Diễn biến mới của 'siêu' dự án Saigon Sports City

Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính về chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án tại TPHCM. Trong đó có dự án Saigon Sports City (phường An Phú, TP. Thủ Đức).

Dự án Saigon Sports City do Công ty TNHH Sài Gòn Sports City làm chủ đầu tư. Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các bộ, ngành và UBND TPHCM xây dựng nghị quyết để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án Saigon Sports City.

Phối cảnh dự án Saigon Sports City.

Saigon Sports City có quy mô 64 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD. Vào tháng 1/2020, Tập đoàn Keppel đã khởi công xây dựng dự án Saigon Sports City nhưng đến nay dự án vẫn là bãi đất trống.

Theo công bố của chủ đầu tư, dự án Saigon Sports City là khu đô thị phức hợp thông minh. Khi hoàn tất, dự án sẽ cung ứng khoảng 4.300 căn hộ cao cấp cũng như tổ hợp thể thao, trung tâm giải trí và phong cách sống... nhưng đến nay chưa xây dựng gì.

Saigon Sports City được chia làm 2 phân khu. Phân khu phía Bắc rộng 26 ha là trung tâm thể thao, giải trí và phong cách sống cho quận 2 cũ với sân bóng đá có sức chứa 10.000 chỗ ngồi, hồ bơi quy mô lớn, công viên nước cho trẻ em, trung tâm thi đấu trong nhà, trung tâm huấn luyện quần vợt, các tiện ích luyện tập thể thao và trường thể thao năng khiếu.

Còn phân khu phía Nam với tổng diện tích 38 ha được đầu tư nhằm phát triển các khu căn hộ cao cấp, cao ốc văn phòng, khách sạn hoặc căn hộ cho thuê, trường học và các tiện ích công cộng khác.

Trước đó, chủ đầu tư dự án Saigon Sports City từng kiến nghị điều chỉnh quy mô, tăng tổng vốn đầu tư và tiến độ triển khai để phù hợp với tình hình thực tế. Đồng thời, điều chỉnh điều kiện thực hiện dự án theo hướng cho phép chủ đầu tư được phép kinh doanh nhà ở thay vì chỉ được kinh doanh khu thương mại dịch vụ như trước đây.

Theo UBND TPHCM, mục tiêu kinh doanh theo đề xuất của nhà đầu tư được cấp năm 2003 là kinh doanh nhà ở kết hợp khu liên hợp thể thao. Tuy nhiên, giấy phép đầu tư lại có điều kiện “đối với đất dùng xây dựng nhà ở để bán cần trả lại Nhà nước”.

Như vậy, điều kiện và mục tiêu dự án chưa thống nhất nên cơ quan chức năng chưa có cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính cũng như phạm vi kinh doanh của chủ đầu tư. UBND TPHCM cho rằng thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Saigon Sports City là của Thủ tướng.

Dự án về tay ai?

Hồi tháng 9/2024, Tập đoàn Keppel thoái 70% vốn tại Công ty TNHH Saigon Sports City - đơn vị sở hữu dự án Saigon Sport City. Cụ thể, Công ty Jencity (trực thuộc Tập đoàn Keppel) - doanh nghiệp đang sở hữu dự án Saigon Sport City - sẽ bán tổng cộng 35% cổ phần cho Công ty TNHH HTV Đại Phước. Thương vụ này sẽ chia làm 2 đợt, lần lượt là 5% và 30% cổ phần. Dự kiến, Tập đoàn Keppel sẽ thu về lần lượt 320 tỷ đồng và 3.290,6 tỷ đồng qua mỗi đợt mua bán.

Tổ hợp thể thao trong dự án Saigon Sports City.

Ngoài ra, Công ty Jencity cũng sẽ bán 35% cổ phần cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vinobly với giá 3.839 tỷ đồng. Như vậy, 70% cổ phần của công ty sở hữu dự án Saigon Sport City sẽ được Tập đoàn Keppel bán lại với giá gần 7.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiến độ thanh toán tùy thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án của chủ đầu tư.

Về Công ty TNHH HTV Đại Phước - là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trụ sở tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Đại diện pháp luật của công ty này là ông Trịnh Mạnh Thành (quê Bạc Liêu). Ngoài ra, ông Thành còn là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Hai thành viên Đại Phú.

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vinobly có ngành nghề chính là hoạt động dịch vụ tài chính, trụ sở tại phường Long Bình, TP. Thủ Đức, TPHCM. Đại diện pháp luật của công ty này là ông Nguyễn Thanh Hoài. Ông này còn đại diện pháp luật của Công ty Luật TNHH MTV Kiến Nam.

Đáng chú ý, Công ty TNHH HTV Đại Phước và Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vinobly đều mới được thành lập vào cuối tháng 12/2023 và có nhiều liên hệ với một tập đoàn tư nhân lớn. Tập đoàn này có hệ sinh thái giàu tiềm năng trong các lĩnh vực như phát triển đô thị, hàng không, năng lượng…

Duy Quang