Doanh số chung cư Hà Nội 6 tháng đã vượt cả năm 2023

Tính từ đầu năm đến nay, đã có hơn 12.200 căn hộ chung cư được tiêu thụ tại Hà Nội, cao hơn doanh số cả năm 2023. Ảnh: T.L.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II do CBRE vừa công bố cho thấy tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới trong quý II đã tăng gần gấp 4 lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Thủ đô ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án.

“Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội. Trong quý này, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội và chủ yếu đến từ 2 dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park”, CBRE nhận xét.

Căn 1 phòng ngủ và studio đắt hàng

Nhờ nguồn cung mới dồi dào nên đơn vị nghiên cứu cho biết thị trường chung cư Hà Nội quý này ghi nhận sức mua tăng mạnh. Đáng nói, số căn bán được trong nửa đầu năm nay đã vượt cả năm 2023, đạt 12.208 căn.

Tính riêng quý II, số căn hộ đã bán được đạt 10.170 căn, gấp 5 lần quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt.

"Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng mở bán lớn (1.000-2.000 căn) nhưng đã bán hết 80-90% quỹ hàng như Lumi Hanoi mở bán 2.200 căn, The Canopy Residences mở bán hơn 1.100 căn, Lumiere Evergreen mở bán khoảng 700 căn", CBRE dẫn chứng.

Trong khi đó, một số dự án ở phía Tây Hà Nội sau khi chính thức mở bán giai đoạn 1 trong quý II cũng đã nhanh chóng triển khai các công tác mở bán giai đoạn 2.

Về loại sản phẩm, các căn hộ diện tích nhỏ, giá vừa phải và thuận tiện cho thuê như studio và căn hộ 1 phòng ngủ đang ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường.

Các căn hộ diện tích nhỏ, giá vừa phải và thuận tiện cho thuê như studio và căn hộ 1 phòng ngủ đang ghi nhận thanh khoản tốt. Ảnh: Việt Linh.

Đáng chú ý, báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services còn cho thấy nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã tăng gấp 15 lần so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ chiếm 65-70% giỏ hàng, tăng 4,5 lần so với 6 tháng đầu năm ngoái.

Nhìn rộng hơn, đơn vị này ghi nhận tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Giang, Quảng Ninh đạt gần 23.800 căn trong 6 tháng, tăng 166% so với cùng kỳ.

Trong đó, lượng hấp thụ chiếm tới 45-50% giỏ hàng, tăng trưởng ấn tượng so với tỷ lệ 15-20% của 6 tháng đầu năm ngoái. Giá nhà trung bình tại 4 địa phương này theo đó cũng tăng 15-20%, đạt ngưỡng 26-70 triệu đồng/m2.

Giá chung cư tăng khắp Hà Nội

Các chuyên gia tại CBRE cho rằng mặt bằng giá chung cư Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TP.HCM ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với giá trung bình hiện tại của TP.HCM. So với quý trước giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.

"Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội vẫn giữ ở mức cao", CBRE phân tích.

Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây chỉ đạt khoảng 15.000-20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019-2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30.000-40.000 căn/năm, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.

Về thị trường thứ cấp, mức tăng giá bán trong quý II đã chậm lại với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội hiện đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2. Nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định hơn.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE, nhận định giá bán thứ cấp căn hộ chung cư Hà Nội trải qua đợt tăng nóng ở hầu hết khu vực trong nửa đầu năm 2024. Một số quận huyện có mức tăng cao như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm (25%), Long Biên (21%), Hà Đông (26%), Hoài Đức (30%), Chương Mỹ (32%)...

“Trong nửa đầu năm, động lực thúc đẩy ý định mua bất động sản nhà ở chủ yếu xuất phát từ nhu cầu để đầu tư, cho thuê, để dành cho con cháu. Trong đó, mua để đầu tư vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất, khoảng 60%”, bà An nhìn nhận.

Về triển vọng thị trường chung cư ở Hà Nội trong thời gian tới, bà An cho rằng nguồn cung mới trong năm 2024 sẽ tăng gấp đôi năm 2023 trong khi giá sơ cấp và thứ cấp dự kiến tạo đỉnh mới. Giá bán sơ cấp bình quân trong năm nay sẽ tăng khoảng 18% và giá bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 22%.

Liên Phạm