Điểm sáng hiếm hoi của thị trường bất động sản, trong đợt bùng phát dịch thứ tư
Theo nhận định của chuyên gia Savills, trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát, thì bất động sản công nghiệp là 'điểm sáng' hiếm hoi của thị trường.
Hơn hai tháng, kể từ khi đợt bùng phát dịch bệnh lần thứ 4 bùng phát, Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trên toàn bộ các mặt y tế - kinh tế - xã hội.
Tính đến ngày 24/7/2021, cả nước đã ghi nhận 77.340 ca nhiễm Covid-19. Trong đó, các địa phương “đầu tàu” kinh tế của cả nước, như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương,... liên tiếp phá “kỷ lục” về các ca nhiễm trong ngày.
Trước những diễn biến phức tạp của dịch bệnh, 20 tỉnh, thành phố trong cả nước, trong đó 2 đô thị lớn nhất nước, tập trung nhiều khu công nghiệp lớn là Hà Nội và TP.HCM đã thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16.
Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát, thì bất động sản công nghiệp là “điểm sáng” hiếm hoi của thị trường.
Tại TP.HCM, một số nhà máy, khu công nghệ cao, trong đó có khu phức hợp Samsung đã tạm ngừng hoạt động, sau khi phát hiện 700 ca nhiễm tại đây. Trong khi đó, các nhà máy trong các khu công nghệ cao, buộc phải cho công nhân vào ở và sinh hoạt ngay tại cơ sở để tiếp tục duy trì hoạt động.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông John Campbell, Quản lý bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam nhận định: Việc giãn cách xã hội và hạn chế đi lại trong nước tiếp tục gây khó khăn cho các chủ đầu tư đang tìm kiếm khách hàng thuê đất, nhà xưởng và nhà kho, vì các nhà đầu tư và khách thuê tiềm năng không thể trực tiếp đến tham quan và khảo sát các dự án ở các tỉnh khác.
Tuy nhiên, việc triển khai tiêm chủng cộng đồng và những hứa hẹn về chương trình hộ chiếu vắc xin đang tạo niềm tin cho các chủ sở hữu bất động sản cũng như các nhà đầu tư.
“Với những trở ngại mà phân khúc này phải đối mặt, bất động sản công nghiệp đang phải tiếp tục cuộc chiến của mình trong làn sóng đại dịch thứ tư này”, ông John Campbell cho biết.
Dù vậy, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn có những tín hiệu tích cực. Đơn cử, trong tháng 6/2021, sản xuất công nghiệp của Việt Nam đã tăng 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều này đánh dấu mức tăng trưởng của sản lượng công nghiệp trong bốn tháng liên tiếp do đại dịch COVID-19, với sản lượng sản xuất , đạt mức 11,6% so với 14,4% trong tháng 5. Tính chung 6 tháng đầu năm, sản lượng công nghiệp tăng 9,3% so với cùng kỳ năm 2020.
Trong khi đó, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quý I/2021, cả nước có 370 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích 115.200 ha. Trong đó có 328 KCN đang hoạt động ngoài các khu kinh tế (KKT), 24 KCN nằm trong các KKT ven biển và 8 KCN nằm trong các KKT cửa khẩu. Các dự án này đã tạo ra khoảng 3,6 triệu việc làm cho người lao động.
Hàng chục dự án KCN tại 13 tỉnh, thành phố đã được phê duyệt trong quý I/2021, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn ha diện tích đất cho các nhà đầu tư trong vài năm tới. Bắc Ninh có số lượng dự án lớn nhất với 5 KCN sắp triển khai.
Chẳng hạn, KCN Quế Võ III với diện tích 208,54 ha, có tổng vốn đầu tư 120,87 triệu USD; hay KCN Gia Bình II với diện tích 250 ha (do Tập đoàn Hanaka phát triển) có tổng vốn đầu tư 172,17 triệu USD. Quảng Trị cũng kỳ vọng vào các dự án mới như KCN Triệu Phú với tổng diện tích gần 529 ha.
Ngoài ra, có thể kể đến KCN Quảng Trị có diện tích 481,2 ha, tổng vốn đầu tư 90,17 triệu USD, được phát triển bởi liên doanh 3 nhà đầu tư gồm KCN Việt Nam - Singapore (VSIP) và Công ty cổ phần Amata City Biên Hòa.
Tỉnh Vĩnh Phúc cũng kỳ vọng một số KCN mới với tổng nguồn cung 500 ha như Sông Lô, Tam Đường 1, Thái Hòa - Liên Sơn - Liên Hòa. Ngoài ra, các dự án mới dự kiến sẽ được phát triển tại Hải Dương, Vĩnh Long, Quảng Nam, Thừa Thiên-Huế, Nam Định và Nghệ An.
Ở khu vực phía Nam, UBND tỉnh Đồng Nai đang có kế hoạch phát triển thêm 3 KCN với tổng diện tích 6.475 ha nhằm giải quyết tình trạng quá tải của các KCN hiện nay. Có ba KCN đáng chú ý bao gồm KCN Long Đức (3.253 ha), KCN Bàu Cạn-Tân Hiệp (2.627 ha) ở huyện Long Thành, và KCN Xuân Quế - Sông Nhạn (3.595 ha) ở huyện Cẩm Mỹ. Ba KCN này của Đồng Nai đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và bổ sung vào Quy hoạch tổng thể phát triển các KCN công nghệ cao đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030..
Ông John Campbell đánh giá: Nhìn chung, các biện pháp phong tỏa, ảnh hưởng nhiều tới sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, thế nhưng, nhìn chung các doanh nghiệp phát triển dự án, và các doanh nghiệp có nhu cầu tìm nhà xưởng vẫn đánh giá rất cao tiềm năng, và triển vọng tăng trưởng của dòng sản phẩm này tại Việt Nam.
