'Đội lái' không phải thủ phạm đẩy giá chung cư Hà Nội?

Thời gian qua, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc chung cư, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhiều người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà. Các dự án mới ra hàng đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, bất chấp giá bán tăng cao.

Tại sự kiện diễn ra ngày 13/11, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết nền giá chung cư tại Hà Nội đã vượt qua TP HCM, trong khi trước đây giá tại TP HCM thường cao hơn Hà Nội khoảng 30%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn trả lời báo chí tại sự kiện ngày 13/11.

Lý giải cho tình trạng này, ông Quốc Anh cho biết nguyên nhân đầu tiên mang tính chất chu kỳ. Thị trường bất động sản Hà Nội đang ở trong giai đoạn đầu của quá trình phục hồi sau khoảng thời gian khó khăn. Tâm lý thị trường yếu và còn lo ngại vấn đề thanh khoản thấp nên nhà đầu tư hướng tới loại hình có pháp lý chắc chắn, mang tính chất dòng tiền như chung cư.

Nguyên nhân thứ hai là do nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường. Ông Quốc Anh phân tích, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội rất lớn, mỗi năm cần thêm khoảng 100.000 - 170.000 căn hộ mới, trong khi nguồn cung từ đầu năm mới đáp ứng khoảng 30.000 căn, năm ngoái khoảng 10.000 căn.

Bên cạnh đó, nguồn cung đang tập trung ở các phân khúc giá cao. “Đầu năm 2020, phân khúc cao cấp trở lên (trên 55 triệu đồng/m2) chỉ chiếm khoảng 6% tổng cung thì đến quý III/2024 chiếm gần 60%. Nguồn cung hiện nay tập trung rất nhiều vào phân khúc cao cấp, hạng sang. Phân khúc trung cấp chiếm 40%, phân khúc bình dân không còn”, ông Quốc Anh cho biết, trong bối cảnh lượng cung trên thị trường ít, các chủ đầu tư sau khi gỡ được pháp lý và ra hàng đều tập trung vào việc phát triển nguồn cung từ trung cấp trở lên.

Nguyên nhân thứ ba khiến giá chung cư Hà Nội tăng cao, theo vị chuyên gia, là do yếu tố tâm lý thị trường: “Thời điểm giá chung cư tăng chưa nhiều, mọi người có xu hướng chờ giảm giá. Nhưng khi giá tăng 10 - 20% thì tất cả mọi người đều đổ vào mua vì sợ giá sẽ tiếp tục tăng nữa. Đây là đòn tâm lý khiến cho thị trường lại dội lên”.

Ông Quốc Anh cho biết Batdongsan.com.vn đã thực hiện một khảo sát và nhận thấy thời gian vừa qua có rất nhiều dòng tiền trong khu vực phía Bắc đổ vào thị trường chung cư Hà Nội.

“Mặt bằng giá cao nhưng thực tế dòng tiền và nhu cầu thực vẫn có, chứ không phải do một đội nào đấy đẩy giá. Đẩy giá chỉ có thể xảy ra nếu diễn biến tăng trong một giai đoạn ngắn nào đó, nhưng thị trường thực tế đã nóng rất mạnh trong một năm vừa qua. Như vậy nguyên nhân xuất phát từ tâm lý của người dân khá sốt ruột sau thời gian đợi chờ giá chung cư xuống”, ông Quốc Anh kết luận.

Trước câu hỏi về xu hướng giá trong thời gian tới, ông Quốc Anh cho rằng việc mua nhà tại các đô thị lớn chưa bao giờ là chuyện dễ dàng. Với mức độ tập trung dân cư ngày càng cao, mặt bằng giá rất khó giảm. Tuy nhiên, vị chuyên gia dự đoán thị trường năm sau sẽ đi ngang, không sốt nóng như hiện tại.

“Bất cứ thị trường nào sau một giai đoạn phát triển quá nóng thì ít nhất sẽ đi ngang chứ không thể tăng mãi được”, ông kết luận.

Đỗ Kiều