Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Loạt sai phạm tại dự án Celadon City của Gamuda Land

Loạt sai phạm tại dự án Celadon City của Gamuda Land

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết quả thanh tra liên quan đến dự án Celadon City, do Gamuda Land làm chủ đầu tư, tại TP.HCM. Theo đó, nhiều sai phạm trong quy hoạch xây dựng và quản lý dự án đã được chỉ ra.

Loạt sai phạm tại dự án Celadon City của Gamuda Land

Cụ thể, Thanh tra Chính phủ phát hiện dự án Celadon City đã thực hiện việc xây dựng thêm tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 của khối chung cư A1 mà không có giấy phép điều chỉnh đúng quy định. Tầng lửng này đã được thêm vào các khối A, B, C, D, E, F với tổng diện tích lên tới hơn 8.300 m2, vượt quá giấy phép xây dựng ban đầu. Mặc dù Bộ Xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở và UBND TP.HCM điều chỉnh quy hoạch, nhưng việc thực hiện này vẫn vi phạm quy định của Luật Xây dựng.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ chỉ ra việc cấp phép xây dựng không đầy đủ của Sở Xây dựng TP.HCM. Cụ thể, giấy phép xây dựng cho khu chung cư A1 không xác định rõ chỉ giới xây dựng, vi phạm quy định tại Luật Xây dựng. Đồng thời, dự án này không có tầng hầm trong quy hoạch chi tiết, nhưng Sở Xây dựng lại cấp phép cho phép xây dựng từ 1-2 tầng hầm tại các khu A1, A5, A6, trái với quy định của Luật Quy hoạch đô thị.

Một vi phạm nghiêm trọng khác là việc Gamuda Land ký hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện. Cụ thể, chủ đầu tư đã ký hợp đồng với khách hàng trước khi Sở Xây dựng cấp phép huy động vốn, vi phạm quy định về huy động vốn trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, hợp đồng với khách hàng tại khu chung cư A6 được ký từ năm 2020, trong khi giấy phép xây dựng chỉ được cấp vào năm 2021.

Với các vi phạm này, Gamuda Land đã bị xử phạt 900 triệu đồng và phải hoàn trả phần vốn huy động sai quy định. Sở Xây dựng TP.HCM cũng yêu cầu công ty khắc phục hậu quả và tiếp tục giám sát quá trình thực hiện các biện pháp xử lý vi phạm theo quy định.

TPHCM tháo gỡ vướng mắc cho 5 dự án lớn

Vào đầu tháng 4, các cơ quan chức năng Tp.HCM dự kiến sẽ trình Chính phủ một nghị quyết nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 5 dự án lớn tại thành phố. Đây là động thái quan trọng sau khi Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu đẩy nhanh tiến độ để các dự án có thể sớm đi vào khai thác. Trong số này, Tập đoàn Keppel đang triển khai 3 dự án, trong đó có Saigon Sports City và hai dự án Saigon Centre tại quận 1, đã gặp vướng mắc suốt gần 30 năm qua.

Dự án Saigon Centre, với mục tiêu xây dựng khách sạn, văn phòng và các dịch vụ thương mại, đã phải phân chia thành 5 dự án nhỏ. Hiện, các dự án Saigon Centre IV và V vẫn đang trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng, với hơn 70% diện tích đã được bồi thường. Tuy nhiên, công tác bồi thường vẫn chưa hoàn tất, gây cản trở tiến độ. Tp.HCM cho biết cần điều chỉnh mục tiêu của các dự án này để phù hợp với quy hoạch chung.

Ngoài ra, hai dự án quan trọng khác tại Tp.HCM là xây dựng đường Vành đai 2 và giải quyết ngập do triều cường cũng gặp nhiều khó khăn. Dự án Vành đai 2, đã khởi công từ 2017 nhưng phải tạm ngừng thi công từ 2020 vì vướng mắc giải phóng mặt bằng. Dự án giải quyết ngập triều cũng phải tạm dừng thi công nhiều lần do thiếu vốn và các vấn đề tài chính.

Để hỗ trợ, UBND Tp.HCM đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh các báo cáo nghiên cứu khả thi, xin phép tiếp tục cấp vốn cho các dự án và miễn giảm lãi suất vay. Các cơ quan chức năng sẽ phối hợp để tháo gỡ khó khăn, đảm bảo tiến độ và hiệu quả cho các dự án này.

