Đô thị Kinh Bắc (KBC) thế chấp hơn 12.000 tỷ đồng vốn góp tại chủ dự án KĐT Tràng Cát

Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho hoạt động kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc khi đi vào khai thác.

Hội đồng Quản trị Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã cổ phiếu KBC - sàn HoSE) vừa thông qua việc sử dụng phần vốn góp tại Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát để làm tài sản thế chấp cho các khoản vay có liên quan đến dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tại Ngân hàng VPBank.

Cụ thể, Đô Thị Kinh Bắc sẽ thế chấp phần vốn góp trị giá 12.681 tỷ đồng, tương đương 100% vốn điều lệ của Phát triển Đô thị Tràng Cát. Thời hạn đảm bảo bắt đầu từ ngày phát sinh các khoản vay cho đến khi toàn bộ nghĩa vụ trả nợ hoàn tất.

Bên cạnh đó, HĐQT Đô thị Kinh Bắc cũng đã thông qua việc sử dụng 15 triệu cổ phiếu SCD của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc do tổng công ty đang sở hữu để làm tài sản thế chấp bảo đảm cho các nghĩa vụ trả nợ của Phát triển Đô thị Tràng Cát tại Ngân hàng VPBank.

Phát triển Đô thị Tràng Cát là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát. Dự án có tổng diện tích gần 585 ha, nằm tại Khu Kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (TP.Hải Phòng). Dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho hoạt động kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc khi đi vào khai thác. Tính đến cuối năm 2023, tổng giá trị đầu tư lũy kế tại dự án này đạt 8.657 tỷ đồng, tăng 4% so với năm 2022.

Đô thị Kinh Bắc cũng đã nhận được khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng từ công ty con - Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân để cho phép doanh nghiệp này cung cấp dịch vụ môi giới độc quyền cho hơn 40,5 ha đất ở tại dự án Khu đô thị Tràng Cát, tương đương khoảng 14 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Tràng Cát vốn đã được UBND TP.Hải Phòng phê duyệt quy hoạch tổng thể vào năm 2010 với tổng diện tích đất gần 585 ha, và chấp thuận cho Công ty TNHH Phát triển Đô thị Tràng Cát - công ty con của Đô thị Kinh Bắc (sở hữu 100%) làm chủ đầu tư.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu KBC của Đô thị Kinh Bắc từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Tuy nhiên, dự án bị kéo dài đến năm 2021 đến khi được UBND TP.Hải Phòng phê duyệt đầu tư. Tính đến cuối năm 2022, Đô thị Kinh Bắc đã được UBND TP.Hải Phòng bàn giao gần 582 ha trong tổng số 585 ha đất dự án và công ty cũng đã hoàn tất thanh toán phí quyền sử dụng đất.

Trong năm 2023, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch tổng thể của TP.Hải Phòng. Theo đó, quy hoạch tổng thể của dự án Khu đô thị Tràng Cát cũng được điều chỉnh tăng diện tích đất thương mại.

Theo báo cáo thường niên năm 2023 của Đô thị Kinh Bắc, diện tích đất thương mại của dự án là 282,14 ha, tăng khoảng 70 ha so với quy hoạch trước đó. Với diện tích đất thương mại nhiều hơn, công ty cần phải trả thêm chi phí quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất thương mại tăng lên cũng như xin điều chỉnh lại giấy phép đầu tư cho dự án.

Hiện nhiều tổ chức tài chính kỳ vọng Đô thị Kinh Bắc sẽ được nhận chấp thuận chủ trương đầu tư sửa đổi trong năm 2024 và hoàn tất nghĩa vụ thanh toán quyền sử dụng đất cho phần diện tích thương mại tăng thêm trong năm 2025. Sau đó, công ty có thể mở bán dự án vào nửa cuối năm 2025 và bắt đầu ghi nhận doanh thu trong năm 2026.

Duy Quang