Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp khởi sắc

Khu công nghiệp Hố Nai đã có nguồn đất sẵn để cho dự án thứ cấp thuê mặt bằng xây dựng nhà máy. Ảnh: V.Gia

Tính đến cuối tháng 7-2024, Đồng Nai đã thu hút được gần 1 tỷ USD vốn FDI, hầu hết các dự án thu hút được đều ở trong các KCN. Cho thuê diện tích đất mới hay cho thuê nhà xưởng xây sẵn, dịch vụ tiện ích tại một số KCN trên địa bàn tỉnh cũng khởi sắc trở lại.

Lực đẩy cho bất động sản khu công nghiệp khởi sắc

Theo Bộ Kế hoạch và đầu tư, 7 tháng của năm 2024, Việt Nam thu hút được hơn 1,8 ngàn dự án FDI mới với số vốn đăng ký hơn 10,7 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 35,6% về số vốn đăng ký.

Đồng Nai trong 7 tháng qua thu hút đầu tư FDI được gần 982 triệu USD, tăng 40% so với cùng kỳ. Trong số đó, có 54 dự án cấp mới và 64 dự án tăng vốn, tập trung chủ yếu ở các KCN. Các dự án này thuộc các ngành sản xuất chất bán dẫn; linh kiện điện, điện tử; cơ khí chế tạo; dệt; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn…; có công nghệ tiên tiến, phù hợp với chủ trương thu hút đầu tư của tỉnh.

Để phục vụ mặt bằng sản xuất cho các DN trong và ngoài nước, Đồng Nai đang quy hoạch và phát triển thêm các KCN mới. Bên cạnh đó, với lợi thế có Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Đồng Nai luôn là địa phương được DN ưu tiên trong đầu tư công nghiệp, thương mại dịch vụ.

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ doanh nghiệp (DN) FDI được đánh giá là “nguồn lực” để lấp đầy diện tích đất cho thuê của các KCN. Bên cạnh đó, ngành bất động sản KCN cũng có nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ như: các địa phương trọng điểm hoàn tất quy hoạch mới, gỡ vướng quy hoạch cũ; xây dựng thêm các KCN mới; hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật ngày càng được đầu tư đồng bộ; xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, nhà đầu tư tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam...

Tổng giám đốc Công ty CP KCN Hố Nai Nguyễn Công Định cho hay, KCN Hố Nai mới đây đã giải phóng mặt bằng được thêm diện tích lớn đất phục vụ cho việc đầu tư hạ tầng. Thu hút DN thứ cấp vào xây dựng nhà máy tiếp tục là nhiệm vụ trọng tâm của công ty. Qua khảo sát các đối tác đến làm việc thì nhìn chung DN đánh giá cao chất lượng hạ tầng nội khu các KCN. Vị trí các KCN của Đồng Nai cũng rất thuận lợi cho việc xuất, nhập khẩu hàng hóa. Nếu được quan tâm hơn về vấn đề kết nối giao thông một cách đồng bộ hơn giữa các KCN với nhau và với các trục đường lớn trong tỉnh thì việc thu hút DN thứ cấp đầu tư lại càng thuận lợi.

Doanh nghiệp hạ tầng gặt hái “quả ngọt”

Trong báo cáo tài chính quý II-2024 của Công ty CP Phát triển KCN Tín Nghĩa, nhiều yếu tố tích cực về “sức khỏe” DN được thể hiện. Theo đó, tổng doanh thu hợp nhất của công ty (doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu hoạt động tài chính, thu nhập khác) trong quý II đạt hơn 108,7 tỷ đồng, tăng trưởng tới 148% so với quý II-2023.

Giám đốc Công ty CP Phát triển KCN Tín Nghĩa Phan Anh Dũng cho hay, mức tăng này đến từ khoản thu cung cấp dịch vụ tại KCN Tam Phước. KCN này có số lượng lớn DN ngành gỗ thuê đất để hoạt động sản xuất. Hiện nay, xuất khẩu gỗ khởi sắc trở lại nên các công ty trong KCN Tam Phước cũng đã có nhiều đơn hàng và hoạt động ổn định hơn. Trong năm 2024, Công ty CP Phát triển KCN Tín Nghĩa sẽ tập trung khai thác các dịch vụ tiện ích tại KCN Tam Phước; đồng thời khảo sát, xem xét đầu tư vốn vào các DN đầu tư hạ tầng KCN trong tỉnh và vùng Đông Nam Bộ còn quỹ đất và có hướng phát triển tốt.

Tương tự, trong số DN thành viên của Tổng công ty CP Phát triển KCN (Sonadezi) thì Công ty CP Sonadezi Long Thành có kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh nhất.

Doanh thu quý II-2024 của đơn vị này đạt 102 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ giá vốn, DN này lãi gộp hơn 39 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2023. Xét về cơ cấu doanh thu, đóng góp lớn nhất trong cơ cấu doanh thu là mảng cho thuê nhà xưởng, mang về hơn 47,6 tỷ đồng; tiếp đến là kinh doanh nước với gần 23,4 tỷ đồng; cho thuê đất, phí quản lý đạt 18 tỷ đồng; kinh doanh xử lý nước thải đạt hơn 18,3 tỷ đồng; kinh doanh xăng dầu đạt 15 tỷ đồng...

Theo Phó tổng giám đốc Công ty CP Sonadezi Long Thành Trần Anh Tuấn, mảng nhà xưởng của công ty được các đối tác đánh giá cao. Để phục vụ khách hàng, công ty đã đầu tư hạ tầng đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn và chất lượng công trình, có pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng thuê nhà xưởng.

Văn Gia