Dự án DIC Wisteria 'bất động' 14 năm, DIC Corp (DIG) chưa vội giải ngân 1.600 tỷ đồng trái phiếu

Dự án "bất động" 14 năm, 1.600 tỷ đồng trái phiếu chưa được giải ngân

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã cổ phiếu DIG - sàn HoSE) vừa công bố tình hình sử dụng vốn trái phiếu với Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, kể từ năm 2021 đến nay, DIC Corp đã phát hành thành công 05 lô trái phiếu. Trong đó, tổng công ty đã giải ngân toàn bộ 3 lô trái phiếu gồm các mã như sau: mã DIGH2124001 (trị giá 1.000 tỷ đồng); mã DIGH2124002 (trị giá 1.000 tỷ đồng); và mã DIGH2124003 (trị giá 1.500 tỷ đồng).

Còn lại hai lô trái phiếu mã DIGH2326001 trị giá 600 tỷ đồng và DIGH2326002 trị giá 1.000 tỷ đồng hiện vẫn chưa được giải ngân.

Lô trái phiếu mã DIGH2326001 được phát hành ngày 29/12/2023, kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn ngày 29/12/2026; và lô trái phiếu mã DIGH2326002 phát hành ngày 25/3/2024, đáo hạn ngày 25/3/2027.

Phối cảnh giai đoạn 1 Khu đô thị du lịch Long Tân. (Nguồn: DIC Corp).

DIC Corp cho biết số tiền huy động được từ hai lô trái phiếu trên là nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án Khu đô thị Long Tân (DIC Wisteria City Đồng Nai) với quy mô khoảng 331,9 ha, tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Theo tìm hiểu, mặc dù Khu đô thị Long Tân được xem là một trong những dự án trọng điểm, nhưng DIC Corp liên tục lùi tiến độ dự án này. Ban đầu, dự án này dự kiến khởi công vào quý 4/2010 với thời gian thực hiện 10 năm, tức hoàn thành vào quý 4/2019. Nhưng đến năm 2018, tiến độ dự án đã được đổi thành dự kiến trong giai đoạn 2017 - 2023.

Đến tháng 4/2021, DIC Corp tiếp tục thông tin lùi khởi công đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc giai đoạn 1 (82,11 ha) trong quý 3/2021, thời gian hoàn thành là quý 4/2026.

Hơn 1 năm sau, tức tháng 10/2022, DIC Corp cho biết dự kiến đầu năm 2023 doanh nghiệp mới được giao đất đợt 1 (lô 82,11ha kể trên) và sẽ đủ điều kiện khởi công đầu tư xây dựng. Tiến độ thực hiện là vào quý 4/2028. Hiện DIC Corp cũng chưa cập nhật thêm tiến độ triển khai thực tế của dự án Khu đô thị Long Tân.

Dự án Khu đô thị Long Tân từng được kỳ vọng sẽ là cú hích cho hoạt động kinh doanh của DIC Corp khi dự án này có quy mô lớn lại sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay cạnh đường Vành đai 3 đã khởi công và chỉ cách sân bay Long Thành đang xây dựng vài chục phút di chuyển.

Tự tin cán đích mục tiêu lãi cả năm nay

Về hoạt động kinh doanh, theo báo cáo tài chính bán niên năm 2024 đã soát xét, DIC Corp ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 635 tỷ đồng, tăng 77% so với cùng kỳ năm trước nhưng lãi trước thuế hợp nhất giảm 82%, còn 21,5 tỷ đồng. Qua đó, mới chỉ hoàn thành 2,1% kế hoạch lãi cả năm nay.

Đáng chú ý, so với báo cáo tài chính tự lập, doanh thu của DIC Corp đã giảm 22,7% và lãi trước thuế giảm 55%.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu DIG của DIC Corp từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Ban lãnh đạo DIC Corp cho biết, doanh thu sau kiểm toán sụt giảm chủ yếu là do doanh thu kinh doanh bất động sản giảm 77%, từ 184,6 tỷ đồng xuống còn 42 tỷ đồng; doanh thu xây lắp giảm 8,6%, từ 509,6 tỷ đồng xuống còn 465,7 tỷ đồng.

Đối với mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản, doanh thu trong nửa đầu năm nay của DIC Corp chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng căn hộ tại dự án Cap Saint Jacques (CSJ), chuyển nhượng nhà xây thô tại dự án Đại Phước và dự án Vị Thanh.

Trước một số lo ngại về triển vọng hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm nay, ông Nguyễn Quang Tín - Tổng Giám đốc DIC Corp cho biết doanh nghiệp đã tiếp tục nỗ lực giải quyết các thủ tục pháp lý trong quý 2/2024 làm cơ sở hạch toán các chỉ tiêu vào 6 tháng cuối năm để đảm bảo lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 1.010 tỷ đồng như kế hoạch được Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 giao.

Lợi nhuận năm 2024 của DIC Corp dựa trên kế hoạch kinh doanh và hạch toán từ việc chuyển nhượng sản phẩm tại các dự án: Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai); Khu nhà ở Lam Hạ Center Point (Hà Nam); Khu đô thị mới DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc; Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang; Dự án Khu dân cư Hiệp Phước; Dự án Chung cư Vũng Tàu Gateway; Dự án CSJ giai đoạn 1.

Duy Quang