Điều chỉnh dự án Khu nghỉ dưỡng Bảo Đại

UBND tỉnh vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại (phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang). Đồ án điều chỉnh đã bổ sung rõ nét hơn về trách nhiệm gìn giữ giá trị 5 biệt thự hiện hữu của chủ đầu tư.

Bảo tồn giá trị 5 biệt thự hiện hữu

Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại, diện tích đất toàn dự án giảm từ 89.227m2 còn 88.632m2 do điều chỉnh ranh giới một số vị trí; tầng cao tối đa công trình giữ nguyên 5 tầng; diện tích đất giao thông và bãi đỗ xe giảm 2.000m2; biệt thự xây mới giảm từ 36 căn còn 35 căn và điều chỉnh 20 căn biệt thự trong số này từ “đất ở lâu dài không hình thành đơn vị ở” thành “đất biệt thự du lịch”.

Toàn cảnh lầu Bảo Đại nhìn từ biển.

Được biết, dự án có mục tiêu xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm khách sạn mới 5 sao, các biệt thự, công trình dịch vụ, phụ trợ phục vụ khu nghỉ dưỡng; bảo tồn, tôn tạo các công trình biệt thự hiện hữu và cảnh quan xung quanh. Quan điểm thiết kế đồ án theo nguyên tắc giữ lại tối đa không gian cảnh quan nhằm tôn vinh giá trị 5 biệt thự hiện hữu. Theo đó, 5 biệt thự hiện hữu được bảo tồn, tôn tạo bên trong và bên ngoài. Phương án điều chỉnh cơ bản vẫn giữ nguyên theo phương án quy hoạch trước đây về phân khu chức năng nhưng bổ sung rõ nét hơn về trách nhiệm gìn giữ giá trị 5 biệt thự hiện hữu này.

Các công trình xây dựng mới được thiết kế dạng giật cấp theo địa hình, không san gạt quy mô lớn, đồng thời thiết kế công trình mái bằng để trồng cây xanh, bố trí hồ nước theo ý đồ “kiến trúc biến mất” vào không gian tự nhiên. Đỉnh mái của công trình không vượt quá cốt nền của công trình biệt thự hiện hữu liền kề. Đối với nhà hội thảo, hội nghị, chủ đầu tư phải tiếp thu ý kiến của Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch để lựa chọn các giải pháp hạ cốt sân nền và lựa chọn vật liệu, màu sắc công trình đảm bảo hài hòa cảnh quan.

UBND tỉnh yêu cầu, việc cải tạo, bảo tồn các biệt thự hiện hữu phải tuân thủ quy định hiện hành. Trong quá trình thi công, vận hành dự án, chủ đầu tư chịu trách nhiệm đảm bảo quyền tiếp cận các công trình biệt thự hiện hữu của người dân và du khách đến tham quan. Các biệt thự hiện hữu sử dụng vào mục đích đón tiếp, trưng bày hiện vật. Trường hợp thực hiện thu phí hoặc không thu phí dịch vụ đối với việc tham quan biệt thự, chủ đầu tư phải tuân thủ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do yêu cầu cao về mặt kiến trúc cảnh quan, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thi công theo hình thức xây dựng hoàn chỉnh từng công trình, đề xuất giải pháp hoàn thổ, trồng cây xanh và tôn tạo không gian tự nhiên.

Cam kết hoàn thành vào năm 2023

Lầu Bảo Đại tọa lạc trên đỉnh núi Cảnh Long, có điểm nhấn là cụm 5 tòa biệt thự. Mỗi biệt thự được đặt tên gắn với cây trồng xung quanh, như: Xương Rồng, Hoa Sứ, Hoa Giấy, Phượng Vỹ và Cây Bàng. Trong đó, biệt thự Nghinh Phong (Xương Rồng) và Vọng Nguyệt (Hoa Sứ) từng là nơi nghỉ mát của vua Bảo Đại và hoàng hậu Nam Phương. Cả hai ngôi biệt thự được xây dựng theo nghệ thuật kiến trúc cổ điển Pháp, có sự kết hợp hài hòa với nghệ thuật hoa viên xây dựng cung điện.

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2013. Ngoài bảo tồn, tôn tạo 5 biệt thự hiện hữu và xây mới 35 căn biệt thự, dự án còn xây khách sạn 5 tầng (108 phòng) nằm dọc sườn núi với tổng vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng. Hiện nay, dự án chậm so với tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư được cấp. Trong đó, vướng mắc chủ yếu là việc kiểm tra, rà soát lại để thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch nhằm đảm bảo quy định về xây dựng, di sản, đất đai. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Khánh Hà đã có văn bản cam kết sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý vào quý III/2021, hoàn thành thi công xây dựng và đưa khu nghỉ dưỡng vào khai thác trong quý II/2023.

Lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Khánh Hà xác nhận, đến nay, công ty vẫn chưa hoàn thành việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Hiện nay, công ty mới thi công dở dang một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến, tháng 2-2021, công ty mới có thể bắt đầu tiếp tục thi công các hạng mục của dự án. Tuy chậm tiến độ nhưng công ty sẽ cố gắng hoàn thành dự án theo cam kết với tỉnh.

VĂN KỲ