Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp ngoài khu dân cư sang đất ở năm 2026

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư sang đất ở hiện nay được điều chỉnh nghiêm ngặt bởi các quy định trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Để được phê duyệt, người sử dụng đất phải đảm bảo các tiêu chuẩn về quy hoạch và sự cho phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Nguyên tắc bắt buộc khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điểm b, khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở chỉ được thực hiện khi có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là nguyên tắc cốt lõi nhằm đảm bảo quỹ đất được sử dụng đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển không gian tại địa phương.

Điều kiện cụ thể đối với đất ngoài khu dân cư

Đối với loại hình đất nông nghiệp không nằm trong ranh giới khu dân cư hiện hữu, căn cứ để xem xét chuyển đổi được xác lập dựa trên khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 4 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP.

Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư sẽ được chuyển đổi sang đất ở nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa

Cụ thể, trong các trường hợp không thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ trực tiếp vào quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch đô thị, nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đồng nghĩa với việc vị trí thửa đất phải nằm trong vùng được quy hoạch là đất ở trong tương lai.

Quy trình và thủ tục thực hiện

Trình tự và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay được thực hiện theo hướng dẫn tại Mục I, Phần III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Các bước thủ tục này được thiết lập nhằm bảo đảm tính minh bạch, đúng pháp luật và thống nhất trong quá trình áp dụng tại các địa phương.

Người dân có nhu cầu chuyển đổi cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và nộp tại UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, tiếp nhận và giải quyết. Cơ quan chức năng sẽ thẩm định dựa trên quy hoạch thực tế trước khi ra quyết định cuối cùng.

Cảnh báo: Thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Người dân cần xác minh pháp lý và quy hoạch địa phương cụ thể tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi thực hiện các thủ tục chuyển đổi.

Tuệ Nhân