Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/2: Hà Nội chuẩn bị đấu giá hơn 11.000m² đất tại huyện Đông Anh

Hà Nội chuẩn bị đấu giá hơn 11.000m² đất tại huyện Đông Anh

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội, ông Nguyễn Trọng Đông, đã ký Quyết định số 594/QĐ-UBND về việc giao 11.342,1m² đất tại xã Xuân Canh, huyện Đông Anh cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Vạn Lộc 2.

Ảnh minh họa

Theo quyết định, diện tích đất được giao sẽ phục vụ việc triển khai dự án xây dựng khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Vạn Lộc 2. Dự án này đã được UBND huyện Đông Anh phê duyệt tại các Quyết định số 15188/QĐ-UBND ngày 03/12/2021, Quyết định số 14774/QĐ-UBND ngày 24/11/2022 và Quyết định số 7240/QĐ-UBND ngày 18/8/2023. Diện tích đất đã được kiểm tra bởi Sở Tài nguyên và Môi trường (phòng Đo đạc bản đồ và Viễn thám) vào ngày 03/01/2025.

Dự án được triển khai trên khu đất có tổng diện tích 11.342,1m², trong đó có 5.106m² đất ở, sẽ được đấu giá quyền sử dụng đất. Các ô đất có ký hiệu từ LK13 đến LK16 sẽ được đưa vào đấu giá quyền sử dụng đất. Hình thức sử dụng đất là giao đất không thu tiền sử dụng đất, thời gian sử dụng đất sẽ theo thời hạn thực hiện dự án đầu tư.

Phần còn lại, 6.236,1m² đất sẽ được dùng cho mục đích giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật khớp nối. Đây là diện tích đất thuộc các ô đất ký hiệu CXNO và GT, được Nhà nước giao cho UBND huyện Đông Anh để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đồng bộ với các khu vực hạ tầng chung theo quy hoạch đã được phê duyệt.

UBND Thành phố yêu cầu UBND huyện Đông Anh tổ chức thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư được phê duyệt, bảo đảm quy hoạch tổng thể và khớp nối đồng bộ với hạ tầng khu vực. Đồng thời, UBND huyện Đông Anh sẽ phải lập và phê duyệt Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng, đảm bảo không phát sinh diện tích đất xen kẹt, và sử dụng đất đai một cách tiết kiệm, hiệu quả.

Bên cạnh đó, UBND huyện Đông Anh cũng phải lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Luật Đất đai 2024, Luật Đấu giá tài sản 2016, các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành và các Quy định hiện hành của Thành phố Hà Nội về đấu giá quyền sử dụng đất.

TPHCM xử lý nghiêm hành vi thao túng, đầu cơ bất động sản

Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra các dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường, gây nhiễu loạn thị trường. Theo chỉ đạo, các sở, ngành và UBND các quận, huyện phải triển khai thực hiện các biện pháp của Thủ tướng Chính phủ để đảm bảo an toàn, minh bạch cho thị trường bất động sản.

Ngoài việc tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bất động sản, Chủ tịch Phan Văn Mãi yêu cầu các cơ quan liên quan tiếp tục thực hiện nghiêm túc các giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản bền vững. Thanh tra TP và Sở Xây dựng sẽ tăng cường kiểm tra các hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại những dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

Đặc biệt, UBND TP Hồ Chí Minh cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát các hoạt động xác định giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn tình trạng lợi dụng đấu giá đất để trục lợi. Công an TP cũng sẽ phối hợp xử lý nghiêm các vi phạm nghiêm trọng trong công tác đấu giá đất.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng sẽ công khai thông tin về thị trường bất động sản và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch và thúc đẩy phát triển thị trường theo đúng quy định của pháp luật.

Dự báo bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi trong năm 2025

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực, với dự báo sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025. DKRA Group ước tính sẽ có khoảng 6.500 sản phẩm được mở bán, gấp ba lần so với năm 2024, bao gồm 3.000 căn condotel, 1.500 căn biệt thự và gần 2.000 căn nhà phố thương mại. Cùng thời điểm, Vars dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng 80% so với năm trước, chủ yếu là các căn hộ dịch vụ.

