Diễn biến vụ '1 khu đất, 2 bản án, 3 đương sự': Liên ngành TP Cần Thơ họp bàn hướng giải quyết

Sự việc phát sinh nhiều vướng mắc khi thi hành án

Trước đó, như PLVN đã phản ánh, ông Phạm Minh Bằng đứng tên 4 thửa đất tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy (cũ). Ngày 25/9/2020, ông Bằng nhận 3 tỷ đặt cọc của ông Vũ Trung Hòa để chuyển nhượng 4 thửa đất trên. Ông Bằng đồng thời giao các sổ đỏ cho ông Hòa giữ. Hai bên thỏa thuận trong thời hạn 30 ngày sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng.

Cơ quan chức năng Cần Thơ đã có nhiều động thái nhằm gỡ vướng sự việc.
(Ảnh: Đình Thương)

Tuy nhiên, đến ngày 21/10/2020, ông Bằng tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng 4 thửa đất này cho ông Huỳnh Thanh Phong tại một văn phòng công chứng. Theo hồ sơ, ông Phong được cho là đã trả đủ tiền chuyển nhượng.

Cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị ảnh hưởng, ông Hòa khởi kiện ra tòa. Tháng 4/2022, TAND quận Cái Răng ban hành Bản án 44/2022/DS-ST, buộc ông Bằng trả ông Hòa 6 tỷ đồng, gồm 3 tỷ đặt cọc và 3 tỷ phạt cọc. Sau khi ông Bằng trả đủ tiền, ông Hòa sẽ trả lại 4 sổ đỏ.

Trong khi đó, ông Phong cũng khởi kiện, đề nghị tòa công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa mình và ông Bằng. Qua hai cấp xét xử sơ và phúc thẩm, yêu cầu của ông Phong được chấp nhận. Tòa xác định ông Phong là người có quyền sử dụng với 4 thửa đất; có quyền liên hệ cơ quan nhà nước thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ.

Từ đây, vụ việc phát sinh tình trạng pháp lý phức tạp: 4 thửa đất vẫn đứng tên ông Bằng, nhưng 4 sổ đỏ hiện do ông Hòa giữ một cách hợp pháp, trong khi bản án của tòa lại xác định quyền sử dụng đất thuộc về ông Phong. Những tình tiết này khiến quá trình tổ chức THA phát sinh nhiều vướng mắc, chưa thể THA.

Trao đổi với PLVN, ông Lê Phước Toàn (Trưởng THADS TP Cần Thơ) cho biết, Ban Chỉ đạo THADS TP mới đây đã họp liên ngành, cho ý kiến liên quan vụ việc này. Theo đó, các bên đã thống nhất sẽ đề nghị VKSND TP Cần Thơ kháng nghị với các bản án này. Tuy nhiên, sau khi rà soát thì được biết, trước đây ông Hòa đã có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm với Bản án 379/2023/DS-PT của TAND TP Cần Thơ (bản án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Phong với ông Bằng). TAND tối cao đã có văn bản trả lời về bản án này.

THADS Cần Thơ cho biết đã làm hết chức năng, nhiệm vụ

Theo Trưởng THADS TP Cần Thơ, ở góc độ hồ sơ và giải quyết 2 vụ án riêng lẻ, cơ quan THA đã làm hết chức năng, nhiệm vụ. Cụ thể, tại Bản án 44/2022/DS-ST, tòa buộc ông Bằng phải trả cho ông Hòa 6 tỷ đồng và ông Hòa có trách nhiệm hoàn trả 4 sổ đỏ. Tuy nhiên, qua thực tế xác minh, ông Bằng không còn bất kỳ tài sản nào khác, vì vậy vụ việc này đã được đưa vào diện không có điều kiện THA.

Với Bản án 379/2023/DS-PT, tòa xác định ông Phong là người có quyền sử dụng với 4 thửa đất và có quyền liên hệ cơ quan thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ. Cơ quan THADS đã có văn bản đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP cấp sổ đỏ cho ông Phong.

THADS TP Cần Thơ cũng mời 2 bên được THA là ông Hòa và ông Phong để trao đổi, thương lượng tìm phương án thống nhất để THA, tuy nhiên hai bên đã không đồng ý thương lượng.

Nhận định về sự việc, Luật sư Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn Luật sư TP HCM) đánh giá, vì 2 vụ án này có liên quan lợi ích của các đương sự, nên ràng buộc nhau, dẫn đến việc không thể thi hành được cả 2 bản án. Trước đây, TAND tối cao đã có văn bản trả lời về vụ án ông Bằng bán đất cho ông Phong, tuy nhiên đây mới chỉ là trả lời ở góc độ 1 vụ án.

“Theo tôi, trong sự việc này, cơ quan chức năng Cần Thơ cần tiếp tục có văn bản đề nghị cấp trên hướng dẫn, giải thích hướng giải quyết sự việc ở góc độ tổng thể. Cũng cần làm rõ hành vi chỉ có 1 tài sản nhưng đã nhận tiền đặt cọc của người này, sau đó lại bán tài sản cho người khác, là có vi phạm pháp luật hay không? Từ đó mới có thể giải quyết tận gốc và dứt điểm sự việc, gỡ vướng cho cơ quan chức năng Cần Thơ cũng như cho các bên liên quan sự việc”, Luật sư Hiệp nói.