Điều gì đang diễn ra tại Novaland?

Khép lại phiên giao dịch cuối tuần, VN-Index dừng ở mức 1.696,24 điểm, chính thức "thủng" ngưỡng tâm lý 1.700 điểm. Thanh khoản toàn thị trường vẫn khá khiêm tốn khi giá trị giao dịch chỉ đạt hơn 27.400 tỷ đồng. Trên sàn HOSE, số mã giảm là 167, nhỉnh hơn so với 153 mã tăng.

Trong bối cảnh thị trường chung khá trầm lắng, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland lại nổi bật với diễn biến tăng mạnh.

Sau nhiều tháng liên tiếp suy giảm và mất gần một nửa giá trị so với vùng đỉnh gần 20.000 đồng/cổ phiếu vào tháng 8/2025, mã này đã bất ngờ đảo chiều. Kết thúc phiên ngày 13/3, NVL tăng kịch biên độ lên 12.650 đồng/cổ phiếu, tương đương mức tăng hơn 26% chỉ sau bốn phiên giao dịch.

Cổ phiếu NVL ghi nhận pha bật hồi ấn tượng 4 phiên liên tiếp.

Dù cổ phiếu đang hồi phục, cổ đông lớn của doanh nghiệp lại có động thái đăng ký bán ra trong thời gian gần đây.

Cụ thể, ngày 10/3, Công ty CP Diamond Properties, pháp nhân liên quan đến gia đình Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn, đã đăng ký bán gần 2,2 triệu cổ phiếu NVL với mục đích cân đối danh mục đầu tư.

Nếu giao dịch được thực hiện thành công, lượng cổ phiếu NVL mà Diamond Properties nắm giữ sẽ giảm từ gần 171,4 triệu đơn vị xuống còn hơn 169,2 triệu đơn vị. Tỷ lệ sở hữu theo đó giảm từ 7,679% xuống 7,582% vốn điều lệ của Novaland.

Trước đó, trong giai đoạn từ 29/1 đến 27/2/2026, Diamond Properties cũng đã đăng ký giao dịch nhưng không thực hiện do thay đổi kế hoạch. Vì vậy, lượng cổ phiếu nắm giữ vẫn giữ nguyên ở mức 171,4 triệu đơn vị, tương đương 7,679% vốn tại Novaland.

Ngày 31/12/2025, Novaland đã phát hành gần 164 triệu cổ phiếu nhằm hoán đổi khoản nợ trị giá hơn 2.577 tỷ đồng. Trong đợt phát hành này, Diamond Properties nhận về gần 7,1 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị khoản nợ được chuyển đổi khoảng 112 tỷ đồng.

Tín hiệu hỗ trợ từ thị trường

Song song với các động thái về giao dịch cổ phiếu, thị trường bất động sản cũng ghi nhận một thông tin được cho là hỗ trợ tâm lý tích cực đối với Novaland. Cụ thể, UBND tỉnh đã ban hành quyết định thành lập Tổ soạn thảo Đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.

Thông tin này thu hút sự chú ý bởi Aqua City, dự án trọng điểm của Novaland với quy mô khoảng 1.000ha, nằm tại TP.Biên Hòa, Đồng Nai. Sau giai đoạn gặp nhiều khó khăn, dự án hiện đã dần tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý và đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Hàng nghìn công nhân đã được huy động để hoàn thiện hạ tầng, cảnh quan và nhà ở tại các phân khu River Park 2, Ever Green 2 và Đảo Phượng Hoàng. Cùng với đó, nhiều tiện ích mới cũng bắt đầu đi vào vận hành như khu vui chơi NovaDreams Magic House, các thương hiệu F&B tại TTTM NovaMall và loạt tiện ích thể thao, giải trí tại Citigym Lifestyle Center.

Động lực phát triển của dự án tiếp tục được củng cố khi tuyến Hương Lộ 2 chính thức được khởi công. Tuyến đường này được kỳ vọng mở ra hướng kết nối giao thông mới, góp phần tăng cường liên kết giữa TP. HCM, Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành.

Việc hình thành tuyến đường mới được xem là yếu tố thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội, thương mại, dịch vụ và du lịch trong khu vực. Nhờ đó, diện mạo đô thị trung tâm của tỉnh có thể có nhiều thay đổi, đồng thời giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận cũng được kỳ vọng cải thiện.

Về kết quả kinh doanh, theo báo cáo tài chính chưa kiểm toán quý IV/2025, doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland đạt 1.567 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ năm trước.

Dù vậy, lợi nhuận sau thuế đạt 3.638 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức lỗ gần 18 tỷ đồng của quý IV/2024. Đây cũng là mức lợi nhuận theo quý cao nhất của Novaland kể từ khi công bố báo cáo tài chính, đồng thời chấm dứt chuỗi bốn quý thua lỗ liên tiếp trước đó.

Tính chung cả năm 2025, Novaland ghi nhận doanh thu thuần 6.965 tỷ đồng, giảm 23% so với năm trước. Nhờ kết quả bứt phá trong quý cuối năm, lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 1.819 tỷ đồng, trong khi năm 2024 doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ gần 4.400 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2025, Novaland ghi nhận hơn 20.300 tỷ đồng ở khoản mục người mua trả tiền trước.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần có tín hiệu cải thiện, nguồn tiền này được kỳ vọng sẽ từng bước được chuyển hóa thành doanh thu trong các kỳ tới, với điều kiện tiến độ xây dựng và bàn giao được đảm bảo. Đây cũng được xem là cơ sở để Novaland tiếp tục thúc đẩy quá trình tháo gỡ pháp lý và tái khởi động nhiều dự án trong thời gian gần đây.

Theo chia sẻ từ đại diện Novaland, các dự án hạ tầng liên vùng như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cầu Long Hưng hay sân bay Phan Thiết... đang tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực, mở ra dư địa tăng trưởng trung và dài hạn cho các đại đô thị nằm trên trục kết nối chiến lược.

Cơ bản hoàn tất giai đoạn đầu của quá trình tái cấu trúc, Novaland đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét thông qua kết quả kinh doanh, tiến độ dự án và hoạt động bàn giao.

Nam Hải