Dồn lực cho Hải Phòng, Hoàng Huy chờ hái quả ngọt

Sau một năm tài chính không hoàn thành kế hoạch kinh doanh do không còn nhiều sản phẩm để bàn giao, Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (Tập đoàn Hoàng Huy) đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế lên tới 2.000 tỷ đồng cho năm tài chính 2026.

Kế hoạch này được xây dựng trên cơ sở tiến độ bàn giao các dự án trọng điểm tại Hải Phòng, đồng thời phản ánh định hướng tiếp tục tập trung nguồn lực cho quỹ đất hiện hữu của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Đặt trọng tâm vào Hải Phòng

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm tài chính 2026 tổ chức mới đây, các cổ đông của Tập đoàn Hoàng Huy bày tỏ quan tâm đến vấn đề mở rộng quỹ đất sang các địa phương khác ngoài Hải Phòng.

Tuy nhiên, ban lãnh đạo Tập đoàn Hoàng Huy khẳng định việc mở rộng quỹ đất sang các địa phương khác vẫn đang được nghiên cứu và sẽ chỉ thực hiện khi đánh giá mang lại hiệu quả đầu tư.

Trước mắt, Tập đoàn Hoàng Huy vẫn kiên trì chiến lược tập trung nguồn lực cho Hải Phòng, nơi doanh nghiệp đã và đang triển khai phần lớn các dự án trọng điểm suốt thời gian qua.

Chiến lược tập trung hóa này được phản ánh qua danh mục dự án đang triển khai tại Hải Phòng, bao gồm Hoàng Huy Green River, Hoàng Huy Commerce - H2, Hoàng Huy New City II, Rose Residence thuộc tổ hợp Hoàng Huy Commerce và dự án 150 Tô Hiệu.

Thực tế cho thấy, trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản khác chạy đua mở rộng quỹ đất ra khắp cả nước để tìm kiếm dư địa tăng trưởng, Hoàng Huy gần như đặt toàn bộ nguồn lực vào Hải Phòng.

Lựa chọn này từng khiến nhà đầu tư đặt câu hỏi về giới hạn tăng trưởng của doanh nghiệp, nhưng thực tế đã chứng minh lại mang lại lợi thế khác cho Tập đoàn Hoàng Huy, đó là sự am hiểu về quy hoạch, đô thị hóa, nhu cầu khách hàng và khả năng triển khai dự án ngay chính tại "quê hương".

Nếu chỉ nhìn vào kết quả năm tài chính 2025, có thể cho rằng kinh doanh bất động sản của Hoàng Huy đang suy giảm, khi lợi nhuận sau thuế chỉ đạt khoảng 259 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với mục tiêu đặt ra.

Nhưng, đây là góc nhìn kế toán hơn là góc nhìn chiến lược, bởi đặc thù của doanh nghiệp bất động sản là lợi nhuận chỉ được ghi nhận khi dự án đủ điều kiện bàn giao cho khách hàng.

Các dự án như Hoàng Huy New City, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Commerce - H1 và Gold Tower đều đã bàn giao và ghi nhận doanh thu chủ yếu ở các năm trước nên trong năm 2025, doanh nghiệp không còn nhiều sản phẩm để bán.

Điều đáng chú ý là trong khi lợi nhuận tạm thời giảm, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của Hoàng Huy đã lên tới hơn 6.100 tỷ đồng. Đây là nguồn doanh thu đã được thị trường "đặt chỗ", chờ đủ điều kiện để hạch toán.

Thực tế tại thời điểm 31/3, báo cáo tài chính hợp nhất của Tập đoàn Hoàng Huy ghi nhận 6.116 tỷ đồng khách mua trả tiền trước cho sản phẩm bất động sản tại các dự án. Trong đó, Hoàng Huy New City II chiếm hơn 3.900 tỷ đồng, Hoàng Huy Green River gần 1.700 tỷ đồng và Hoàng Huy Commerce - Tòa H2 gần 460 tỷ đồng.

Vì vậy, doanh nghiệp tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế cao kỷ lục cho năm tài chính 2026, chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm của dự án Hoàng Huy Green River và Hoàng Huy New City II.

Phối cảnh dự án Hoàng Huy New City chính thức mở bán từ năm ngoái. Ảnh: Hoàng Huy

Trên cơ sở tiến độ triển khai các dự án, Tập đoàn Hoàng Huy đặt kế hoạch doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.000 tỷ đồng trong năm tài chính 2026, đồng thời dự kiến chia cổ tức với tỷ lệ 10%.

Kế hoạch năm nay được xây dựng dựa trên tiến độ bàn giao thực tế tại các dự án trọng điểm, trong đó có Hoàng Huy Green River.

