Dự án The Legend City Danang chưa đủ điều kiện bán nhà ở

Ngày 8/11, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại – Đà Nẵng (The Legend City Danang) do Công ty TNHH MTV Vipico làm chủ đầu tư, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đó, Sở Xây dựng nhận được phản ánh của công dân về việc dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại – Đà Nẵng (The Legend City Danang) tại lô đất A20 đường Võ Văn Kiệt (phường An Hải, TP Đà Nẵng) do Công ty TNHH MTV Vipico là chủ đầu tư, nhưng trên trang web https://thelegendcitydanang.com.vn/ và một số trang web khác lại thể hiện Công ty ROX Signature là chủ đầu tư.

Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại - Đà Nẵng (The Legend City Danang) chưa đủ điều kiện bán nhà ở. Ảnh: Nguyễn Tú.

Bên cạnh băn khoăn về việc thay tên chủ đầu tư, người dân còn lo ngại về điều kiện mở bán của dự án, cụ thể: “nhiều tháng nay ROX Signature và nhiều sàn giao dịch nhận booking, đặt chỗ, đặt cọc căn hộ từ 50 triệu/căn đến 500 triệu/căn thì có đúng quy định không? Giá bán có được đăng ký tại cơ quan chức năng và công khai không? Nếu các sàn giao dịch nhận đặt cọc đặt chỗ booking trái quy định thì có bị xử lý không?”.

Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, đến thời điểm này, dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại - Đà Nẵng (The Legend City Danang) do Công ty TNHH MTV Vipico làm chủ đầu tư, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng đã có văn bản yêu cầu Công ty TNHH MTV Vipico chỉ được thực hiện kinh doanh bất động sản tại dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại - Đà Nẵng (The Legend City Danang) khi bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản; chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc để mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

“Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản. Thực hiện công khai thông tin dự án bất động sản theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản. Rà soát, báo cáo tình hình triển khai dự án, tình hình thực hiện kinh doanh bất động sản, số lượng hồ sơ đã đặt cọc, giữ chỗ, ký hợp đồng mua bán (nếu có) tại dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại - Đà Nẵng (The Legend City Danang); gửi Sở Xây dựng trước ngày 15/11/2025”, Sở Xây dựng chỉ đạo.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng còn yêu cầu Công ty CP ROX Signature rà soát, báo cáo việc cung cấp thông tin, nhận đặt cọc, giữ chỗ, ký hợp đồng mua bán (nếu có) tại dự án trên, gửi Sở Xây dựng trước ngày 15/11.

Ngoài ra, Sở Xây dựng còn đề nghị Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin về chủ đầu tư dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại - Đà Nẵng (The Legend City Danang) không đúng sự thật đối với trang web https://thelegendcitydanang.com.vn/ và một số trang thông tin khác.

Trao đổi với Đại Đoàn Kết, ông Lê Văn Tuấn cho biết thêm, Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại – Đà Nẵng (The Legend City Danang) đủ điều kiện huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân, với mức huy động vốn 1.764 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo ông Lê Văn Tuấn, bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Do đó, việc dự án trên đủ điều kiện huy động vốn, không đồng nghĩa với việc được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Sở Xây dựng đề nghị Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin về chủ đầu tư dự án The Legend City Danang không đúng sự thật đối với trang https://thelegendcitydanang.com.vn/. Ảnh: Sở Xây dựng.

Đồng thời, chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn huy động để phát triển, thực hiện dự án, không được sử dụng cho mục đích khác.

Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án thì phải xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn; đảm bảo tổng vốn được huy động và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trước đó, như Đại Đoàn Kết đã thông tin, khu đất A20 do Công ty TNHH MTV Vipico trúng đấu giá, nhưng bị UBND TP Đà Nẵng hủy quyết định trúng đấu giá do công ty này chậm nộp 50% số tiền còn lại.

Công ty TNHH MTV Vipico đã khởi kiện và tòa án đã tuyên công ty này thắng kiện.

Nguyễn Tú