DIC Corp tăng cường vốn hoạt động qua chào bán cổ phiếu và vay ngân hàng hơn 2.200 tỷ đồng để góp vốn vào các dự án.

DIC Corp đã lên kế hoạch chào bán 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu vào năm 2024 nhưng không thành công.

Dự kiến, DIC Corp tiếp tục dự kiến chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, tức là thấp hơn 39% so với thị giá hiện tại (19.800 đồng/cổ phiếu) để thu về khoảng 1.800 tỷ đồng.

Bên cạnh việc chào bán cổ phiếu, DIC Corp cũng dự kiến vay ngân hàng hơn 2.200 tỷ đồng nhằm đảm bảo đủ vốn cho các dự án đang triển khai.

DIC Corp đã công bố kế hoạch sản xuất kinh doanh cho năm 2025 với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 3.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế là 718 tỷ đồng, gấp 2.4 và 4.5 lần so với năm 2024. Công ty cũng dự kiến tỷ lệ cổ tức từ 7-10%.

Đồng thời, DIC Corp sẽ tập trung kinh doanh sản phẩm tại các dự án để tạo nguồn thu như tại dự án khu đô thị như Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), Vị Thanh (Hậu Giang), và khu phức hợp CSJ.

Đối với dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước và dự án khu dân cư Hiệp Phước, Công ty sẽ liên hệ khách hàng đôn đốc ký phụ lục hợp đồng xây thô các căn còn lại đối với các trường hợp đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Thực hiện các thủ tục để hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở tại dự án khu dân cư Hiệp Phước, khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước và các dự án chung cư khi đủ điều kiện.

Đầu tư phát triển: DIC Corp dự kiến dành 6.690 tỷ đồng cho đầu tư phát triển, tăng 152% so với năm 2024, với sự tập trung vào các dự án cụ thể như khu trung tâm Chí Linh, Bắc Vũng Tàu, và nhiều khu đô thị khác.

Ngoài các dự án lớn, DIC Corp cũng dự chi gần 104 tỷ đồng cho CTCP Xây dựng DIC Holdings (HOSE: DC4) và hơn 507 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Phát triển Phương Nam (DIC Phương Nam).

Nếu thành công trong việc phát hành cổ phiếu, DIC Corp dự kiến sẽ tăng vốn điều lệ từ gần 6.099 tỷ đồng lên hơn 7.964 tỷ đồng, tương đương hơn 796.4 triệu cổ phiếu.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2024, DIC Corp ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 446 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu chủ yếu đến từ lĩnh vực bất động sản, đạt gần 292 tỷ đồng, nhưng giảm hơn 7% so với cùng kỳ. Doanh thu bất động sản chủ yếu từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ tại Vũng Tàu và bán nhà thô ở các dự án Hậu Giang và Hiệp Phước.

Đáng chú ý, trong quý IV/2024, DIC Corp không ghi nhận doanh thu từ kinh doanh hàng hóa, trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận gần 22 tỷ đồng. Ngược lại, doanh thu từ xây lắp tăng mạnh, gấp gần 2 lần so với cùng kỳ, lên hơn 93 tỷ đồng.

Kết thúc quý IV/2024, DIC Corp lãi ròng gần 89 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, do lỗ trong quý đầu năm đã khiến lãi ròng cả năm 2024 giảm 39% so với năm trước, chỉ còn 105 tỷ đồng. Với kết quả này, doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành hơn 13% mục tiêu lợi nhuận sau thuế 760 tỷ đồng doanh nghiệp đặt ra cho năm 2024.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông 2024, ban lãnh đạo DIC Corp từng khẳng định sẽ đạt lợi nhuận nghìn tỷ nếu tháo gỡ được các vấn đề pháp lý của các dự án mà công ty đang triển khai. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh cho thấy doanh nghiệp này vẫn tiếp tục gặp khó khăn trong việc hiện thực hóa tham vọng nghìn tỷ này.

Thực tế cho thấy, không chỉ năm 2024, DIC Corp cách xa mục tiêu lợi nhuận đặt ra, mà mấy năm qua, doanh nghiệp này cũng thường xuyên đặt ra kế hoạch kinh doanh rất cao nhưng kết quả thực hiện lại khiến cổ đông thất vọng.

Phối cảnh khu phức hợp CSJ tại Vũng tàu của DIC corp.

Trong 3 năm trở lại đây, DIC Corp liên tục không thể hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm. Ngay cả trong năm 2021, khi ghi nhận mức lãi trước thuế kỷ lục lên đến hơn 1.280 tỷ đồng, nhưng DIC Corp vẫn không thể đạt được mục tiêu lợi nhuận đề ra trong năm đó là 1.444 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, năm 2024 cũng là năm DIC Corp liên tục thoái vốn các công ty thành viên. Cụ thể, vào ngày 23/12, HĐQT DIG đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn tại Công ty CP Phát triển Thương mại Thiên Quang. Số cổ phần chuyển nhượng là 1.775.000 đơn vị cổ phiếu. Thời gian thực hiện dự kiến trong tháng 12/2024 đến quý I/2025.

Tại thời điểm cuối quý III/2024, DIC Corp ghi nhận Thiên Quang là công ty liên kết với tỷ lệ sở hữu 35,5%, tương đương 1.775.000 cổ phần. Đây là công ty hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh nội thất. DIC Corp chỉ mới đầu tư vào công ty này trong năm 2024.

Thiên Quang được giới thiệu là doanh nghiệp chuyên thiết kế và thi công trọn gói các dự án, công trình, cung cấp đồ nội thất cao cấp. Công ty cung cấp sản phẩm cho các dự án của DIC Group như trụ sở DIC Corp, khu vui chơi DIC Phoenix, cụm chung cư Vũng Tàu Gateway, Landmark Residence Vũng Tàu, Khu tổ hợp Cap Saint Jacques...

Cũng trong ngày 23/12, DIC Corp thông qua chủ trương bán một phần cổ phiếu đang sở hữu tại công ty liên kết – Công ty CP Xây dựng DIC Holdings (DC4). Số cổ phiếu chuyển nhượng tối đa là 16,2 triệu đơn vị. Giá chuyển nhượng không thấp hơn giá tham chiếu tại ngày giao dịch. Thời gian dự kiến giao dịch trong tháng 12/2024 - quý I/2025. Nếu hoàn tất giao dịch, DIG sẽ hạ tỷ lệ sở hữu tại DIC Holdings từ 35,59% xuống còn 7,79%.

Ở chiều ngược lại, HĐQT DIC Corp cũng đã thông qua chủ trương tăng vốn điều lệ tại Công ty CP Du lịch DIC (DIC Hospitality), từ 1.001,8 tỷ đồng lên 1.161,8 tỷ đồng, thông qua việc mua 16 triệu cổ phần của DIC Hospitality phát hành thêm với giá trị 160 tỷ đồng, qua đó sẽ tăng sở hữu tại công ty này từ 78,3% lên 81,29%.

DIC Hospitality là đơn vị khai thác, vận hành các dự án tại Vũng Tàu của DIC Corp như khách sạn DIC Star Landmark, tòa nhà CSJ và chung cư cao ốc Thủy Tiên hay khách sạn DIC Star Vĩnh Phúc. Theo báo cáo thường niên năm 2023 của DIC Corp, trong năm 2023, doanh thu thuần của DIC Hospitality đạt hơn 154,5 tỷ đồng, lỗ sau thuế thuế gần 19 tỷ đồng. Trước đó, trong năm 2022, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của DIC Hospitality lần lượt đạt 173 tỷ đồng và 210 tỷ đồng.

Quốc Lâm