Doanh nghiệp địa ốc 'đánh bắt xa bờ'

Đánh bắt xa bờ để... nuôi quân

Kết quả thống kê của WiGroup cho thấy, sau thời gian dài thị trường rơi vào cảnh đóng băng, tín dụng bị siết chặt, nguồn tiền mặt của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà ở rơi vào mức đáng báo động, áp lực trả nợ liên tục gia tăng. Bên cạnh đó, dự án mới tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội hầu như “đóng băng”.

Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải dạt ra vùng ven hoặc đổ về các địa phương lân cận để tìm kiếm các dự án "sạch" pháp lý, kiếm tiền nuôi quân.

Chẳng hạn, thị trường nhà đất tại tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An... thời gian qua trở nên sôi động hơn nhờ sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” địa ốc từ TP.HCM.

Cụ thể, mới đây, Tập đoàn Bcons ra mắt thị trường dự án thứ 11 của mình mang tên Bcons Polaris tại TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Dự án cung cấp ra thị trường hơn 500 căn hộ chung cư, hứa hẹn mang lại cơ hội sở hữu chốn an cư lạc nghiệp cũng như cơ hội đầu tư cho nhiều khách hàng.

Phú Đông Group cũng đang chuẩn bị giới thiệu dự án mới mang tên Phú Đông Sky One tại phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An. Dự án có diện tích 5.615 m2, cung cấp ra thị trường 2 block căn hộ cao 30 tầng với một tầng hầm, gồm 780 căn hộ 1-3 phòng ngủ.

Tại Đồng Nai, Thăng Long Real đang triển khai Dự án FIATO City. Doanh nghiệp này tiếp cận khách hàng bằng các trải nghiệm như tham quan dự án, căn hộ mẫu hàng tuần.

Tại Long An, thời gian qua, nhiều dự án có quy mô khủng lần lượt trình diện thị trường. Mới đây, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về kết quả thẩm định chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ theo đề nghị của UBND tỉnh Long An.

Theo báo cáo, hồ sơ dự án đã đủ điều kiện trình Thủ tướng xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật. Trên cơ sở đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo hình thức đấu thầu.

Khu đô thị mới Tân Mỹ có địa tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, với quy mô sử dụng đất gần 931 ha, dân số khoảng 80.900 người. Sơ bộ, tổng mức đầu tư dự án này là 74.406 tỷ đồng (tương đương 3 tỷ USD).

Trước đó, vào vào tháng 10/2023, UBND tỉnh Long An có quyết định chấp thuận CTCP Phát triển Thành phố Xanh (Công ty con của Vinhomes) là nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tại huyện Đức Hòa. Dự án có diện tích 197,2 ha, dân số dự kiến 40.000 người. Quy mô đầu tư bao gồm biệt thự, nhà liền kề, chung cư, đất nền tái định cư, nhà ở xã hội; các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 28.258 tỷ đồng.

Ngoài ra, tại Hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư diễn ra vào tháng 7/2023, tỉnh Long An đã ký văn bản ghi nhớ với một số doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản như Tập đoàn BIM Group, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng…

Cơ hội cho nhà đầu tư trẻ

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, giá bán của phân khúc căn hộ tại TP.HCM dao động từ 60 đến 80 triệu đồng/m2, những dự án ở khu vực trung tâm có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Còn tại các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, giá bán căn hộ từ 27 đến 43 triệu đồng/m2, giá bán nhà phố từ 25 đến 91 triệu đồng/m2, biệt thự từ 60 đến 130 triệu đồng/m2, shophouse từ 30 đến 143 triệu đồng/m2, đất nền từ 15 đến 55 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, tại Dự án FIATO City, các sàn đang chào bán sản phẩm với giá từ 33,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Theo đó, căn hộ một phòng ngủ có giá khoảng 1,7 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ có giá từ 2,5 tỷ đồng và 3 phòng ngủ khoảng 3,8 tỷ đồng/căn.

Để thu hút nhà đầu tư, các doanh nghiệp cũng đang áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… Nhiều người cho rằng, đây là cơ hội để các nhà đầu tư vốn mỏng, hay các cặp gia đình trẻ sở hữu bất động sản.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group cho rằng, chính sách đẩy mạnh dự án đầu tư công của Chính phủ đối với khu vực phía Nam, đặc biệt là các địa bàn lân cận TP.HCM, như từ Sân bay quốc tế Long Thành, đường Vành đai 3, các đường cao tốc miền Đông và còn nhiều dự án cao tốc nữa ở khu vực miền Tây… là điều kiện rất thuận lợi để thị trường bất động sản trong khu vực phát triển theo.

“Các hệ thống tuyến đường vành đai tác động tích cực không chỉ đến TP.HCM, mà cả khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An, tạo nên sự thay đổi của cả khu vực. Điều này lý giải vì sao các chủ đầu tư thời gian qua đua nhau xây dựng và mở bán dự án ở các địa phương này. Đồng thời, đây cũng là cơ hội tốt để các nhà đầu tư sở hữu bất động sản”, ông Thắng chia sẻ.

Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh của Phú Đông Group cho biết, từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường chịu những ảnh hưởng, khó khăn chung. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ 2-3 tỷ đồng vẫn ghi nhận sự quan tâm của khách hàng.

“Thời điểm này chỉ có phân khúc nhà ở thực được quan tâm nhiều, nhất là những dự án gần trung tâm các thành phố lớn. Còn các phân khúc để đầu tư thì khách hàng vẫn e dè”, bà Thảo nói.

Việt Dũng