Doanh nghiệp bất động sản có tài chính mạnh sẽ chiếm nhiều lợi thế

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, Luật bất động sản sửa đổi đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn chỉnh pháp lý dự án trước khi đáp ứng điều kiện để ký hợp đồng mua bán. Ảnh: (minh họa)

Trước việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, nhiều chuyên gia đánh giá khi đưa vào áp dụng các luật này sẽ có tác động mạnh tới thị trường bất động sản.

Theo đó, Luật mới được đánh giá sẽ bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà. Đồng thời, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, có các dự án đủ pháp lý mới có nhiều lợi thế trong thời gian tới.

Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các luật này khi áp dụng vào cuộc sống có thể tạo ra nguồn “trợ lực” cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Ông Hoàng Hải cũng cho biết, luật mới có hiệu lực sẽ tăng sự công khai, minh bạch về thông tin dự án. Nhờ đó, người mua có khả năng tiếp cận nhiều hơn thông tin sạch, giảm rủi ro tranh chấp.

Luật mới quy định các dự án khi đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin, điều mà trước đây không có. Như vậy, người mua có thể tiếp cận được thông tin đúng nhất, giảm thiểu sự rủi ro, hay tranh chấp trong quá trình mua bán bất động sản.

Theo ông Hoàng Hải, việc luật bổ sung rõ các hành vi cấm cũng được quy định chặt chẽ hơn, hay việc mở rộng quyền kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, Luật mới đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn chỉnh pháp lý dự án trước khi đáp ứng điều kiện để ký hợp đồng mua bán. Bên cạnh đó, nếu chủ đầu tư muốn phát triển dự án phải đấu giá đất, chủ đầu tư nào đáp ứng được yêu cầu về tài chính sẽ trúng thầu.

“Theo đó, những dự án hiện hữu đưa ra thị trường ở giai đoạn này là một lợi thế lớn, giúp người mua an tâm”, Giám đốc của CBRE nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản (VARS), cũng cho rằng, thị trường năm 2024 sẽ thanh lọc những chủ đầu tư tài chính kém. Chủ đầu tư tài chính tốt, sản phẩm tốt với pháp lý hoàn chỉnh sẽ dẫn dắt thị trường giai đoạn mới.

Khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, các dự án bất động sản buộc phải hoàn thành xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế mới được bán hoặc cho thuê.

Luật mới sẽ bỏ khái niệm khung giá, chuyển qua bảng giá đất. Bảng giá đất được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Cùng những quy định siết chặt hơn với các chủ đầu tư khiến chi phí phát triển dự án tăng lên, nguồn cung ít lại. Yếu tố này kéo giá bán bất động sản dự báo tăng trong tương lai.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, tác động của các bộ luật này là rất lớn và sẽ tạo ra những thay đổi có thể ảnh hưởng đến người mua nhà đất trước và sau khi Luật được áp dụng.

Ông Tuấn cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư lựa chọn các dự án từ chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính.

"Nếu đầu tư tích lũy, người mua cần cân nhắc thận trọng, tìm kiếm các sản phẩm có giá trị khai thác thương mại như cho thuê, kinh doanh buôn bán để đảm bảo dòng tiền và tiềm năng", ông Tuấn chia sẻ.

Những nội dung điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực, chính xác các thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh.

2. Quy định tổ chức cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu, phải đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu trên số vốn chủ sở hữu

3. Chủ đầu tư bất động sản chỉ được thu tiền cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở.

4. Quy định về trách nhiệm ngân hàng bảo lãnh trong việc cấp thư bảo lãnh cho người đã kí hợp đồng mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

5. Quy định nêu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay dịch vụ địa ốc phải nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam.

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh Việt Nam sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu còn giữ quốc tịch sẽ có đầy đủ quyền như cá nhân trong nước.

Minh Vân