Đông Nam Bộ: Thị trường bất động sản trước ngưỡng cửa phục hồi (Bài 1)

Đông Nam Bộ từ lâu đã khẳng định vị thế là “điểm nóng” của thị trường bất động sản (BĐS). Sự quan tâm của doanh nghiệp và nhà đầu tư đến khu vực này luôn bền bỉ, bất kể thị trường trải qua giai đoạn nào. Sau quãng thời gian “ngủ đông”, thị trường đang dần hồi phục và bước vào giai đoạn chuyển mình tích cực.

Thị trường BĐS Đông Nam Bộ đang bước vào giai đoạn chuyển mình tích cực.

Với sự phục hồi của nền kinh tế, những cải thiện trong hạ tầng giao thông và sự phát triển các khu công nghiệp, khu vực này đang thu hút sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã tạo điều kiện cho việc tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Tất cả những yếu tố này đang góp phần đưa thị trường BĐS khu vực này tiến gần hơn tới ngưỡng cửa phục hồi, hứa hẹn một giai đoạn tăng trưởng mới và bền vững trong tương lai gần.

Sự tăng trưởng về cơ sở hạ tầng cùng các dự án đầu tư công tại Đông Nam Bộ trong những năm gần đây đã có những bước tiến đáng kể, đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế và thị trường BĐS. Khu vực này được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn, từ việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường bộ, đường cao tốc, đến việc xây dựng các cầu vượt, đường sắt và cảng biển hiện đại.

Các tuyến cao tốc sẽ tạo thành hệ thống giao thông đồng bộ, thúc đẩy liên kết vùng.

Bên cạnh cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, mạng lưới giao thông tại Đông Nam Bộ đang được mở rộng và hiện đại hóa với nhiều dự án trọng điểm khác. Các tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Giây - Liên Khương, cùng với dự án đường Vành đai 3 TP.HCM, sẽ tạo thành một hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại, rút ngắn khoảng cách địa lý và thúc đẩy liên kết vùng. Đặc biệt, đường Vành đai 3 sẽ giúp giảm tải áp lực giao thông cho TP.HCM, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị mới và các khu công nghiệp dọc tuyến.

Đồng thời, dự án sân bay quốc tế Long Thành với quy mô và tầm quan trọng chiến lược, đang là tâm điểm của sự phát triển hạ tầng tại Đồng Nai. Khi hoàn thành, sân bay này dự kiến sẽ trở thành một trong những cảng hàng không lớn nhất khu vực Đông Nam Á, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương quốc tế, thu hút đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, sân bay cũng sẽ tạo ra một lượng lớn việc làm và thu hút đầu tư vào các lĩnh vực dịch vụ, du lịch, logistics, góp phần đa dạng hóa nền kinh tế của khu vực.

Dự án sân bay Long Thành.

Cụ thể, tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã trở thành một trục giao thông huyết mạch, kết nối TP.HCM với các tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, không chỉ giảm thiểu thời gian di chuyển mà còn thúc đẩy luồng vận tải hàng hóa giữa các khu công nghiệp, cảng biển và sân bay quốc tế. Do đó, nó đã giúp khu vực trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư, tạo động lực phát triển cho các dự án BĐS xung quanh.

Các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Bình Phước cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào phát triển hạ tầng giao thông. Với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang được triển khai như đường ven biển Vũng Tàu - Bình Châu, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, hệ thống giao thông của khu vực Đông Nam Bộ sẽ được hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội và thu hút đầu tư.

Bên cạnh hệ thống đường bộ, việc phát triển giao thông công cộng cũng được các địa phương trong khu vực quan tâm. Dự án kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến TP. Biên Hòa sẽ góp phần cải thiện khả năng kết nối giữa các đô thị, giảm thiểu ùn tắc giao thông và khuyến khích người dân sử dụng phương tiện công cộng. Đây là một bước đi quan trọng trong việc xây dựng một hệ thống giao thông bền vững và hiện đại cho khu vực.

Phát triển giao thông công cộng cũng được các địa phương ở khu vực Đông Nam Bộ quan tâm.

Nhận định về sự chuyển mình của thị trường BĐS vùng Đông Nam Bộ nói chung và tỉnh Đồng Nai nói riêng, ông Nguyễn Đăng Phương (Phó Tổng giám đốc ROXLiving - TNR Holdings Vietnam) cho biết: “Sự phát triển hạ tầng giao thông tại khu vực Đông Nam Bộ đang tạo ra những lợi thế vượt trội cho thị trường BĐS, đặc biệt là tại các tỉnh như Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Long Thành - Bến Lức và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang được triển khai mạnh mẽ, kết nối liền mạch các khu công nghiệp, cảng biển và sân bay quốc tế trong khu vực. Đặc biệt, cảng hàng không quốc tế Long Thành và cảng biển Cái Mép - Thị Vải với vai trò chiến lược trong mạng lưới giao thương quốc tế, đang góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế khu vực và thu hút đầu tư nước ngoài”.

Cũng theo ông Đăng Phương, những yếu tố này không chỉ cải thiện đáng kể hạ tầng giao thông mà còn gia tăng giá trị BĐS xung quanh các khu vực này. Nhà đầu tư có thể thấy rõ tiềm năng sinh lời khi các khu vực này trở thành trung tâm kết nối quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và thương mại. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng này không chỉ làm gia tăng sức hấp dẫn của các dự án BĐS mà còn mang lại nhiều cơ hội đầu tư tốt, đảm bảo khả năng tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Phối cảnh dự án TNR Grand Long Khánh

TNR Grand Long Khánh là một trong những dự án nổi bật tại Đông Nam Bộ thời điểm hiện tại. Với quy mô lên đến 21,3 ha, dự án này đang dần trở thành biểu tượng mới của TP. Long Khánh. Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa là trung điểm giao thương giữa các tỉnh thuộc tứ giác kinh tế trọng điểm phía nam, dự án còn gây ấn tượng mạnh với hệ thống tiện ích “all in one”, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Từ khu vui chơi Rain Park, tòa tháp thương mại đến các không gian xanh mát, tất cả đều được quy hoạch một cách đồng bộ, tạo nên một cộng đồng hoàn hảo, nơi các thành viên trong gia đình có thể cùng nhau tận hưởng cuộc sống. Với TNR Grand Long Khánh, chủ đầu tư không chỉ mang đến những căn hộ hiện đại mà còn kiến tạo nên một không gian sống hài hòa, cân bằng giữa sự tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên, khẳng định vị thế tiên phong trong việc kiến tạo cuộc sống chất lượng tại Long Khánh.

Phối cảnh dự án TNR Grand Long Khánh

Sự đồng bộ và phát triển vượt bậc của hệ thống hạ tầng giao thông tại Đông Nam Bộ không chỉ đơn thuần nâng cao giá trị BĐS mà còn đóng vai trò là chất xúc tác quan trọng, thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế của khu vực. Các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay quốc tế và các công trình giao thông khác đã tạo ra một mạng lưới kết nối đồng bộ, rút ngắn khoảng cách địa lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương hàng hóa, dịch vụ và thu hút đầu tư. Nhờ đó, giá trị đất đai tại các khu vực được kết nối hạ tầng đã tăng lên đáng kể, tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực đến thị trường BĐS. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông hiện đại còn thu hút các doanh nghiệp lớn đến đầu tư, tạo ra nhiều việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân.

Văn Dũng