Động lực giúp bất động sản Long An sẵn sàng bứt phá

Long An được đánh giá là nơi có môi trường đầu tư, kinh doanh hấp dẫn bởi vị trí địa lý cũng như những cơ chế, chính sách thu hút ưu đãi, thông thoáng, thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận thị trường trong khu vực, nhất là TP.HCM.

Mới đây, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát hành báo cáo nghiên cứu "Phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030", từ đó cho thấy tiềm năng kinh tế và bất động sản của tỉnh Long An, cũng như những bước tiến phát triển công nghiệp và hạ tầng, giúp địa phương vươn lên trong giai đoạn mới.

Vùng đất hội tụ nhiều tiềm năng

Long An là tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, tiếp giáp với TP.HCM và tỉnh Tây Ninh về phía Đông; giáp với Campuchia về phía Bắc; giáp với tỉnh Đồng Tháp phía Tây và giáp tỉnh Tiền Giang về phía Nam. Với vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi này, Long An còn được ví là cửa ngõ nối thông TP.HCM với vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Trong những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh luôn cao hơn mức trung bình của cả nước, đưa Long An vào top địa phương dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024, trên địa bàn tỉnh có hơn 18.000 doanh nghiệp đăng ký hoạt động với tổng vốn đăng ký hơn 379.711 tỉ đồng. Trong đó có 1.301 dự án FDI với tổng vốn hơn 11,2 tỉ USD, đóng góp vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của tỉnh.

Bên cạnh đó, theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Long An là địa phương đứng thứ 3 cả nước trong quá trình phát triển các khu công nghiệp (sau tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương). Cũng là địa phương luôn nằm trong top đầu thu hút FDI. Long An được đánh giá là điểm sáng về thu hút đầu tư phát triển công nghiệp trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Nhiều khu công nghiệp tại huyện Thủ Thừa với tỷ lệ lấp đầy hơn 84%, thu hút hàng ngàn lao động.

Hiện tại, Long An đang tập trung đẩy mạnh phát triển công nghiệp theo cả chiều rộng và chiều sâu, hướng đến năm 2050 trở thành tỉnh phát triển công nghiệp hàng đầu của cả nước. Đến nay toàn tỉnh có 35 Khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích được quy hoạch là 9.364,47 ha. Ngoài ra, có 05 Khu công nghiệp với diện tích quy hoạch là 997,86ha đã nộp hồ sơ xin cấp chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ và đang được Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định.

Theo ông Nguyễn Văn Út - Chủ tịch UBND tỉnh Long An, Long An luôn sẵn sàng cam kết đồng hành cùng các doanh nghiệp, nhà đầu tư đến với tỉnh; cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh một cách bền vững; triển khai hiệu quả các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.

"Tỉnh luôn quyết liệt thực hiện cải cách hành chính, đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư, đăng ký hoạt động của doanh nghiệp, đất đai, xây dựng, môi trường; đẩy mạnh chuyển đổi số toàn diện để góp phần nâng cao chất lượng, tăng tính công khai, minh bạch trong cung cấp các dịch vụ công nhằm phục vụ người dân doanh nghiệp với chất lượng ngày càng tốt hơn." - ông Út cho biết.

Hiện tại, tỉnh Long An đã thành lập Tổ công tác đặc biệt để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư, dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh, do Chủ tịch UBND tỉnh Long An Nguyễn Văn Út làm Tổ trưởng; Thủ trưởng các Sở, ngành, Chủ tịch UBND cấp huyện là thành viên.

"Thời gian tới, tỉnh tiếp tục tập trung các nguồn lực để đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội, đẩy nhanh tiến độ các khu công nghiệp, tạo quỹ đất sạch cho thu hút đầu tư. Song song với đó, tỉnh cũng tiếp tục đẩy mạnh triển khai các cam kết quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư yên tâm sản xuất, kinh doanh trên tinh thần cùng thắng." - Chủ tịch UBND tỉnh Long An chia sẻ.

Cơ hội bứt phá trong chu kỳ mới

Xét về các lợi thế phát triển của tỉnh Long An, có thể thấy, thị trường bất động sản Long An có nhiều thuận lợi để bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng nhanh, bền vững. Là một thị trường còn nhiều dư địa phát triển, bất động sản Long An không chỉ chiếm ưu thế về vị trí đắc địa mà còn bởi quỹ đất trống khổng lồ đang hiện hữu.

Bên cạnh đó Long An là địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, cao hơn cả Hà Nội. Trong những năm gần đây, tỷ lệ nhập cư tại Long An luôn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định. Cứ 1.000 người ở Long An thì có 47 người nhập cư chuyển tới. Giai đoạn 2009 - 2021, Long An có tỷ lệ tăng trưởng dân nhập cư gần 2% dân số mỗi năm. Với gần 1,6 triệu dân thì có 1 triệu dân đang trong độ tuổi lao động, trong đó 71% số lượng dân đã được qua đào tạo cơ bản.

