Diễn biến mới của vụ chủ đầu tư Empire City kiến nghị xem lại khoản thu tiền đất

Cụ thể, ngày 25/5, tại buổi họp báo kinh tế - xã hội TP HCM, Sở Tài chính TP HCM thông tin, vừa qua, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thành phố đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất đối với dự án Khu phức hợp Tháp quan sát thuộc Khu chức năng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm làm cơ sở để thực hiện việc xử lý kinh tế đối với chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương.

Sở Tài Chính TP HCM cho rằng, tổng giá trị tiền sử dụng đất của dự án Empire City tăng hơn 5.000 tỷ đồng là thực hiện đúng quy định pháp luật.

Theo đó, trên cơ sở xác định lại giá đất, tổng giá trị tiền sử dụng đất của dự án tăng 5.238 tỷ đồng thành 8.819 tỷ đồng

Theo Sở Tài chính, đây là trường hợp tiền sử dụng đất tăng cao và chủ đầu tư đã có nhiều kiến nghị. Tuy nhiên, việc xác định giá đất đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường và Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thành phố thực hiện theo đúng quy định. Do đó, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của chủ đầu tư.

Trước đó, trong văn bản gửi Chủ tịch UBND TP HCM, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương cho biết năm 2016 thành phố đã quyết định giao hơn 11 ha đất tại Thủ Thiêm trong 50 năm để triển khai dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City).

Đến đầu năm 2017, công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính gần 3.600 tỷ đồng. Quyết định giao đất cũng ghi rõ chủ đầu tư không phải nộp thêm khi điều chỉnh từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trên cơ sở này, dự án đã xây dựng và bàn giao ba cụm công trình với khoảng 1.200 căn hộ cho cư dân.

Kể từ năm 2019 đến nay, dự án bị đình trệ do chưa xử lý dứt điểm nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Gần đây, cơ quan chức năng TP HCM đề xuất thu 8.819 tỷ đồng, gấp 2,46 lần số tiền đã nộp. Đồng thời, yêu cầu doanh nghiệp tiếp tục nộp nếu sau này có kết luận khác từ cơ quan thẩm quyền.

Tuy nhiên phía chủ đầu tư dự án cho rằng, tổng nghĩa vụ tài chính đã đội lên hàng tỷ USD, vượt xa khả năng cân đối của nhà đầu tư và có thể phát sinh tranh chấp quốc tế. Do đó, kiến nghị thành phố xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên thời điểm giao đất năm 2015, áp dụng Thông tư 36/2014 (thời điểm còn hiệu lực). Đồng thời, cần tính đến tác động điều chỉnh quy hoạch, tránh thay đổi nhiều lần gây lãng phí nguồn lực của cả Nhà nước lẫn nhà đầu tư.

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương hiện hoạt động dưới hình thức liên doanh giữa các nhà đầu tư Việt Nam với các đối tác nước ngoài là Tập đoàn Gaw Capital Partners (Hong Kong), Tập đoàn Keppel (Singapore) và Tập đoàn tài chính Swire Properties (Anh).

Tấn Hiệp