Đồng Nai: Tường cao che khu nghỉ dưỡng trên đất lúa ở xã Gia Tân 2?

Sau sự việc một cơ sở sản xuất phân bón tại xã Gia Tân 2 được phóng viên phản ánh đến chính quyền địa phương, thời gian gần đây, báo Tri thức và Cuộc sống – Văn phòng đại diện tại TP Hồ Chí Minh liên tiếp nhận được nhiều phản ánh liên quan đến tình trạng phân lô bán nền, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, sử dụng đất sai mục đích, hoạt động sản xuất kinh doanh gây ô nhiễm môi trường… trong thời gian dài tại xã Gia Tân 2, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.

Toàn cảnh khu nghỉ dưỡng đang hình thành nhìn từ phía trước khu đất.

Trong đó, điển hình là cụm công trình khu sinh thái, nghỉ dưỡng xây dựng trên đất nông nghiệp tại rộng khoảng 2,2 ha nằm trên các thửa đất 1070, 690 tờ 6.

Cổng khu nghỉ dưỡng chỉ mở cổng khi có người ra vào.

Từ thông tin phản ánh, phóng viên chúng tôi ghi nhận tại khu đất nói trên, tại thửa đất 1070 tờ 6 xã Gia Tân 2, huyện Thống Nhất đang được chủ sử dụng đất xây dựng một tòa nhà với quy mô hiện tại là 01 trệt 3 lầu.

Dù tường bao khu nghỉ dưỡng xây khá cao và 'kín như bưng' nhưng từ ngoài đường vẫn có thể thấy rõ bên trong đang có công trình cao tầng đang xây dựng.

Có tới 16 công trình đang dần hình thành trong khu đất

Cùng với đó là quần thể 13 công trình nhà nghỉ riêng biệt và 2 công trình chòi nghỉ kiên cố trên hồ, cùng một vài công trình ao hồ cảnh quan….

Toàn cảnh khu nghỉ dưỡng đang hình thành nhìn từ phía sau khu đất.

Tại thửa 690 đang thi công 02 hồ cảnh quan, trong đó có một hồ đã đặt tượng gần giữa hồ và đã thi công lối ra tượng.

Một trong những hồ cảnh quan của khu nghỉ dưỡng đang được xây dựng.

Từ cổng vào khu cụm công trình đang xây dựng đã được chủ sử dụng đất thi công một con đường trải đá dăm dài khoảng 120m, rộng khoảng 5m.

Một con đường đã được chủ sử dụng đất trải đá dăm hình thành và trang trí cây cảnh hai bên đường.

Theo người dân đây là khu nghỉ dưỡng vẫn đang trong quá trình xây dựng nhưng vẫn tiếp nhận khách tham quan, nghỉ dưỡng, tụ họp... Tuy nhiên, rất ít khi khu này mở cửa, tường bảo xây cao kín mít, chỉ đón người vào rồi đóng cửa luôn.

Không chỉ đang sử dụng với đầy đủ dịch vụ, xe điện di chuyển... chủ sử dụng đất đang xây dựng thêm một công trình quy mô 01 trệt 03 lầu.

Qua tìm hiểu thông tin từ sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, chúng tôi được biết 2 thửa đất này đang là đất chuyên trồng lúa nước, đã quy hoạch phần lớn là đất ở nông thôn, còn lại đất trồng cây lâu năm…

Trước đó, vào ngày 17/3, Thường trực Huyện ủy có Thông báo số 79-TB/HU về kết luận tại Hội nghị giao ban khối Nội chính – Tư pháp huyện Quý 1 năm 2023 và Công văn số 5854-CV/HU ngày 21/3/2023, trong đó có nội dung đề nghị UBND huyện Thống Nhất chỉ đạo các ngành, địa phương khẩn trương phối hợp xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, yêu cầu khắc phục hậu quả, trả lại hiện trạng đối với các trường hợp tại xã Gia Tân 2 bao gồm: khu nghĩa trang, công viên Hòa Bình; nhà tại thửa số 914, tờ số 6); xây dựng gần tuyến đường liên xã Bàu Hàm 2 – Quang Trung (02 căn nhà). Báo cáo kết quả xử lý gửi Thường trực Huyện ủy trước ngày 15/4/2023.

Trong đó, trường hợp xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp Huyện ủy đề nghị xử lý nghiêm ‘nhà tại thửa 914 tờ 6’ chính là ‘khu nghỉ dưỡng’ bài viết nhắc đến tại thửa 1070 tờ số 6 (trước đây gồm các thửa 914, 737, 759 hợp lại) diện tích 13.189m2 hiện đang là đất trồng lúa. Còn công trình ao hồ có tượng hiện tại thuộc thửa 960 tờ 6.

Theo người dân, nơi đây đã hoạt động kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng trong quá trình xây dựng hoàn thiện.

Luật sư Nguyễn Văn Lập – Đoàn Luật sư TPHCM chia sẻ:

Theo quy định của pháp luật, việc thi công xây dựng công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất…. Do đó, việc xây dựng các công trình khu nghỉ dưỡng trên đất trồng lúa là vi phạm quy định pháp luật. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013.

Trường hợp tự ý chuyển đổi đất trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ nhằm mục đích xây dựng khu nghỉ dưỡng) tại khu vực xã Gia Tân 2, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai khi chưa được phép của cơ quan có thẩm quyền sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng tùy diện tích đất chuyển mục đích trái phép; Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Việc để xảy ra tình trạng sử dụng đất trái phép trách nhiệm thuộc về Chủ tịch UBND các cấp theo quy định tại Điều 208 Luật Đất đai 2013. Cụ thể: Chủ tịch UBND các cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

Ngọc Lâm