Diện tích đất cho thuê năm nay của Tổng Công ty IDICO (IDC) có thể tăng 70%

Tổng Công ty IDICO đang đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất khu công nghiệp mới.

Theo chia sẻ mới đây của Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã cổ phiếu IDC - sàn HNX), công ty đang đẩy nhanh việc phát triển nguồn cung đất khu công nghiệp mới nhằm đảm bảo cho tăng trưởng khi nhu cầu thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ ở mức tích cực trong thời gian tới.

Cụ thể, đối với Khu công nghiệp Tân Phước 1 (quy mô 470 ha) tại tỉnh Tiền Giang, dự kiến sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm nay và bắt đầu cho thuê từ năm 2025.

Tổng Công ty IDICO cho biết, tỉnh Tiền Giang hiện đang hỗ trợ tối đa cho việc triển khai khu công nghiệp này do nguồn cung khu công nghiệp tại địa phương đang còn rất ít, chỉ đạt khoảng 180 ha đến 2 khu công nghiệp hiện hữu chưa được lấp đầy hết.

Bên cạnh đó, lãnh đạo tỉnh Tiền Giang kỳ vọng dự án đến từ một doanh nghiệp lớn như Tổng Công ty IDICO sẽ góp phần thay đổi cơ cấu kinh tế của tỉnh, qua đó thu hút thêm nhiều vốn đầu tư vào địa phương.

Đối với Khu công nghiệp Vinh Quang (quy mô 350 ha) tại Hải Phòng, dự án hiện đã hoàn thành quy hoạch 1/2.000. Theo Tổng Công ty IDICO, các dự án khu công nghiệp thường sẽ mất thêm 2 - 3 năm để nhận được phê duyệt chủ trương đầu tư kể từ khi có phê duyệt 1/2.000.

Danh mục các dự án khu công nghiệp đang được Tổng Công ty IDICO triển khai. (Nguồn: IDICO, BSC Equity Research)

Trong tháng 10/2023, Tổng Công ty IDICO đã góp 550 tỷ đồng để thành lập công ty con IDICO Vinh Quang (IDICO - IDV) tại Hải Phòng với lĩnh vực chính là đầu tư xây dựng, kinh doanh đô thị, khu công nghiệp. Qua đó, cho thấy quyết tâm của Tổng Công ty IDICO trong việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án Khu công nghiệp Vinh Quang. Theo đánh giá mới đây của BSC Equity Research, Khu công nghiệp Vinh Quang sẽ đi vào hoạt động từ năm 2027.

Đối với Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 mở rộng (quy mô 212 ha) tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Tổng Công ty IDICO cho biết dự án đã được trình Thủ tướng Chính phủ xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư và dự án này được kỳ vọng sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2024 - 2025.

Hiện BSC Equity Research ước tính, tổng giá trị backlog cho thuê khu công nghiệp của Tổng Công ty IDICO vào cuối năm 2023 là 170 ha, bao gồm: 30 ha đến từ các hợp đồng đã ký trong năm 2022, phần còn lại đến từ các hợp đồng đã ký trong năm 2023.

Theo đó, kỳ vọng diện tích cho thuê khu công nghiệp trong năm nay của Tổng Công ty IDICO sẽ đạt 124 ha, tăng 70% so với năm 2023 nhờ các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ khi loạt chính sách đất đai mới vừa được thông qua.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu IDC của Tổng công ty IDICO từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Đồng thời, diện tích cho thuê theo các Biên bản ghi nhớ (MoU) của Tổng Công ty IDICO hiện lên đến 138,3 ha, được kỳ vọng sẽ chuyển thành hợp đồng chính thức trong năm 2024. Theo chia sẻ của Tổng Công ty IDICO, quá trình này thường sẽ diễn ra trong vòng 6 tháng - 1 năm.

Đối với mảng bất động sản dân cư, Tổng Công ty IDICO cho biết hiện đang phối hợp với AEON Việt Nam làm việc với chính quyền địa phương để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho hợp đồng chuyển nhượng dự án Khu dân cư Phường 6, TP.Tân An, tỉnh Long An.

Dự án này được chia làm 02 lô, do đó Tổng Công ty IDICO sẽ ghi nhận lần lượt các lô đất này vào kết quả kinh doanh của công ty theo thứ tự hoàn thành thủ tục pháp lý. Tính đến cuối quý 4/2023, AEON Việt Nam đã trả 268 tỷ đồng, ghi nhận tại khoản mục người mua trả tiền trước trong báo cáo tài chính của Tổng Công ty IDICO.

Theo ước tính của BSC Equity Research, tổng giá trị giao dịch của hợp đồng này là 437 tỷ đồng và có thể mang về lợi nhuận trước thuế khoảng 324 tỷ đồng cho Tổng Công ty IDICO.

Duy Quang