Dicera Holdings bỏ ra 428,6 tỷ đồng để mua lại dự án chung cư Hòa Lân Thuận Giao

Dicera Holdings thông qua nhận chuyển nhượng 36,88 triệu cổ phần, tương ứng 99,68% vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Trí Holdings, giá trị chuyển nhượng là 428,6 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Đầu tư Bất động sản Trí Holdings là chủ đầu tư dự án chung cư Hòa Lân Thuận Giao tại Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, TP.HCM (trước là tỉnh Bình Dương), diện tích 6.138,6 m2, quy mô xây dựng cao 40 tầng với 688 căn hộ.

Thực tế, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư và có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500.

Sau khi thâu tóm, Dicera Holdings sẽ động thổ thi công xây dựng dự án vào tháng 12/2025.

Được biết, tại khu vực mà dự án chung cư Hòa Lân Thuận Giao sắp được Dicera Holdings sắp mua lại, đơn vị thành viên của Kim Oanh Group đang triển khai dự án khu đô thị Hòa Lân (mặt tiền Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, TP.HCM với quy mô 50 ha, vốn đầu tư lên tới 15.000 tỷ đồng, dự án bao gồm đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse và căn hộ.

Về Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Trí Holdings, đơn vị được thành lập ngày 23/5/2022; địa chỉ tại thửa đất số 198, tờ bản đồ số 124, Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, TP.HCM; đại diện pháp luật là ông Trần Văn Trí; và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Như vậy, thông qua mua cổ phần, Dicera Holdings sẽ sở hữu và sớm triển khai dự án chung cư Hòa Lân Thuận Giao với quy mô 6.138,6 m2.

Thực tế, dù quyết định bỏ ra 428,6 tỷ đồng để mua lại dự án chung cư Hòa Lân Thuận Giao nhưng tính tới ngày 30/9/2025, Dicera Holdings chỉ sở hữu 356,2 tỷ đồng tiền mặt, lượng tiền mặt đang sở hữu còn thấp hơn số tiền sắp bỏ ra để mua lại dự án.

Trái với hoạt động đi thâu tóm dự án, gần đây cổ đông lớn lại có động thái thoái vốn tại Dicera Holdings.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG – sàn HoSE) đăng ký bán 2,3 triệu cổ phiếu Công ty cổ phần Dicera Holdings – tên trước đây là Công ty cổ phần Xây dựng DIC Holdings - để giảm sở hữu từ 28,39%, về 25,97% vốn điều lệ, giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 6/11 đến ngày 5/12.

Thêm nữa, tính tới ngày 30/9/2025, DIC Corp đang sở hữu 28,39% vốn điều lệ tại Dicera Holdings (tương ứng 27.047.032 cổ phiếu), tương ứng giá trị 221,41 tỷ đồng. Như vậy giá cổ phiếu mà DIC Corp đang đầu tư trung bình khoảng 8.186 đồng/cổ phiếu.

Trước đó, DIC Corp thông qua chủ trương bán một phần sở hữu tại Dicera Holdings, thời gian dự kiến trong quý IV/2025. Trong đó, Công ty sẽ ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT và/hoặc Tổng giám đốc quyết định số lượng và giá bán cổ phần từng thời điểm cụ thể phù hợp với tình hình thị trường và nhu cầu vốn.

Điểm đáng lưu ý, sau giao dịch, Dicera Holdings vẫn là công ty liên kết của DIC Corp.

Thực tế, trước thời điểm mà Dicera Holdings chuyển sàn sang HoSE năm 2020, DIC Corp sở hữu tới 40,65% vốn điều lệ tại Dicera Holdings. Tuy nhiên, sau đó tỷ lệ sở hữu của DIC Corp tại Dicera Holdings liên tục suy giảm theo thời gian.

Trong nửa đầu năm 2025, DIC Corp đã giảm sở hữu từ 35,89%, về 28,39% vốn điều lệ tại Dicera Holdings.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm 2025, Dicera Holdings ghi nhận doanh thu đạt 1.303,42 tỷ đồng, tăng 46,2% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 141,09 tỷ đồng, tăng 45,3% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 21,1%, lên 26,3%.

Được biết, trong năm 2025, Dicera Holdings đặt kế hoạch tổng doanh thu 1.820 tỷ đồng, tăng 64,5% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế 172 tỷ đồng, tăng 42,8% so với thực hiện trong năm 2024 và cổ tức dự kiến với tỷ lệ từ 10% đến 15%.

Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm 2025 với lãi sau thuế đạt 141,09 tỷ đồng, Dicera Holdings đã hoàn thành 82% so với kế hoạch năm.

Về cổ phiếu, từ ngày 8/7 đến ngày 19/11, cổ phiếu DC4 quay đầu giảm tới 19,7%, từ 14.750 đồng về 11.850 đồng/cổ phiếu và đang giao dịch dưới đường MA 200.

Duy Bắc