Dự án bị 'tắc' vì vướng pháp lý dù chỉ có 1 điều chỉnh nhỏ

Thời gian qua, công ty Nguyên Hồng, Chủ đầu tư dự án CT Plaza Nguyên Hồng liên tục cùng với các khách hàng dự án gửi đơn thư đến các cơ quan sở ngành liên quan "kêu cứu" vì bị tắc ách, đình trệ mặc dù đã làm đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý.

Theo đó dự án Khu Chung cư và thương mại, văn phòng (CT Plaza Nguyên Hồng) tại số 18 Nguyên Hồng, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM rộng 3.400m2.

Dự án được phê duyệt đầu tư xây dựng theo Quyết định số 33 ngày 02/04/2009 (thay cho GPXD theo nghị định 90/2006 của Chính phủ) và được UBND TP phê được phê duyệt điều chỉnh cục bộ rất nhỏ về phương án thiết kế.

Dự án đang xây dựng dở dang nhưng bị nghẽn ở khâu thủ tục cập nhật chủ trương đầu tư khi có điều chỉnh quy hoạch tại Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM (KHĐT).

Dự án chỉ điều chỉnh cục bộ rất nhỏ chỉ tiêu quy hoạch do cải tiến phương án kiến trúc, chỉ tiêu quy hoạch mới xác định theo văn bản số 7521 ngày 07/12/2015 của UBND TP.HCM và văn bản số 4872 ngày 18/12/2015 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc.

Tuy nhiên, do UBND Quận Gò Vấp chưa thực hiện cập nhật vào quy hoạch 1/2000 của quận các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được UBND TP phê duyệt nên dự án phải chờ quận cập nhật lại qui hoạch 1/2000.

Do đó, dự án chưa thể cập nhật được giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng, chưa thể hoàn tất việc điều chỉnh GPXD. Trong khi theo Luật đầu tư thì dự án phải cập nhật lại chủ trương đầu tư mặc dù chỉ thay đổi rất nhỏ.

CT Plaza Nguyên Hồng đang xây dựng nhưng không thể tiếp tục do bị thủ tục pháp lý làm khó.

Theo chủ đầu tư, mặc dù đã lập, bổ túc hồ sơ xin điều chỉnh chủ trương đầu tư theo hướng dẫn Sở KHĐT tư đầu năm 2020 và ngày 10-6-2021 có biên nhận của sở này. Tuy nhiên, đến nay, phía sở vẫn từ chối cập nhật với lý do rà soát công ty CP Thực phẩm Gò vấp là đơn vị đã cổ phần hóa từ những năm 2000 và sau đó đã góp đất vào Nguyên Hồng để làm dự án.

Theo hồ sơ và trình bày của HĐQT Công ty CP Thực phẩm Gò vấp thì đơn vị này đã thực hiện hoàn toàn đúng theo Luật doanh nghiệp, không có sai sót gì. Việc rà soát một đơn vị thứ 3 kéo dài gây thiệt hại rất to lớn cho chủ đầu tư Nguyên Hồng.

Với giá bán rất rẻ từ 28tr/m2 từ những năm 2015 đến nay, chi phí bộ máy, tiền phạt hợp đồng của các công ty xây dựng, tiền lãi vay tăng cao khiến dự án gần mất hết doanh thu cũng như vốn đầu tư.

Dự án đến nay vẫn chưa được Sở KHĐT chấp thuận cập nhật chủ trương đầu tư mặc dù dự án hoàn toàn rõ ràng, minh bạch, công khai.

Chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ các trách nhiệm và nghĩa vụ khi hợp tác kinh doanh Dự án theo luật định và Hợp đồng hợp tác kinh doanh, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và được cập nhật tên người sử dụng đất trên GCN QSDĐ theo quy định.

Chủ đầu tư và các bên liên quan vẫn chưa thể tiếp tục triển khai hoàn thiện dự án, khách hàng khiếu kiện, phải thanh lý với khách hàng, ảnh hưởng lớn đến hoạt động của công ty và người lao động. Nếu các cơ quan trung ương và các địa phương không chủ động tháo điểm nghẽn pháp lý này thì sẽ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và niềm tin của DN.

PV