Diện tích đất KCN cho thuê mới và MOU của Tổng Công ty Viglacera (VGC) ở mức cao nhất 3 năm

Diện tích đất cho thuê mới và đã ký MOU ở mức cao nhất 3 năm

Với 11 khu công nghiệp đang hoạt động, Tổng Công ty Viglacera là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam hiện nay.

Trong quý 3 vừa qua, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã cổ phiếu VGC – sàn HoSE) đã cho thuê 40 ha đất công nghiệp tại các khu công nghiệp Yên Phong, Đông Hà, Yên Mỹ và Phú Hà, với giá thuê trung bình đạt 109 USD/m2/chu kỳ thuê - tăng 10,2% so với quý 3/2022.

Điều này đã giúp doanh thu mảng khu công nghiệp tăng mạnh 180% so với quý 3/2022, lên mức 1.100 tỷ đồng, chiếm 32,9% tổng doanh quý 3/2023 của Tổng Công ty Viglacera.

Lũy kế 3 quý đầu năm 2023, Tổng Công ty Viglacera ghi nhận diện tích cho thuê đất khu công nghiệp là 157 ha với tổng doanh thu đạt 3.800 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và tăng 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp của mảng khu công nghiệp tăng mạnh lên mức 55% - mức cao nhất kể từ quý 1/2022, chủ yếu nhờ giá thuê tăng tại các khu công nghiệp Yên Phong 2C và Yên Mỹ.

Biên lợi nhuận gộp các mảng kinh doanh chính của Tổng Công ty Viglacera qua các quý. (Nguồn: Tổng Công ty Viglacera, SSI Research)

Theo dữ liệu mới nhất của SSI Research, trong 11 tháng đầu năm 2023, diện tích đất cho thuê mới và đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê của Tổng Công ty Viglacera đã đạt 218 ha - đây là mức cao nhất kể từ năm 2020. Theo đó, dự kiến Tổng Công ty Viglacera sẽ ghi nhận 4.200 tỷ đồng doanh thu từ 171 ha đất khu công nghiệp cho thuê mới, tăng 29% so với cùng kỳ năm 2022.

Tính riêng trong giai đoạn từ tháng 9 - tháng 11/2023, đã có 47 ha đất khu công nghiệp được Tổng Công ty Viglacera ký MOU cho thuê với các khách thuê tiềm năng. Phần diện tích đất này dự kiến sẽ được ghi nhận thành doanh thu và lợi nhuận trong năm 2024.

Dự kiến kết quả kinh doanh quý 4/2023 gặp khó do giá kính thấp

Mặc dù mảng khu công nghiệp ghi nhận loạt tín hiệu tích cực nhưng SSI Research đánh giá kết quả kinh doanh quý 4/2023 của Tổng Công ty Viglacera có thể sẽ gặp khó do giá kính xây dựng vẫn ở mức thấp và chưa phục hồi. Hiện mảng vật liệu xây dựng (kính xây dựng, thiết bị vệ sinh, gạch granite & ceramic, gạch ngói) chiếm khoảng 59% tổng doanh thu của Tổng Công ty Viglacera.

Theo SSI Research, dự kiến doanh thu và lợi nhuận trước thuế quý 4/2023 của Tổng Công ty Viglacera lần lượt đạt 2.900 tỷ đồng và 207 tỷ đồng, lần lượt giảm 10% và giảm 24% so với cùng kỳ năm 2022.

Tính chung cả năm 2023, Tổng Công ty Viglacera có thể ghi nhận doanh thu đạt 13.100 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 1.700 tỷ đồng, lần lượt giảm 10% và giảm 22% so với năm 2022. Tuy nhiên, mức lợi nhuận này tương đương 147% kế hoạch cả năm của Tổng Công ty Viglacera.

Danh mục khu công nghiệp hiện nay của Tổng Công ty Viglacera. (Nguồn: Tổng Công ty Viglacera, SSI Research)

Trong thời gian tới, hoạt động kinh doanh của Tổng Công ty Viglacera được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ khi thị trường bất động sản phục hồi, giúp nhu cầu vật liệu xây dựng tăng trở lại. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này đang hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng FDI đổ vào Việt Nam.

SSI Research nhận định, về dài hạn, Tổng Công ty Viglacera có thể duy trì biên lợi nhuận cao hơn nhờ 560 ha đất khu công nghiệp còn lại - trong đó 200 diện tích sẵn sàng cho thuê. Đồng thời, doanh thu đá granite và ceramic sẽ tăng khi Nhà máy Eurotile đi vào hoạt động kể từ cuối năm 2023.

Trong ngắn hạn, các thông tin tích cực về: khách thuê diện tích đất khu công nghiệp lớn; giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng; tăng trưởng xuất khẩu gạch granite và gạch men; và thông tin về việc Bộ Xây dựng thoái vốn sau khi có chứng thư định giá có thể sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư đến cổ phiếu VGC, theo SSI Research.

Trên thị trường chứng khoán, trong ngày 25/12, cổ phiếu VGC có giá tham chiếu tại mức 53.300 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 64% so với hồi đầu năm nay.

Duy Quang