Dự án The Maris Vũng Tàu: Xây dựng không phép, nhưng cơ quan chức năng chậm phát hiện

Công trình xây dựng của Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương. Ảnh: Gia Huy

Phạt rồi hợp thức hóa

Giữa năm 2022, Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương chính thức xây dựng công trình tòa nhà căn hộ condotel tại Dự án The Maris Vũng Tàu (TP. Vũng Tàu). Diện tích xây dựng của công trình này là 3.517,1 m2.

Tới giữa năm 2023, Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương xây dựng xong 2 hầm móng của tòa nhà này và xây tiếp các tầng nổi của tòa nhà. Số lượng vật tư tập kết để xây dựng khá lớn, nhưng mãi đến đầu năm 2024, dự án này mới bị UBND TP. Vũng Tàu phát hiện là xây dựng không có giấy phép. Ngày 19/4/2024, UBND TP. Vũng Tàu ban hành Quyết định số 3193/QĐ-XPHC, xử phạt hành chính Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương.

Theo Quyết định số 3193 thì công ty này đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính, tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Hiện trạng của sai phạm là đã thi công xây dựng 2 tầng hầm, đang thi công sàn tầng 1, diện tích xây dựng khoảng 3.618 m2 (123,5 m x 29,3 m). Quyết định xử phạt bằng hình thức phạt tiền, với mức phạt 130 triệu đồng.

Trong Quyết định xử phạt, buộc Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại một phần thửa đất số 61 + 62 + 63, Tờ bản đồ 91, thuộc Khu du lịch Vũng Tàu Regency (phường 10, TP. Vũng Tàu) trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Ngay sau đó, công ty này được cấp Giấy phép xây dựng số 12/GPXD ngày 21/5/2024. Giấy phép ghi rõ, chủ đầu tư được phép xây dựng công trình thuộc Dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency (Khu du lịch Trùng Dương), có tên thương mại là The Maris Vũng Tàu, tổng số 2 công trình, bao gồm căn hộ du lịch Tower 3 và Tower 4.

Vị trí xây dựng tại phường 10, phường 11, TP. Vũng Tàu (thửa đất số 61, 62, 63, Tờ bản đồ số 91 và thửa đất số 13, 14, 15, Tờ bản đồ số 84). Trong đó, tòa Tower 3 là dự án được Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương xây dựng trái phép trước đó, có mật độ xây dựng là 69,9%, với 2 tầng hầm, diện tích xây dựng là 3.517,1 m2, tổng diện tích sàn là 60.339,4 m2.

Tòa Tower 4 với mật độ xây dựng là 67,07%, có 2 tầng hầm, diện tích xây dựng là 67.999,4 m2; tổng diện tích sàn, bao gồm cả tầng hầm và tầng lửng là 112.907,9 m2, với 21 tầng nổi (18 tầng + 2 tầng lửng + tum thang kỹ thuật).

Hiện Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đang triển khai mở bán rầm rộ sản phẩm tại Dự án The Maris Vũng Tàu, với quảng cáo dự án này được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 23 ha, mật độ xây dựng 21%. Tổng diện tích sàn xây dựng 48.000 m2. Quy mô dự án được chia thành khu cao tầng và khu thấp tầng.

Trong đó, khu thấp tầng được chia thành 5 phân khu với tổng số 192 căn biệt thự nghỉ dưỡng, gồm phân khu Opera 26 căn, phân khu Broadway 47 căn, phân khu Serenade 40 căn, phân khu Sonata 36 căn và phân khu Concerto 43 căn. Mỗi căn biệt thự được thiết kế 1 hầm, 1 trệt và 2 lầu với diện tích 350 - 500 m2.

Khu cao tầng gồm 3 tòa căn hộ du lịch với tổng số 1.700 căn hộ (tòa Alaric Tower 598 căn, Atlantic Tower 500 căn, Ambersun Tower 600 căn) và 1 tòa khách sạn 5 sao Eastin Grand Hotel cao 21 tầng với 447 căn hộ khách sạn (từ tầng 4 đến tầng 10), 485 phòng khách sạn (từ tầng 11 trở lên).

Giá bán mà doanh nghiệp này đưa ra cho căn hộ tại dự án xây sai phạm trước đó là 3 tỷ đồng/căn 45 m2 và 6 tỷ đồng cho căn hộ 80 m2. Đối với biệt thự có giá từ 40 tới 80 tỷ đồng/căn.

“Gương mặt quen” bị xử phạt

Đây không phải lần đầu tiên, Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương sai phạm, mà đã nhiều lần bị xử phạt. Được biết, ngày 17/1/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có Tờ trình số 324/TTr-TNMT về việc đề nghị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương. Theo đó, doanh nghiệp này đã thực hiện hành vi lấn chiếm khoảng 5.300 m2 đất phi nông nghiệp để làm chốt bảo vệ, dựng pano, san lấp mở đường đi tại lô đất 2C, 4C và 6C, đường 3/2, phường 10, TP. Vũng Tàu.

Trước sai phạm trên, ngày 20/1/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 157/QĐ-UBND xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương, với số tiền 600 triệu đồng và buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp gần 23 triệu đồng. Đồng thời, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu buộc công ty này khôi phục tình trạng của mặt bằng trước khi vi phạm và buộc trả lại đất đã lấn chiếm.

Ngày 27/4/2020, UBND phường 10 tổ chức kiểm tra và phát hiện Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng tại thửa đất số 96, Tờ bản đồ số 2, thuộc Dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency (Khu du lịch Trùng Dương) do công ty này làm chủ đầu tư.

Công trình xây dựng không phép gồm 2 tầng, có kết cấu móng, cột, sàn bê tông cốt thép, diện tích xây dựng 880 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 1.760 m2.

Đến ngày 7/5/2020, UBND TP. Vũng Tàu ban hành Quyết định số 2113/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương, với số tiền 40 triệu đồng.

Quyết định trên cũng buộc Công ty tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Sau những sai phạm này, chủ đầu tư đã đổi tên thương mại Dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency thành The Maris Vũng Tàu và tiếp tục sai như đã nói ở trên.

Gia Huy