Dự án được chia thành ba phân khu gồm River Park, Central Park và Sky Park. Trong đó, phân khu River Park đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, tiện ích cảnh quan và phần thấp tầng biệt thự để bàn giao cho khách hàng. Phần thấp tầng đã bán được khoảng 50% trên tổng số 820 căn, còn khu nhà ở xã hội đã bán được khoảng 75% trong tổng số 441 căn.

Hai phân khu còn lại đã hoàn thiện phần xây thô mặt ngoài đến tầng 4 và tầng 5, đang triển khai hạ tầng và dự kiến được bàn giao trong năm nay.

Trong khi đó, tòa nhà Rose Residence thuộc tổ hợp Hoàng Huy Commerce, có tổng cộng 976 căn hộ và hiện đã bán được khoảng 65%. Công trình đã hoàn thành cơ bản phần thân.

Còn dự án 150 Tô Hiệu đã hoàn tất công tác đền bù giải phóng mặt bằng và đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuẩn bị triển khai thi công.

Khi Hải Phòng đủ lớn để trở thành thị trường chiến lược

Thực tế cho thấy, nếu Hải Phòng chỉ là một thị trường địa phương, chiến lược tập trung nguồn lực của Hoàng Huy sẽ khó tạo quy mô đột phá.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hải Phòng đã thay đổi đã thay đổi mạnh mẽ trong những năm gần đây. Cùng với việc sáp nhập Hải Dương, thị trường bất động sản Hải Phòng đang hưởng lợi rất lớn từ sự phát triển của hệ thống cảng biển, logistics, công nghiệp, hạ tầng giao thông. Quy mô kinh tế và dân số đô thị tiếp tục mở rộng, kéo theo nhu cầu nhà ở, từ đó đưa Hải Phòng trở thành một thị trường "chiến lược" hơn là một thị trường địa phương đơn lẻ.

Sự thay đổi này cũng lý giải tại sao những doanh nghiệp đến từ các địa phương khác như Văn Phú, MIK Group, Nam Long, Masterise Homes cũng đã và đang đầu tư mạnh vào Hải Phòng.

Trong bối cảnh đó, việc Hoàng Huy tập trung toàn lực vào một cực tăng trưởng có thể mang lại hiệu quả sử dụng vốn cao hơn hẳn so với việc phân tán nguồn lực sang nhiều tỉnh thành nhưng lại phải bắt đầu từ đầu ở mỗi nơi.

Mục tiêu lợi nhuận 2.000 tỷ đồng năm nay sẽ là cột mốc quan trọng, nhưng vấn đề đặt ra là khả năng duy trì kết quả kinh doanh cao trong những năm tiếp theo.

Thực tế cho thấy, ban lãnh đạo Tập đoàn Hoàng Huy đã và đang chuẩn bị những dự án mới kế tiếp các dự án Hoàng Huy Green River và Hoàng Huy New City II.

Các dự án nhà ở xã hội vẫn sẽ tiếp tục được Hoàng Huy duy trì và phát triển trong thời gian tới. Ảnh: Hoàng Anh

Đối với định hướng phát triển sản phẩm, ban lãnh đạo tập đoàn cho biết sẽ tập trung vào các khu đô thị thấp tầng có nhà ở thương mại, biệt thự liền kề quy mô lớn nhằm đón đầu quy hoạch của Hải Phòng.

Với các tổ hợp trung tâm thương mại dịch vụ, doanh nghiệp hướng đến những quỹ đất có vị trí thuận lợi phục vụ nhóm khách hàng trẻ và giới chuyên gia có thu nhập khá trở lên.

Bên cạnh đó, dù biên lợi nhuận không cao nhưng nhà ở xã hội vẫn được xác định là một trong những mảng hoạt động sẽ tiếp tục được duy trì và phát triển trong thời gian tới.

Tập đoàn cũng sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng cũng như cải tạo các khu chung cư cũ, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội của Hải Phòng.

Không chỉ tập trung nguồn lực cho việc triển khai hoàn thiện dự án, ban lãnh đạo cho biết doanh nghiệp hiện duy trì tình hình tài chính tương đối an toàn với thanh khoản dồi dào và không có dư nợ vay tài chính lớn, điều hiếm thấy trong số các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán.

Thêm nữa, Hoàng Huy còn đang nắm giữ khoản tiền và tương đương tiền lên tới gần 6.000 tỷ đồng. Do đó, doanh nghiệp không chịu nhiều tác động từ bối cảnh lãi suất tăng cao như hiện nay.

Ban lãnh đạo cũng cho biết các dự án bất động sản doanh nghiệp đang đầu tư đều có quy mô lớn và sẽ được bàn giao trong vòng 3 - 5 năm tới, qua đó duy trì lợi nhuận cho doanh nghiệp.