Định giá đất đúng giá trị thị trường sẽ góp phần đảm bảo nguồn thu cho Nhà nước

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hải Dương Lưu Văn Bản phát biểu tại hội nghị.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hải Dương Lưu Văn Bản cho biết, xác định giá đất đóng vai trò rất quan trọng trong quản lý đất đai. Việc định giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường sẽ có tác dụng lớn trong việc đảm bảo nguồn thu cho Nhà nước, đảm bảo công bằng xã hội. Đồng thời, định giá đúng giá trị bất động sản, trong đó đặc biệt là đất đai, sẽ tạo động lực cho việc phân bổ đất đai như là một nguồn lực xã hội một cách hợp lý và hiệu quả.

Ngoài ra, khi thực hiện các dự án đầu tư, phát triển kinh tế, xã hội cần phải thu hồi đất, bố trí tái định cư; đây là việc diễn ra thường xuyên, liên tục, do vậy việc định giá đất chính xác, kịp thời để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) cho người bị thu hồi đất.

Để giúp cho đội ngũ cán bộ, công chức làm công tác giá đất tại cấp huyện và cấp xã thực hiện tốt nhiệm vụ được ủy quyền, UBND tỉnh Hải Dương đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính có văn bản hướng dẫn về công tác định giá đất, đồng thời tổ chức hội nghị này để tập huấn, hướng dẫn, phổ biến những quy định cơ bản nhất của pháp luật về xác định giá đất nhằm trang bị, nâng cao kiến thức, kỹ năng chuyên môn về xác định giá đất cho đội ngũ cán bộ, công chức trong ngành tài nguyên và môi trường, đáp ứng ngày càng tốt hơn yêu cầu thực tiễn, góp phần tăng cường công tác quản lý Nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh.

Ông Cao Đại Nghĩa, Phó Trưởng phòng Giá đất (Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường) nêu báo cáo chuyên đề tại hội nghị.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hải Dương nêu rõ, theo quy định tại khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai, cần xác định giá đất trong rất nhiều trường hợp như: Tính tiền sử dụng đất để xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp; tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh không qua đấu giá…

Về trách nhiệm xây dựng phương án giá đất theo quy định của pháp luật đất đai thuộc thẩm quyền, trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, tổ chức tư vấn xác định giá đất (đối với trường hợp được thuê), Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh có trách nhiệm giúp UBND tỉnh thẩm định phương án giá đất cụ thể do cơ quan chuyên môn trình và UBND tỉnh là cơ quan quyết định giá đất cụ thể.

Các nội dung UBND tỉnh ủy quyền theo Nghị quyết số 73/NQ-CP của Chính phủ và Quyết định số 944/QĐ-UBND ngày 22 tháng 5 năm 2023 của UBND tỉnh gồm: Xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; xác định giá đất đối với diện tích vượt hạn mức khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân…

Tại buổi tập huấn, ông Cao Đại Nghĩa, Phó Trưởng phòng Giá đất (Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã nêu báo cáo chuyên đề giá đất với 5 nội dung chính: nguyên tắc định giá đất; phương pháp định giá đất; khung giá đất; bảng giá đất và giá đất cụ thể.

Trong đó nhấn mạnh, giá đất phổ biến trên thị trường là mức giá xuất hiện với tần suất nhiều nhất trong các giao dịch đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá xác định từ chi phí, thu nhập của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất tại một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định. Trên cơ sở đó, xác định 5 phương pháp xác định giá đất gồm: Phương pháp so sánh trực tiếp; Phương pháp chiết trừ; Phương pháp thu nhập; Phương pháp thặng dư; Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hải Dương Hoàng Văn Thực phát biểu tại hội nghị.

Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hải Dương Hoàng Văn Thực, trong thời gian qua, với sự vào cuộc quyết liệt của Tỉnh ủy, UBND tỉnh và các cấp chính quyền, công tác xác định giá đất trên địa bàn đã có những chuyển biến tích cực nhưng vẫn bộc lộ một số hạn chế, bất cập đó là giá đất tại một số nơi chưa đảm bảo sát giá thị trường, việc điều tra, khảo sát, xây dựng giá đất gặp nhiều khó khăn, giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tại một số nơi chưa tạo được sự đồng thuận cao trong nhân dân, chưa phản ánh và phù hợp với thực tiễn,…

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hải Dương đề nghị, trong thời gian tới các Lãnh đạo sở, ngành, Lãnh đạo UBND cấp huyện, cấp xã tiếp tục tăng cường và nâng cao chất lượng, hiệu lực, hiệu quả công tác xác định giá đất; bám sát chỉ đạo, hướng dẫn của Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, đặc biệt của Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất trong công tác xác định giá đất.

Các đại biểu dự hội nghị.

Bên cạnh đó, tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xác định, phê duyệt giá đất tại các dự án đang triển khai thực hiện nhằm sớm giải phóng mặt bằng, tính giá thu tiền sử dụng đất, bàn giao đất cho nhà đầu tư thực hiện các dự án, công trình trên địa bàn tỉnh.

UBND các huyện, thành phố, thị xã cần chỉ đạo, quán triệt việc rà soát lại từng tuyến đường, con phố, đến từng thôn, khu dân cư, khu dân cư đô thị mới nhằm phát hiện kịp thời các bất cập như chưa có tên đường, phố hoặc giá chưa phù hợp với tuyến đường, vị trí tương tự… từ đó khẩn trương kiến nghị điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp.

Phùng Lâm Hòa