Dự án Thuận An 2 ra sao trước thương vụ chuyển nhượng nghìn tỷ của Phát Đạt?

Vừa qua, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) thông tin đã chuyển nhượng 136,86 triệu cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Hòa Phú cho Tập đoàn Bcons.

Trước đó, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương để công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Bình Dương thực hiện chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần đang nắm giữ tại Hòa Phú. Dự kiến, doanh nghiệp sẽ thu về tối thiểu 3.000 tỷ đồng sau giao dịch. Sau khi hoàn tất, Cao ốc Hòa Phú sẽ không còn là công ty con của PDR.

Thuận An 2 là một phần của tổ hợp rộng khoảng 4,46 ha gồm hai dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 nằm tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TP HCM (trước đây thuộc TP Thuận An, tỉnh Bình Dương).

Hiện tại tổ hợp dự án này được lấy tên thương mại là Monrei Saigon

Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng hơn 26.500 m2 với tòa tháp cao 39 tầng và tối đa 4 tầng hầm. Theo kế hoạch phát triển, dự án cung cấp khoảng 3.270 căn hộ cùng 16 căn nhà liên kế.

Thuận An 2 nằm tại khu vực được xem là trung tâm phát triển mới của Thuận An, kết nối thuận lợi với Đại lộ Bình Dương, đường Mỹ Phước - Tân Vạn và các tuyến giao thông huyết mạch liên kết TP HCM như Vành đai 3.

Theo ghi nhận, hiện tại dự án Thuận An 1 đã thi công đến tầng 12, trong khi đó, dự án Thuận An 2 đang tiến hành thi công đào hầm, ép cọc phần móng. Hiện tại nhà mẫu của dự án cũng đã được xây dựng bên trong dự án.

Trong những năm gần đây, khu vực Thuận An - Dĩ An trở thành một trong những thị trường căn hộ sôi động nhất khu vực phía Nam nhờ tốc độ đô thị hóa cao, nhu cầu nhà ở lớn từ lực lượng lao động và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp.

Theo báo cáo tài chính quý I/2026 của Phát Đạt, giá trị hàng tồn kho ghi nhận tại dự án Thuận An 2 hiện còn khoảng 1.578 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí nhận chuyển nhượng dự án, tiền sử dụng đất, xây dựng hạ tầng, thiết kế và lãi vay vốn hóa. (Trong ảnh: Nhà mẫu dự án đã được xây dựng)

Trước đó vào ngày 28/10/2025, Phát Đạt đã thông qua chuyển nhượng 79% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, đơn vị sở hữu dự án Thuận An 1 với diện tích khoảng 1,8 ha, cao 39 tầng và 3 - 4 tầng hầm, với gần 2.700 căn hộ, shophouse.

Giới quan sát cho rằng các thương vụ chuyển nhượng dự án quy mô lớn xuất hiện ngày càng nhiều cho thấy hoạt động M&A bất động sản đang sôi động trở lại. Với Thuận An 2, việc dự án đã triển khai xây dựng phần móng được xem là yếu tố gia tăng giá trị thương mại và sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quan tâm đến quỹ đất đã hoàn thiện pháp lý và có thể tiếp tục triển khai trong thời gian tới.

Về phía bên nhận chuyển nhượng, trong bản đồ các doanh nghiệp bất động sản phía Nam, cái tên Bcons những năm gần đây nổi lên khá nhanh, đặc biệt ở khu vực giáp ranh TP HCM. Đứng sau là Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons Lê Như Thạch.

Về quỹ đất, Bcons chủ yếu tập trung phát triển dự án tại Dĩ An. Một loạt dự án của Bcons Land đã và đang triển khai tại đây như Bcons Suối Tiên (653 căn), Bcons Miền Đông (768 căn), Bcons Garden (1.815 căn), Bcons Green View (Tân Hòa với 916 căn), Bcons Bee (Nội Hóa 289 căn hộ), dự án Bcons Plaza (Quang Phúc với 1.285 căn hộ), Bcons Sala (524 căn hộ), dự án Bcons Polygon (783 căn hộ), dự án Bcons Green Topaz (1.002 căn hộ) và dự án Bcons Polaris (522 căn hộ).

Vị trí dự án