Việc các doanh nghiệp địa ốc chưa thể tăng tốc từ quý III phần nào phản ánh dự cảm trước đó, khi thị trường đã vượt qua đáy chữ U nhưng cần thêm thời gian để thực sự bứt tốc và quý IV chính là 'thời điểm vàng' để hiện thực hóa điều này.
Hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tiếp tục áp đảo về số giao dịch chuyển nhượng chung cư.
So với quý I năm 2023, tức là chỉ hơn 1 năm, giá đất nền ở nhiều huyện ngoại thành Hà Nội đã tăng mạnh, thậm chí có nơi tăng tới hơn 90%.
Chủ trương xây nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Đảng và nhà nước nhằm tạo cơ hội cho người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định. Bên cạnh đó, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ góp phần giải quyết tình trạng bất động sản tăng nóng, từ đó bình ổn thị trường BĐS.
Trong tháng 8/2024, thị trường chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự sôi động với khoảng 3.100 giao dịch, mặc dù con số này giảm nhẹ 3% so với tháng 7. Tuy nhiên, lượng giao dịch này lại tăng 25% so với giai đoạn tháng 5 và tháng 6, cho thấy sức cầu của thị trường vẫn rất lớn.
Hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tiếp tục áp đảo về số giao dịch chuyển nhượng chung cư trong tháng 8/2024.
Dự án chung cư ở Hà Nội không quá thiếu nhưng câu hỏi đặt ra là những người thu nhập trung bình, những người ít tiền mua nhà ở đâu vẫn không có câu trả lời.
Doanh nghiệp ngành bất động sản có khởi đầu không mấy thuận lợi trong quý đầu năm 2024, trước khi chuyển động tích cực hơn từ quý II. Kỳ vọng lợi nhuận trước thuế toàn ngành trong quý II tăng nhẹ so với quý I và bật mạnh trong hai quý còn lại của năm trước nhiều yếu tố hỗ trợ.
Trong quý II/2024, nguồn cung chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước. Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%, hạng sang đạt 36%, căn hộ trung cấp chỉ đạt khoảng 2,3% toàn thị trường.
Nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt gần 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (gần 8.600 căn), theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.
'Mất mùa' trên bình diện rộng khi 'chợ' không có nhiều 'người họp' cũng là lúc vai trò của các nhà tạo lập thị trường càng trở nên nổi bật.
Chuyên gia cho biết trong 6 tháng qua, 60% khách mua căn hộ là để đầu tư. Do đó, các căn hộ có diện tích nhỏ, giá vừa phải và dễ cho thuê như căn studio, căn hộ 1 phòng ngủ được ưa chuộng.
Giá không còn tăng quá sốc, giao dịch cũng bình ổn lại khi người mua nhà không còn tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội), thay vào đó là tiếp tục chờ nguồn cung mới cũng như các chương trình ưu đãi tốt hơn từ phía chủ đầu tư.
Thời gian qua, một số chủ đầu tư ra hàng và bán rất nhanh. Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới.
Bước sang quý II/2024, nhu cầu mua chung cư dù đã hạ nhiệt, nhưng mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao. Không chỉ trong nội đô, ghi nhận giá chung cư tại các dự án xa trung tâm cũng đang ở ngưỡng khá cao.
Trong quý đầu năm, 80% số căn hộ bán ra trên toàn thị trường Hà Nội tập trung tại hai đại đô thị lớn phía Đông và Tây là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Trong nhiều năm, Masterise Group đã liên tục tăng quy mô thông qua những dự án bất động sản quy mô lớn.
Nguồn cung chung cư đang khá khan hiếm tại Hà Nội, hiện nay nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội.
Dưới góc nhìn của ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam, một số thay đổi cơ bản đang diễn ra trên thị trường bất động sản Việt Nam. Càng về cuối năm các hoạt động thị trường dự báo sẽ tiếp tục tăng lên và giờ là lúc các nhà đầu tư kích hoạt lại dòng vốn vào thị trường.
Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TPHCM - nơi chung cư tăng giá 55%.
Giá bán căn hộ ở cả 4 phân khúc C, B, A và A+ tại Hà Nội đều tăng trưởng đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ chung cũng tăng đột biến, gấp 4 - 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, vượt thị trường TP HCM về cả nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu năm 2024.
Hà Nội dự kiến có thêm 16.000 - 18.000 căn hộ trong năm 2024, 90% tập trung ở khu Đông & khu Tây. Phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường - xu hướng này đã diễn ra tại Tp.HCM cách đây 3-5 năm và kịch bản thị trường Hà Nội sẽ đi theo đúng những gì đã diễn ra tại Tp.HCM.
Phân khúc chung cư, thổ cư sẽ dẫn dắt thị trường Tuy nhiên, nhiều dữ liệu cho thấy, năm 2024 chưa phải thời điểm thích hợp dành cho những nhà đầu tư với mục đích mua lướt hoặc đầu tư ngắn hạn.
One Mount Real Estate: Năm 2024, Hà Nội có khoảng 16.000 - 18.000 căn hộ, chủ yếu là khu Tây và Đông
Nhận định này được Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate đưa ra trong báo cáo gần nhất về thị trường nhà ở Hà Nội năm 2024.
Trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp vẫn ở mức cao, cơ hội đối với người có nhu cầu mua nhà ở thực có thể nằm ở thị trường thứ cấp.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ chưa thể đột phá về nguồn cung trong tương lai gần.
Lumiere Evergreen chỉ dành 31% diện tích cho xây dựng, số quỹ đất còn lại được dùng để kiến tạo nên mảng xanh với 60 tiện ích nội khu hấp dẫn.
Chủ đầu tư Lumiere Evergreen là nhà phát triển bất động sản hàng hiệu lớn nhất Việt Nam. Cái tên Masterise Homes đã trở thành bảo chứng giúp dự án này có tính thanh khoản cao.
Nhắc tới tiện ích trong nhà Lumiere Evergreen độc đáo không thể bỏ qua bể bơi bốn mùa, hệ thống vườn sinh thái, khu vui chơi, Gym Center.
Cho dù bạn mua chung cư hay đất cũng cần phải suy nghĩ thật kỹ và có tính toán cụ thể. Đây được xem là tài sản lớn của một đời người, đặc biệt là giới trẻ khi vốn tích lũy chưa nhiều.
Pháp lý Lumiere Evergreen đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán theo mẫu chuẩn chỉ.
Thiết kế căn hộ Lumiere Evergreen ấm lành nhờ tràn ngập ánh sáng và không khí tươi. Sự có mặt của hệ thống kính Triple Low – E kịch sàn trần như mở rộng nơi sống đáng kể.
Lumiere Evergreen có khả năng liên kết vùng thuận tiện và đa điểm. Đây đã trở thành một trong những điểm sáng của dự án, thu hút đông đảo khách hàng chọn mua.
Lumiere Evergreen có tới 60 tiện ích độc bản dành riêng cho cư dân của dự án. Điều này đáp ứng tốt các nhu cầu vui chơi, giải trí, thư giãn, chăm sóc sức khỏe.
Các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản kỳ vọng thị trường sẽ dẫn dần phục hồi trong năm 2024.