Dự án đất nền lớn nhất Bình Dương gần 20 năm vẫn 'treo' 126ha đất

Dự án khu dân cư - thương mại dịch vụ Đông Bình Dương (dự án Đông Bình Dương, phường Tân Bình, TP.Dĩ An) bắt đầu năm 2003 khi UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.HCM (Fideco) làm chủ đầu tư. Cho đến nay, dự án này được xem là dự án đất nền có diện tích lớn nhất tỉnh Bình Dương với 6.433 nền với diện tích từ 60m2 – 135m2

Sau khi được chấp thuận đầu tư, Fideco liên doanh với Công ty Onshine Investments thành lập Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương (Công ty Đông Bình Dương) thực hiện dự án. Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA (quận 1, TP HCM) là đơn vị phân phối sản phẩm dự án.

Dự án có mặt tiền chính trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, giáp ranh với phường Tân Hạnh của TP.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai). Suốt 15 năm sau khi chủ đầu tư được chấp thuận dự án, giao đất, phê duyệt quy hoạch nhưng dự án vẫn bị treo. Cũng tại dự án này, UBND tỉnh Bình Dương phải 5 lần ra quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để tăng quy mô dân số và diện tích đất thương mại, giảm diện tích đất công cộng cũng như điều chỉnh tiến độ dự án.

Sai phạm nghiêm trọng hơn, cho đến nay dự án này vẫn chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng nhưng chủ đầu tư đã xây dựng xong hạ tầng cùng một ngôi nhà khá lớn bên trong dự án. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã 2 lần ra quyết định xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương về hành vi xây dựng hạ tầng trái phép.

Đến nay, chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương đã được tỉnh 6 lần giao đất, cho thuê đất với diện tích khoảng 110ha. Phần diện tích còn lại Công ty Đông Bình Dương tự thỏa thuận đền bù với người dân có đất trong phạm vi dự án. Tuy nhiều lần ra quyết định xử phạt việc xây dựng không phép nhưng đến nay những hạng mục không phép vẫn tồn tại, không bị cưỡng chế.

Ngày 25/10/2019, ông Mai Hùng Dũng – Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ký Quyết định số 3122/QĐ-UBND cho phép Công ty Đông Bình Dương gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng đối với khu đất tại dự án Đông Bình Dương.

Tuy nhiên đến nay Công ty Đông Bình Dương vẫn chưa đưa đất vào sử dụng và cũng chưa thực hiện việc nộp tiền gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng nêu trên. Tại thời điểm kiểm tra tiến độ ngày 12/5/2022, Sở Tài nguyên - Môi trường nhận định hạ tầng kĩ thuật trong dự án đã đạt khoảng 70% trong khi chưa được cấp phép xây dựng.

Xung quanh các lối vào dự án được rào chắn hàng rào tôn và lưới sắt. Tại quyết định gia hạn 24 tháng nêu trên, UBND tỉnh yêu cầu nếu hết thời hạn gia hạn (sau ngày 25/10/2021) mà Công ty Đông Bình Dương vẫn chưa đưa đất tại dự án vào sử dụng thì Sở Tài nguyên - Môi trường phải tham mưu UBND tỉnh thu hồi đất theo quy định. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên - Môi trường cho rằng lý do khiến Công ty Đông Bình Dương bị quá thời hạn là thuộc trường hợp "bất khả kháng" do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.

Đối diện dự án, hàng chục văn phòng giao dịch bất động sản treo bảng phân phối dự án Đông Bình Dương mặc dù dự án này chưa đủ điều kiện được phép chuyển nhượng. Cuối tháng 11/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA với số tiền 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng vì vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại dự án Đông Bình Dương.

Liên lạc với các nhân viên kinh doanh tại các văn phòng này, những người này cho biết nếu muốn mua đất phải trả đủ tiền, ngân hàng chưa có chính sách cho vay vì dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý. "Bây giờ lô đất 80m2 có giá khoảng 1 tỷ đồng là quá rẻ, chờ tới đủ pháp lý thì không còn giá này đâu", một nhân viên nói.

Sở Tài nguyên - Môi trường kiến nghị giao UBND TP.Dĩ An cùng Sở Xây dựng theo dõi, giám sát việc triển khai dự án, tiếp tục kiểm tra và xử lý các vi phạm hành chính nếu có. Đặc biệt là cắm biển báo thông tin về dự án chưa đủ điều kiện được phép chuyển nhượng để người dân nắm thông tin; không để tiếp diễn tình trạng tụ tập môi giới, quảng cáo rao bán đất nền dự án này khi chưa thực hiện đầy đủ pháp lý về hạ tầng, đầu tư xây dựng dự án và đất đai.

Lê Giang