Ảnh minh họa

Mặc dù vậy, các chuyên gia nhận định rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cần thêm thời gian để hoàn toàn phục hồi. Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services, cho rằng năm 2025 sẽ chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực nhưng chưa thể tạo ra sự bứt phá do vẫn còn tồn tại yếu tố tiêu cực trong hiệu suất đầu tư và nguồn cung dư thừa.

Thị trường này cũng đối mặt với khó khăn từ việc áp dụng bảng giá đất mới theo giá thị trường, dẫn đến chi phí thuê đất tăng cao và có thể tạo áp lực tài chính lớn đối với chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng và sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch được kỳ vọng sẽ là yếu tố quan trọng hỗ trợ sự phục hồi của thị trường.

Dự báo, năm 2025 sẽ là một bước chuyển mình quan trọng đối với bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, nhưng để đạt được sự phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần thận trọng trong việc quản lý chi phí và phát triển dự án, đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu.

Dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh vào khu vực phía Nam

Trong xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào bất động sản, 66% người dân Hà Nội hiện đang quan tâm đến các thị trường phía Nam, đặc biệt là các khu vực vùng ven và các thị trường vệ tinh của TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Chung cư là phân khúc được người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn nhiều nhất, chiếm 75% trong khi nhà phố và đất nền cũng nhận được sự quan tâm lớn.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng người tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM từ Hà Nội đã tăng 7% trong năm 2024. Giới đầu tư cũng đang "nam tiến" tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh thành phía Nam với mục tiêu tạo dòng tiền từ các căn hộ cho thuê tại các thị trường có nền kinh tế sôi động.

Theo các chuyên gia, dòng tiền từ Hà Nội vào TP.HCM đang trở nên rõ rệt hơn trong quý IV/2024. Lý do chính là mức giá bất động sản tại Hà Nội và các khu vực giáp ranh đang cao, trong khi giá ở phía Nam còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Dự báo, năm 2025, TP.HCM và các tỉnh phía Nam sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền đầu tư nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế, các dự án bất động sản chất lượng, cùng với các chính sách hỗ trợ hạ tầng và tháo gỡ pháp lý. Một số dự án lớn sẽ được tái khởi động và công bố giỏ hàng trong năm nay, dự kiến sẽ tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường.

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, đặc biệt là các công trình quan trọng được kỳ vọng sẽ khai thác từ 2025-2026, sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới.

TPHCM sẽ khởi công 4 dự án trọng điểm, tổng vốn đầu tư hơn 42.000 tỷ đồng

Mới đây, Văn Phòng UBND TPHCM cho biết, năm 2025, TP.HCM sẽ chính thức khởi công xây dựng 4 dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hơn 42.000 tỷ đồng. Các dự án này bao gồm: cầu đường Nguyễn Khoái, đường Vành đai 2, cải tạo rạch Xuyên Tâm và cải tạo bờ Bắc kênh Đôi.

TPHCM sẽ khởi công 4 dự án trọng điểm, tổng vốn đầu tư hơn 42.000 tỷ đồng/Ảnh minh họa

Cụ thể, dự án cầu đường Nguyễn Khoái có tổng vốn đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng, kết nối Quận 7, Quận 4 và Quận 1. Dự án có tổng chiều dài gần 5km, dự kiến giảm ùn tắc giao thông khu vực Quận 4 và các quận lân cận. Dự án đường Vành đai 2, với tổng vốn đầu tư khoảng 13.800 tỷ đồng, sẽ kết nối các cụm cảng lớn và giúp giảm ùn tắc giao thông tại TP Thủ Đức.

Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm, với tổng vốn đầu tư 17.200 tỷ đồng, dự kiến sẽ cải tạo tuyến rạch dài 9km qua quận Bình Thạnh và Gò Vấp, mang lại hạ tầng xanh và khu vực công cộng cho người dân. Cuối cùng, dự án cải tạo bờ Bắc kênh Đôi tại Quận 8, tổng vốn đầu tư 7.400 tỷ đồng, sẽ cải tạo bờ kè, nạo vét kênh, và xây dựng các tuyến đường dọc bờ kênh.

Tất cả các dự án dự kiến sẽ được khởi công vào các quý III và IV năm 2025, hoàn thành vào năm 2028, góp phần quan trọng vào việc cải thiện hạ tầng giao thông và môi trường sống tại TP.HCM.

Huy Tùng (T/h)