Định cư ở nước ngoài, bán nhà ở Việt Nam như thế nào?

Tôi còn quốc tịch Việt Nam những đã định cư ở Mỹ khá lâu rồi. Ở Việt Nam tôi còn nhiều tài sản là bất động sản. Nếu tôi muốn bán nhà cửa Việt Nam, tôi cần làm thủ tục gì, thưa luật sư?

Bạn đọc Tonny Trương (Mỹ)

Luật sư Trương Văn Tuấn, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết trường hợp của bạn, nếu vẫn còn quốc tịch Việt Nam thì bạn được xác định là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Luật sư TRƯƠNG VĂN TUẤN

Thủ tục chuyển nhượng nhà, đất tại Việt Nam được thực hiện theo các quy định về chuyển nhượng bất động sản đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất giống như cá nhân trong nước. Theo đó, các cá nhân hoàn toàn có thể được trực tiếp tham gia mua bán bất động mà không bị giới hạn về quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

Khoản 1 Điều 138 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định “cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”.

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể tự mình thực hiện các thủ tục mua bán bất động sản hoặc ủy quyền cho người khác để thay mặt mình thực hiện các giao dịch này. Nếu ủy quyền, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần lập văn bản ủy quyền và thực hiện ủy quyền thụ ủy (chứng ở đại sự quán/lãnh sự quán nước ngoài và ở PCC/VPCC ở Việt Nam -PV) để giấy ủy quyền có giá trị.

Đối với việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng nhà, pháp luật yêu cầu các bên giao dịch phải cung cấp các giấy tờ thể hiện thông tin, lý lịch cá nhân (Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu).

Tuy nhiên nếu bạn đã định cư tại Mỹ từ lâu, giấy tờ về thông tin cá nhân có thể không còn hoặc đã hết hiệu lực nên để thực hiện được các thủ tục chuyển nhượng bạn cần thực hiện các thủ tục để được cấp lại các giấy tờ thể hiện thông tin, lý lịch cá nhân.

Cụ thể, nếu người này có thể liên hệ Cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại Mỹ để xin cấp lại Hộ chiếu Việt Nam. Khi đó, bạn mới đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà tại Việt Nam.

THẢO HIỀN