Doanh nghiệp bất động sản tại Bình Dương: Mỏi mắt chờ được đóng tiền sử dụng đất

Dự án Picity Sky Park dù đã xây tới tầng 5, nhưng vẫn chưa có thông báo tiền sử dụng đất phải đóng

Đợi không biết đến khi nào

Tháng 1/2024, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt tổ chức động thổ Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 tại TP. Thuận An (Bình Dương) sau khi được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng vào tháng 12/2023.

Dự án với diện tích 4,4 ha, trong đó Thuận An 1 có diện tích khoảng 1,8 ha, cao 39 tầng và 3-4 tầng hầm, số lượng gần 2.700 căn hộ. Sau khi động thổ, hiện dự án đã xây xong phần hầm và đang xây các tầng nổi.

Tuy nhiên, phía Công ty Phát Đạt cho biết, chưa thể mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, cũng chưa thể giới thiệu dự án ra thị trường bởi chưa được tỉnh phê duyệt đơn giá đất.

“Doanh nghiệp chờ đợi rất lâu, nhưng vẫn chưa được duyệt. Nếu không sớm được phê duyệt đơn giá đất, chúng tôi sẽ không đủ điều kiện để bán nhà. Hiện tại, nguồn tiền xây dựng dự án, doanh nghiệp đang phải vay ngân hàng, cũng như xoay xở để đáp ứng tiến độ. Chỉ khi dự án được phê duyệt đơn giá đất, doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất thì mới có thể tổ chức bán hàng cho khách”, đại diện Công ty Phát Đạt chia sẻ.

Công ty P.G Group cũng trong tình trạng phải xây dựng cầm chừng dự án để đợi thông báo phê duyệt đơn giá đất từ phía tỉnh Bình Dương. Năm 2023, P.G Group được cấp giấy phép xây dựng dự án trên diện tích 6.000 m2, với hơn 700 căn hộ chung cư. Hiện doanh nghiệp đã xây dựng tới tầng 8 của dự án, nhưng vẫn chưa được phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Trong năm 2024, doanh nghiệp này đã có nhiều văn bản gửi các cơ quan, ban ngành của Bình Dương để xin sớm phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất, song tới nay vẫn chưa thấy hồi âm.

“Chúng tôi đang rơi vào hoàn cảnh vô cùng khó khăn. Để xây dựng dự án, chúng tôi phải vay tiền ngân hàng, với mong muốn sau khi xây xong hầm móng sẽ được phê duyệt tiền sử dụng đất để nộp nghĩa vụ với Nhà nước rồi tổ chức bán nhà cho khách. Nhưng tới nay, sau hơn 2 năm chờ đợi, chúng tôi vẫn chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất và phải chờ không biết đến khi nào. Nếu cứ thế này, doanh nghiệp có thể lâm vào cảnh phá sản”, đại diện P.G Group lo lắng.

Hàng loạt dự án khác cũng đang chờ đợi văn bản thông báo phê duyệt đơn giá đất như dự án Picity Sky Park, do Công ty cổ phần Khách sạn đầu tư Kim Sơn làm chủ đầu tư. Dự án được cấp giấy phép xây dựng năm 2024, hiện đã xây dựng tới tầng 5, nhưng chưa có thông báo đóng tiền sử dụng đất.

Hay như Dự án A&T Sky Garden do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư, có giấy phép xây dựng năm 2024, tới nay dù đã xây dựng tới các tầng nổi, vẫn chưa thể mở bán vì vướng phê duyệt tiền sử dụng đất…

Chưa tìm được đơn vị thẩm định giá đất?

Ông Phạm Văn Trường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc TTLand cho biết, hiện nay, Bình Dương là tỉnh có số lượng dự án bất động sản được cấp phép xây dựng nhiều nhất các tỉnh phía Nam. Chỉ tính năm 2024, tỉnh này có hơn 10 dự án được cấp giấy phép xây dựng. Đầu năm 2025, tỉnh có thêm 3 dự án mới được giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trường, Bình Dương đang phát triển dự án bất động sản theo phương thức cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án, rồi tiếp đó là cấp Quy hoạch 1/500.

“Theo quy định của pháp luật, sau khi cấp Quy hoạch 1/500, sẽ ra thông báo tiền sử dụng đất để doanh nghiệp đóng tiền, hoàn thành nghĩa vụ này sẽ cấp giấy phép xây dựng. Nhưng nhiều năm qua, tỉnh Bình Dương lại cấp giấy phép xây dựng dự án trước khi có thông báo tiền sử dụng đất. Mà khi có giấy phép xây dựng, buộc doanh nghiệp phải khởi công, nếu không sẽ hết hạn giấy phép, phải mất thời gian xin gia hạn”, ông Trường nói.

Cũng theo ông Trường, vì chưa có thông báo tiền sử dụng đất để nộp, doanh nghiệp sẽ không thể bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu doanh nghiệp tổ chức bán hàng cũng sẽ không được ký hợp đồng mua bán với khách hàng, mà chỉ thu được tiền đặt cọc giữ chỗ mua nhà của khách với số tiền rất thấp.

Bên cạnh đó, nếu bán hàng với mức giá doanh nghiệp đưa ra, nhưng tới khi thông báo tiền sử dụng đất quá cao, doanh nghiệp sẽ lỗ. Cộng thêm thời gian dài chưa thể đóng tiền sử dụng đất sẽ mất cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp.

Trao đổi với báo chí, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường Bình Dương giải thích, tình trạng chậm chễ trong việc đưa ra thông báo tiền sử dụng đất cho các dự án là do đơn vị này chưa thể thuê được đơn vị để thẩm định giá đất.

“Nếu các bạn phóng viên biết doanh nghiệp thẩm định giá đất nào, thì có thể giới thiệu cho Sở để chúng tôi thuê thẩm định giá đất cho các dự án hiện nay của tỉnh”, bà Nguyễn Thị Bích Thủy, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Bình Dương nói.

Gia Huy