Doanh số bất động sản Trung Quốc giảm mạnh do khủng hoảng 'bom nợ' Evergrande

Số liệu này được Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc (CRIC) công bố trong báo cáo mới nhất. Trong đó, hơn 60% doanh nghiệp ghi nhận mức sụt giảm doanh số bán hàng trên 30%.

Tháng 9 hàng năm thường là tháng bùng nổ doanh số đối với các doanh nghiệp địa ốc. Ảnh: South China Morning Post.

Thông thường, vào thời điểm này mỗi năm, tháng 9 là tháng bùng nổ doanh số đối với các doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, tháng 9 năm nay, doanh số bán hàng tại 28 thành phố tại Trung Quốc do CRIC theo dõi đã giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại trung tâm tài chính Thượng Hải, khối lượng nhà đất giao dịch giảm 45%, còn Bắc Kinh, Thâm Quyến, Quảng Châu giảm 30%.

Khủng hoảng “bom nợ” của Evergrande đã khiến doanh thu của 100 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Trung Quốc giảm 36% trong tháng 9 so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo CRIC, 100 nhà phát triển địa ốc hàng đầu cũng chứng kiến chi phí tài chính cao hơn trong tháng 9, tăng 0,61 điểm phần trăm so với tháng trước và 0,16 điểm phần trăm so với năm ngoái, lên mức 5,55%.

Những nỗ lực không ngừng của Trung Quốc nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản và kiềm chế rủi ro tài chính đã khiến nhu cầu nhà đất giảm mạnh trong vài tháng qua. Đồng thời, động thái này cũng khiến các chủ đầu tư “bom nợ” như Evergrande thêm khó khăn.

Mới đây, sau Evergrande, Tập đoàn phát triển địa ốc Fantasia Holdings có quy mô trung bình, chuyên phát triển các căn hộ cao cấp và các dự án cải tạo đô thị cũng lỡ hẹn trả lãi trái phiếu đầu tuần này. Điều này cũng khiến nhà đầu tư thêm tức giận với những doanh nghiệp đi vay có đòn bẩy tài chính cao khác.

Tại phiên giao dịch hôm 8/10, cổ phiếu nhóm bất động sản Trung Quốc cũng chứng kiến mức giảm trong bối cảnh nhà đầu tư lo ngại về tính thanh khoản của các doanh nghiệp sau khi cổ phiếu của Fantasia bị đình chỉ giao dịch. Tại thị trường đại lục, chỉ số đại diện cho các doanh nghiệp nhà đất giảm 1,4%, còn chỉ số bất động sản Hang Seng trên sàn Hồng Kông giảm 1,3%.

Tạp chí Shanghai Securities News dẫn lời Lin Bo, Tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản cho biết, trong điều kiện thị trường hiện nay, các doanh nghiệp ngành này cần tăng tốc phát triển, đảm bảo nguồn cung, tăng trưởng tiếp thị và đẩy nhanh doanh số bán hàng để thu hồi tiền mặt trong quý IV. Lãnh đạo Lin chia sẻ thêm: “Trong trung và dài hạn, việc giảm đòn bẩy vẫn là trọng tâm của các doanh nghiệp bất động sản”.

Trong thời gian gần đây, chính phủ Trung Quốc cũng đã nỗ lực thực hiện các biện pháp để hạn chế sự ảnh hưởng từ các động thái siết chặt lĩnh vực bất động sản. Cuối tháng trước, ngân hàng trung ương đã yêu cầu các tổ chức tài chính hợp tác với các chính phủ để “duy trì sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản”, đồng thời bảo vệ người mua nhà. Các cơ quan quản lý cũng đã yêu cầu các ngân hàng không cắt nguồn vốn cho các nhà phát triển bất động sản cùng một lúc.

Hương Vũ (Theo South China Morning Post)