Quảng Nam phê duyệt quy hoạch KCN 649 ha tại Khu kinh tế mở Chu Lai

Ngày 3/4/2025, UBND tỉnh Quảng Nam đã ký Quyết định số 853/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Nam Thăng Bình, nằm trong Khu kinh tế mở Chu Lai. Khu công nghiệp có diện tích khoảng 649,15 ha, tọa lạc tại các xã Bình Sa, Bình Nam, Bình Trung và Bình Tú, huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam.

Quảng Nam phê duyệt quy hoạch KCN 649 ha tại Khu kinh tế mở Chu Lai

Khu công nghiệp này có vị trí chiến lược, giáp các tuyến giao thông quan trọng như đường Võ Chí Công và khu vực Khu kinh tế mở Chu Lai. Với mục tiêu phát triển mô hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp Nam Thăng Bình sẽ thu hút các ngành công nghiệp sạch và phụ trợ, đồng thời hướng tới việc phát triển bền vững.

Dự kiến khu công nghiệp sẽ giải quyết việc làm cho khoảng 26.200 đến 58.950 lao động, đóng góp vào sự phát triển kinh tế địa phương. Khu công nghiệp sẽ được chia thành nhiều khu chức năng như khu sản xuất, kho bãi, khu điều hành, khu an ninh, khu cây xanh, khu kỹ thuật, và các khu vực giao thông, bãi đỗ xe.

Để thực hiện dự án, Ban Quản lý các Khu kinh tế và khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam sẽ công bố công khai hồ sơ quy hoạch và tổ chức bàn giao tài liệu cho các đơn vị liên quan để triển khai theo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, kế hoạch cắm mốc giới sẽ được lập và trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

Quy hoạch khu công nghiệp Nam Thăng Bình được kỳ vọng sẽ đóng góp tích cực vào việc thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Chuyển đổi 4.900m² đất tại Đan Phượng để xây dựng nhà ở xã hội

Ngày 4/4, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1909/QĐ-UBND, cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m² đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.

Cụ thể, diện tích đất này trước đây được sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Theo quyết định, phần lớn diện tích 4.932m², khoảng 4.909,26m², sẽ được xây dựng nhà ở xã hội cao tầng. Dự án sẽ được thực hiện dưới hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhưng chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Thời gian sử dụng đất đối với chủ đầu tư là đến hết ngày 15/8/2074, trong khi chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài. Một phần diện tích đất, khoảng 22,74m², nằm trong phạm vi mở đường quy hoạch và Công ty Ngôi sao châu Á có trách nhiệm xây dựng và bàn giao khu vực này cho chính quyền địa phương quản lý.

Để đảm bảo dự án triển khai đúng quy định, công ty cần sử dụng đất trong phạm vi mốc giới được giao và thực hiện các thủ tục theo đúng quy hoạch và giấy phép xây dựng. UBND huyện Đan Phượng sẽ chịu trách nhiệm giám sát và kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất, đồng thời đôn đốc tiếp nhận diện tích đất liên quan đến việc mở đường quy hoạch.

Dự án nhà ở xã hội Tân Lập là một phần trong nỗ lực của Hà Nội nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đồng thời cải thiện cơ sở hạ tầng khu vực Đan Phượng.

Mời doanh nghiệp BĐS đăng ký làm nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa phát đi thông báo khẩn, mời các doanh nghiệp bất động sản đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm được quy định tại Nghị quyết số 171/2024 của Quốc hội. Cơ chế thí điểm này cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, để phát triển các dự án nhà ở thương mại.

Ảnh minh họa

Theo đó, các doanh nghiệp cần đăng ký dự án theo mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 75/2025 của Chính phủ. Hồ sơ đăng ký phải bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã có quyền sử dụng đất), cùng với bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất thực hiện dự án. Thời gian nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 3/4 đến hết 17 giờ ngày 30/4.

Dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo các yêu cầu như phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch đô thị, và các chương trình phát triển nhà ở của địa phương. UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và cấp phép cho doanh nghiệp được nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết tính đến ngày 20/3, đã có 256 doanh nghiệp đăng ký thực hiện 303 dự án với tổng diện tích gần 2.000 ha. Hầu hết các khu đất này là đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp không phải đất ở. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đã đăng ký trước đó vẫn phải thực hiện lại đăng ký theo hướng dẫn mới của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

Đây là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án nhà ở thương mại trên các khu đất chưa được sử dụng hiệu quả, đồng thời góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản tại TP.HCM.

Huy Tùng (T/h)