Doanh nghiệp khởi nghiệp được hỗ trợ thuê đất trong khu công nghiệp

Doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo… sẽ nhận được ưu đãi trong việc thuê đất tại khu công nghiệp. Ảnh: Đ.P.

Thống kê của Bộ Tài chính cho thấy, tính đến hết tháng 5/2025, cả nước đã có 477 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 145.000 ha. Việc tiếp cận đất đai trong KCN được thực hiện theo 2 hình thức: Thứ nhất, thuê lại đất từ nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN theo khung giá đất được xác định bởi nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về KCN.

Thứ hai, thuê đất trực tiếp từ nhà nước trong các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh KCN do nhà nước làm chủ đầu tư, giá cho thuê đất trong KCN do UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật. Đối với hình thức thuê đất từ nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN, việc tiếp cận đất đai của doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo trong KCN gặp khó khăn do giá cho thuê lại đất không được ưu đãi, hỗ trợ từ nhà nước trong khi năng lực tài chính trong thời gian đầu hoạt động kinh doanh còn khó khăn.

Nhằm tháo gỡ những khó khăn trên, mới đây Bộ Tài chính đã có văn bản gửi tới Chính phủ và Bộ Tư pháp đề xuất một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân.

Theo đó, việc xác định quỹ đất trong KCN, vườn ươm công nghệ dành cho doanh nghiệp công nghệ cao thuộc khu vực kinh tế tư nhân, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê đất, thuê lại đất, thuộc thẩm quyền của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Mức hỗ trợ tối thiểu bằng 30% giá cho thuê lại đất theo hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư. Số tiền này sẽ được nhà nước trả trực tiếp cho chủ đầu tư dự án đầu tư và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ. Việc thuê đất phải công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chủ đầu tư dự án đầu tư và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN thực hiện đăng ký khung giá cho thuê lại đất và các loại phí sử dụng hạ tầng áp dụng đối với quỹ đất này theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về KCN…

Bộ Tài chính cho biết, đối với trường hợp được hỗ trợ vốn từ ngân sách địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 198/2025/QH15 của Quốc hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN, vườn ươm công nghệ không được tính vốn, kinh phí hỗ trợ từ nguồn ngân sách địa phương vào tổng vốn đầu tư của dự án… Theo quy định của Luật Đất đai, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ thuê đất của nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần để thực hiện dự án.

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Tâm, điểm mới trong đề xuất của Bộ Tài chính là UBND cấp tỉnh quyết định mức giảm tiền thuê lại đất cho chủ đầu tư theo một trong các hình thức sau: Được hoàn trả theo năm và trừ vào tiền thuê đất phải nộp hàng năm của chủ đầu tư đối với trường hợp chủ đầu tư thuê đất của nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm; Được hoàn trả từ nguồn ngân sách trung ương và ngân sách địa phương, tương ứng với tỷ lệ phần trăm (%) phân chia tiền thuê đất giữa các cấp ngân sách theo quy định của Luật Ngân sách nhà nước và văn bản hướng dẫn. Như vậy, việc hỗ trợ tiền thuê đất không chỉ có lợi cho những đơn vị thuê lại đất là doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo mà còn có lợi cho chủ đầu tư của các dự án KCN, cụm công nghiệp…

Thứ trưởng Nguyễn Đức Tâm nhấn mạnh, trong thời gian doanh nghiệp được hỗ trợ tiền thuê đất mà vi phạm pháp luật dẫn đến bị chấm dứt dự án đầu tư theo pháp luật về đầu tư hoặc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư, doanh nghiệp khác không thuộc đối tượng được hỗ trợ tiền thuê lại đất thì phải hoàn trả lại ngân sách nhà nước khoản tiền đã được nhận hỗ trợ.

Khắc Hạnh