Điều chỉnh tổng thể quy hoạch khu đất 'vàng' gần 7ha tại Giảng Võ

Theo quyết định, khu vực nghiên cứu lập Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội; phía Bắc giáp Khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ; phía Đông Bắc giáp Khu tập thể Giảng Võ; phía Đông Nam giáp phố Giảng Võ; phía Tây Nam giáp phố Ngọc Khánh.

Điều chỉnh giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa trên cơ sở giữ nguyên phạm vi, ranh giới quản lý sử dụng đất, chức năng sử dụng đất…, đảm bảo phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2.000 được duyệt đã được xác định tại ô quy hoạch I (bao gồm: Khu đất tại số 148 Giảng Võ và Khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại Khu tập thể Giảng Võ và phụ cận - thực hiện theo dự án riêng), với yêu cầu đồng bộ, hài hòa về không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia; đảm bảo tuân thủ chỉ đạo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bổ sung hạng mục công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (Trạm điện ngầm), tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giao thông nội bộ trong khu đất, đảm bảo kết nối không gian với khu vực xung quanh, khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực theo quy hoạch, không gây ùn tắc giao thông; Tuân thủ các quy định của Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. Việc xác định quy mô, tính chất và quản lý các công trình ngầm tại dự án cần được rà soát, cập nhật đảm bảo đồng bộ với Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm - thành phố Hà Nội đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 913/QĐUBND ngày 15/3/2022.

Về nội dung chính đề xuất điều chỉnh quy hoạch như sau: Điều chỉnh giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng. Không phân bố trí chức năng nhà ở tại chức năng hỗn hợp mà nghiên cứu thành công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng chính: Trung tâm thương mại, văn phòng, không gian văn hóa (Trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,…); công trình dịch vụ thương mại thấp tầng (không có không gian lưu trú) kết hợp phố đi bộ cây xanh cảnh quan. Không phân bố dân số, giảm cơ bản quy mô công trình để giảm cơ bản áp lực về HTXH, HTKT lên khu vực. Tạo các trục không gian và tuyến đường giao thông thuận tiện để người dân dễ tiếp cận đến các khu vực cây xanh, dịch vụ, trường học. Các chỉ tiêu HTXH, HTKT đảm bảo tuân thủ theo các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn, quy định của pháp luật hiện hành.

Tầng cao xây dựng tối đa là 40 tầng

Về nội dung điều chỉnh quy hoạch như sau: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Khu đất lập Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 nằm trong ranh giới hành chính thuộc phường Giảng Võ, quận Ba Đình, thuộc ô quy hoạch ký hiệu I trong Quy hoạch phân khu đô thị H1- 2, tỷ lệ 1/2.000 có tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 68.379,99m2 , trong đó: Diện tích đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 9.603,95m2. Diện tích đất lập quy hoạch khoảng 58.776,04m2, được quy hoạch gồm các chức năng sử dụng đất: Đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TM) gồm 8 ô đất với hình khối kiến trúc hiện đại, đồng bộ.

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể như sau: Diện tích: 20.912,1 m2 chiếm 35,58% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng. Mật độ xây dựng gộp tối đa: 80%. Quá trình triển khai phương án kiến trúc cụ thể phải đảm bảo mật độ thuần theo Quy chuẩn và không vượt quá mật độ gộp đã khống chế.

Đất công trình hỗn hợp (ký hiệu HH) gồm 2 ô đất được tổ chức với khối đế và khối tháp dự kiến bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,... Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 12.511,54m2 chiếm 21,29% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 ÷ 40 tầng.

Mật độ xây dựng tối đa: 66,77 ÷ 67,15%. Đất trường học liên cấp (ký hiệu GD) có chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc cụ thể như sau: Diện tích: 8.814,47m2 chiếm 15% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 40%. Đất cây xanh cảnh quan (ký hiệu CX) gồm 4 ô đất có chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 5.666,12m2 chiếm 9,64% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 1 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 5 %. Đất giao thông có chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 10.871,76m2 chiếm 18,49% diện tích đất lập quy hoạch.

Phương án bố trí công trình hỗn hợp cao tầng với hình khối kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục đường Giảng Võ và khu vực xung quanh hồ Giảng Võ. Công trình được nghiên cứu ưu tiên hướng nhìn đẹp ra trục đường Giảng Võ và khu vực hồ Giảng Võ. Phân vùng cảnh quan theo định hướng phát triển không gian và phân khu chức năng xác định 4 vùng cảnh quan: Vùng công trình cao tầng điểm nhấn phía mặt đường Giảng Võ. Vùng các công trình dịch vụ thương mại hướng ra hồ Giảng Võ. Vùng cảnh quan khu Trường học và cây xanh cảnh quan lân cận. Vùng cảnh quan cây xanh trung tâm.

Trục cảnh quan không gian xanh và các không gian mở được tổ chức theo các trục cảnh quan Bắc - Nam và trục kết nối từ không gian mở hồ Giảng Võ với khu cây xanh bố trí tại trung tâm khu đất kết hợp với điểm kết nối là công trình cao tầng điểm nhấn phía mặt đường Giảng Võ.

Chiều cao xây dựng công trình: Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn khu vực nghiên cứu và cụ thể đối với từng khu chức năng, cụ thể: Khu đất thương mại dịch vụ chiều cao xây dựng: ≤ 18,5m. Khu đất công trình hỗn hợp: Khối đế chiều cao xây dựng: ≤ 25m. Khối tháp chiều cao xây dựng : ≤ 200m. Khu vực trường học chiều cao xây dựng: < ≤ 25m.

UBND TP giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức kiểm tra xác nhận hồ sơ bản vẽ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỷ lệ 1/500 và Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết phù hợp với quyết định này.

UBND quận Ba Đình chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam tổ chức công bố công khai điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết được duyệt cho các cơ quan, tổ chức và nhân dân biết, tổ chức thực hiện; lưu trữ hồ sơ theo quy định.

Chủ tịch UBND quận Ba Đình và Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chỉ đạo, kiểm tra, quản lý, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật; phối hợp với chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

Thuần Hưng