Chưa kể, thu nhập bình quân đầu người mỗi tháng tại Long An có xu hướng tăng trung bình khoảng 12%/năm. Giai đoạn 2016 – 2019, Long An là địa phương có thu nhập bình quân đầu người theo tháng cao nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Khi thu hút FDI tăng, cùng việc đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp, thu nhập của người lao động được kỳ vọng sẽ tiếp tục được nâng cao, từ đó kéo theo tăng khả năng chi trả nhà ở.

Đây là cơ sở tốt để các doanh nghiệp đầu tư vào Long An và cũng cho thấy nguồn cầu rất triển vọng cho thị trường bất động sản Long An, trong đó nổi bật là thị trường nhà ở và thị trường bất động sản khu công nghiệp, bất động sản logistics.

Đầu tư nâng cấp và phát triển đô thị sẽ tạo ra cơ sở hạ tầng tốt hơn, thu hút nhà đầu tư và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Long An có nhiều bước tiến quan trọng đóng góp vào tăng trưởng GDP của tỉnh. Với lợi thế là tỉnh tiếp giáp TP.HCM, nên bất động sản Long An đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của xác nhà đầu tư và là một trong những địa phương có thị trường bất động sản sôi động, với nhiều dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị mới, công trình sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ được hình thành, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, đảm bảo an sinh xã hội, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội của tỉnh.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Long An đang có nhiều chuyển biến tích cực nhờ vào loạt dự án tỷ USD đã và đang đổ bộ, được phát triển bởi một số nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản như Nam Long Group, Ecopark, Him Lam, Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Thủ Thừa Invest, Seaholdings, Prodezi…

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn & phát triển dự án - Công ty DKRA Group, trước đây, khi nhắc đến bất động sản Long An, người ta thường sẽ chỉ nghĩ đến những giao dịch đất nền, mua đi bán lại, tạo sóng tăng giá đem lại nguồn thu nhất thời cho giới đầu tư. Tuy nhiên, theo số liệu và dữ liệu ghi nhận được gần đây, thị trường bất động sản Long An trong chu kỳ phát triển tiếp theo sẽ có sự thay đổi rõ rệt về loại hình sản phẩm, quy mô dự án, không chỉ là những dự án quy mô 10 – 20ha nữa mà lên tới 100 – 200ha.

Các dự án lớn xuất hiện ngày càng nhiều, quy mô lên tới hàng triệu USD, cho thấy thị trường bất động sản Long An đang ngày một phát triển chuẩn chỉnh, chuyên nghiệp hơn, hấp dẫn các chủ đầu tư, nhà đầu tư trong tương lai. Khi đó, tiềm năng tăng giá của bất động sản Long An là tất yếu.

Trong tương lai, giá đất của Long An chắc chắn sẽ tăng, bởi hiện tại nếu so sánh giá đất Long An với các địa bàn trong khu vực như Bình Dương thì giá đất Long An đang thấp hơn rất nhiều, dư địa tăng trưởng dồi dào.

"Nếu có chiến lược phát triển bài bản, phù hợp, cộng với sự nâng đỡ của hạ tầng giao thông, kết hợp với những chính sách cụ thể của chính quyền, quy hoạch bài bản và định hướng rõ ràng, bài toán thu hút đầu tư được giải tốt, chỉ trong khoảng 5 – 10 năm tới, bất động sản Long An có thể cạnh tranh sòng phẳng với thị trường TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương." - ông Võ Hồng Thắng đánh giá.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam cũng cho rằng, có 3 lý do để thị trường có thể tin vào sự phát triển của bất động sản Long An.

Thứ nhất, Long An sở hữu vị trí địa lý được xem như cửa ngõ để kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM. Đây là một lợi thế đặc biệt thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, thương mại cũng như giao thông hậu cần cho cả 2 khu vực.

Thứ hai, Long An là địa phương có diện tích lớn (4.492km²) và quỹ đất trống cũng rộng lớn vô cùng. Đây là điểm cộng của thị trường Long An trong mắt các chủ đầu tư, nhất là trong bối cảnh các đô thị xung quanh, đặc biệt là TP.HCM đang dần cạn kiệt quỹ đất trống.

Thứ ba, đó là cơ hội phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Long An. Trong vài năm trở lại đây, Long An đã vươn lên và phát triển rất nhanh, vững chắc về công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài rất tốt, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất, chế biến, chế tạo. Không phải tự nhiên mà Long An được xem là vệ tinh khu công nghiệp của TP.HCM. Quỹ đất sạch rộng lớn, chính sách thu hút vốn FDI và môi trường đầu tư thông thoáng khiến Long An luôn thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư vào các khu công nghiệp, trở thành “đối trọng” với Bình Dương, Đồng Nai trong phát triển kinh tế công nghiệp.

“Thị trường bất động sản TP.HCM hiện tại gần như đã khan hiếm quỹ đất, giá cả neo cao rất khó tiếp cận, nguồn cung hạn chế. Trong khi ngược lại, Long An là thị trường mới, có vị trí tiếp giáp thuận lợi ngay cửa ngõ TP.HCM, còn dồi dào quỹ đất và có cơ hội phát triển nhiều loại hình nhà ở với giá cả phải chăng.0” - bà Giang Huỳnh nhìn nhận.

Nhật Nam