Doanh số bán nhà tại Trung Quốc vẫn giảm mặc dù chính phủ đã cứu trợ
Giá trị doanh số bán nhà mới từ 100 công ty bất động sản lớn nhất đã giảm khoảng 26,8% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 251 tỷ nhân dân tệ (35,4 tỷ USD), nhanh hơn mức giảm 19,7% vào tháng 7, theo dữ liệu sơ bộ từ China Real Estate Information Corp.
Sự trượt dốc nhanh chóng cho thấy tác động đang suy yếu của gói cứu trợ mới nhất được công bố vào tháng 5. Ít nhất 10 chính quyền thành phố đã nới lỏng hoặc hủy bỏ hướng dẫn về giá nhà mới để nhu cầu thị trường đóng vai trò lớn hơn, một động thái dự kiến sẽ thúc đẩy nhiều công ty bất động sản giảm giá hơn nữa.
Theo Bloomberg Economics, lĩnh vực này tiếp tục là lực cản đối với nền kinh tế Trung Quốc, nơi cần nhiều biện pháp kích thích hơn để đáp ứng mục tiêu tăng trưởng 5% của chính phủ trong năm nay.
Các tòa nhà dân cư ở Thành Đô, Trung Quốc. Nhiếp ảnh gia: Raul Ariano/Bloomberg.
Cuộc khủng hoảng đã gây áp lực lên mọi thứ, từ thị trường việc làm đến tiêu dùng và tài sản hộ gia đình trong hai năm qua.
Trung Quốc đã cân nhắc một phương án tài trợ mới cho chính quyền địa phương để mua nhà chưa bán được nhằm hỗ trợ thị trường, những người quen thuộc cho biết vào tháng 8. Đề xuất mới nhất sẽ cho phép chính quyền địa phương tài trợ cho việc mua nhà của họ thông qua trái phiếu đặc biệt.
Theo số liệu chính thức mới nhất, tính đến tháng 7, cả nước có 382 triệu m2 nhà mới chưa bán được, tương đương với diện tích của Detroit.
Vào tháng 6, Dexin China Holdings đã trở thành công ty xây dựng mới nhất bị tòa án Hồng Kông (Trung Quốc) ra lệnh thanh lý. Trong khi đó, Country Garden Holdings đang cân nhắc gia hạn thanh toán một số trái phiếu nhân dân tệ của mình một lần nữa, Bloomberg News đưa tin vào đầu tuần này.
Trong một báo cáo công bố ngày 28/8, ngân hàng Thụy Sỹ UBS hạ dự báo tăng trưởng của Trung Quốc năm nay và năm 2025 do cuộc khủng hoảng bất động sản nghiêm trọng hơn dự báo và thị trường hiện vẫn chưa chạm đáy.
Cuộc khủng hoảng địa ốc cùng với việc đà tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc suy yếu từ tháng 3 đến nay, UBS dự báo GDP của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới sẽ tăng 4,6% trong năm 2024. Con số này giảm từ mức dự báo 4,9% mà UBS đưa ra trước đó. Với năm 2025, UBS hạ mức dự báo tăng trưởng từ 4,6% đưa ra trước đó xuống còn 4%.
Dù Bắc Kinh đã bắt đầu nới lỏng chính sách cho thị trường bất động sản từ cuối năm 2022, bao gồm giảm yêu cầu đặt cọc bắt buộc, hạ lãi suất vay thế chấp mua nhà và bỏ một số hạn chế với giao dịch mua nhà, nhưng việc triển khai các chính sách này trong thực tế diễn ra ì ạch. Do đó, các chính sách đã công bố không mang lại nhiều hiệu ứng tích cực với thị trường.
